Se hai fornito manodopera o materiali a un progetto di costruzione privato, il proprietario potrebbe essere responsabile nei tuoi confronti per il debito. In Florida, coloro che forniscono manodopera o materiali per la demolizione, progettazione, costruzione o miglioramento di progetti di costruzione privati hanno generalmente il diritto di presentare una costruzione o pegno del meccanico che graverà proprietà del proprietario.
Di tutti i modi per garantire il tuo diritto di essere pagato, un pegno di costruzione in Florida è uno dei migliori. Se un pegno rimane non pagato, la proprietà può essere venduta all’asta pubblica e, fatte salve eventuali difese del proprietario e qualsiasi precedente pegno sulla proprietà, il pegno dovrebbe essere pagato dal ricavato.
Entro e non oltre 45 giorni dal primo lavoro sulla proprietà, il proprietario, ed eventualmente il contraente, deve ricevere la notifica al Proprietario per posta certificata. Questo Avviso al proprietario (”NTO”) deve essere inviato anche se non si è dovuto alcun denaro al momento.
Successivamente, entro 90 giorni dall’ultimo lavoro sul progetto, è necessario registrare una richiesta di pegno. Il pegno deve essere registrato nella contea in cui si trova la proprietà. Entro 15 giorni dalla registrazione della richiesta di pegno, è necessario notificarne una copia al proprietario e all’appaltatore.
Se hai un contratto con il proprietario, il passo successivo necessario per perfezionare i tuoi diritti di pegno sarebbe servire il proprietario con la dichiarazione giurata finale di un appaltatore. La dichiarazione giurata finale del contraente deve essere servita tramite posta certificata almeno 5 giorni prima di presentare una denuncia per precludere il pegno di costruzione.
Infine, entro e non oltre un anno dalla data di registrazione della richiesta di pegno (prima se ti viene notificato un avviso di concorso di pegno o altri processi legali) devi presentare una causa in tribunale civile.
Il diritto di pegno è particolarmente complesso, pieno di scadenze e requisiti. Il non pratico e inesperto farebbe bene a cercare l’assistenza di un esperto nel campo.