Calcolare la base fondiaria è un passo importante spesso trascurato dai nuovi proprietari o CPA che non sanno cosa stanno facendo.
Quando si acquista un edificio, si acquista la struttura e il terreno sottostante. È necessario assegnare valore sia al terreno che all’edificio. A tale scopo, immergendo il vostro prezzo di acquisto tra la terra e l’edificio.
Se non si divide il valore tra terreno e edificio, ma si assegna accidentalmente il 100% del prezzo di acquisto all’edificio, si deprecherà effettivamente il terreno. Questo è un problema perché la terra non può essere ammortizzata.
Il metodo più semplice per allocare il prezzo di acquisto tra il terreno e l’edificio è trovare la carta fiscale di proprietà per l’edificio. Puoi farlo visitando il sito Web o l’ufficio del valutatore di proprietà locale.
La carta fiscale ti darà un valore per il terreno e un valore per l’edificio. Prenderai quelle percentuali e le applicherai al tuo prezzo di acquisto.
Ad esempio, si acquista una proprietà per $100.000. Si tira la carta di imposta di proprietà e vedere che la contea valuta la terra a $5.000 e l’edificio a $45.000. Si dovrebbe, quindi, applicare un rapporto del 10% per la terra e un rapporto del 90% per l’edificio, o $10.000 a terra e $90.000 per l’edificio in base al prezzo di acquisto.
Questo metodo, anche se più semplice, non sempre garantisce i migliori risultati. In luoghi come San Francisco o Washington, DC, il valore del terreno per la carta di imposta di proprietà può spesso superare il 50%!
Altri metodi da esplorare stanno guardando il valore valutato dalla valutazione qualificata che potresti aver ricevuto. A volte il perito romperà il valore del terreno. Si può anche guardare il valore di sostituzione sul vostro preventivo di assicurazione o di avere un broker immobiliare eseguire un CMA (analisi di mercato competitivo) che mostra il valore dei lotti vacanti di dimensioni simili e la posizione per la vostra proprietà.