Se sei un potenziale agente immobiliare imparare le corde del business immobiliare o un potenziale proprietario di abitazione cercando di assumere un agente o un broker, comprendere alcuni del gergo del settore è essenziale. Non solo ti terrà informato durante tutto il processo, ma ti aiuterà anche a capire le tue opzioni, indipendentemente dal lato della transazione in cui ti trovi.
Una delle operazioni principali del settore immobiliare è l’elenco di una proprietà. Ma cosa significa veramente? Un accordo di quotazione è ” un contratto legalmente vincolante che crea un rapporto di agenzia che autorizza un broker a fungere da agente per un capitale in una transazione immobiliare.”In altre parole, un accordo di quotazione è un contratto di lavoro tra un cliente e un broker che spiega di cosa è responsabile il broker nella transazione immobiliare e in che modo il cliente li compenserà. Rompere questo accordo può avere conseguenze legali sia per il broker o il cliente a seconda di chi rompe quale parte del contratto. Tuttavia, gli accordi di quotazione devono essere in forma scritta per essere esecutivi.
I quattro tipi comuni di annunci
Ci sono quattro tipi comuni di annunci: annunci aperti, diritto esclusivo di vendere annunci, annunci agenzia esclusiva, e annunci netti.
Elenco aperto
Un elenco aperto è un contratto non esclusivo. Questo tipo di inserzione dà al venditore o all’acquirente il diritto di coinvolgere qualsiasi numero di broker come agenti. Con un elenco aperto, tutti i broker contrattati possono commercializzare la proprietà o cercare la proprietà allo stesso tempo, ma solo il broker che porta l’acquirente pronto, disposto e capace al venditore, o che trova la proprietà desiderata per un acquirente, riceverà una commissione. Tuttavia, se il cliente finisce per acquistare o vendere proprietà da lui stesso, non devono pagare alcuna commissione al broker. Per questo motivo, le inserzioni aperte sono rare poiché offrono la minima garanzia che il broker riceverà un risarcimento per i suoi sforzi.
Studiare per l’esame di licenza immobiliare? Dai un’occhiata al nostro Real Estate Exam Prep Master specificamente sviluppato per aiutarti a superare l’esame di licenza immobiliare al primo tentativo!
Diritto esclusivo di vendere la quotazione
Un diritto esclusivo di vendere la quotazione è l’accordo di quotazione più utilizzato. In base a questo accordo, il broker ha il diritto esclusivo di commercializzare la proprietà per un determinato periodo di tempo. Se la proprietà vende mentre il broker ha la quotazione, il venditore deve pagare la commissione concordata indipendentemente da chi ha effettivamente procurato l’acquirente. Questo limita qualsiasi conflitto con il venditore su chi era responsabile per l’acquisto del compratore.
Elenco agenzia esclusiva
Un accordo di quotazione agenzia esclusiva dà un broker il diritto di commercializzare e vendere una proprietà per un periodo di tempo specificato, mentre il proprietario si riserva il diritto di trovare un acquirente e vendere la proprietà senza dover il broker una commissione. Il venditore deve pagare una commissione solo se la casa è venduta dal broker o da un agente autorizzato o subagente del broker. Questo tipo di quotazione non è molto comune nelle transazioni residenziali perché aumenta le possibilità di una controversia tra il broker e il venditore su chi fosse effettivamente la causa procuratrice della vendita.
Elenco netto
Un elenco netto non è tecnicamente un tipo di accordo di quotazione a tutti. In un elenco netto, un proprietario imposta un importo minimo che lui o lei vuole ricevere dalla vendita della proprietà e consente al broker di avere come commissione qualsiasi importo superiore al minimo impostato. Mentre in questo tipo di situazione il venditore sta ottenendo ciò che vuole per la vendita, crea un conflitto di interessi per il broker violando la responsabilità fiduciaria del broker di mettere gli interessi del cliente al di sopra dei propri. Per questo motivo, elenchi netti sono generalmente visti come non professionale e sono illegali in molti stati.
