Stai vendendo la tua casa e hai bisogno di trasferire la proprietà? O c’è qualche altra circostanza di vita in cui è necessario mettere la vostra proprietà nelle mani di un’altra persona? Se è così, sarà necessario trasferire il vostro atto immobiliare.
Un atto è un documento scritto che trasmette un titolo legale ed equo alla proprietà reale. Un atto elencherà il vecchio proprietario, noto come” venditore “o” concedente”, e il nuovo proprietario, noto come” acquirente “o”concedente”. Mentre ci sono molte ragioni per trasferire atti, in genere è necessario farlo se il nome di qualcuno viene rimosso o modificato sul titolo della proprietà. I trasferimenti di beni immobili devono essere in forma scritta e autenticata. Gli atti devono essere registrati nella contea in cui si trova la proprietà. Per garantire una modifica legale al titolo di proprietà, si vorrà i servizi di un avvocato. Un avvocato qualificato preparerà e archivierà l’atto di trasferimento immobiliare. Siate pronti a fornire informazioni di base sia sulla proprietà in questione e gli individui che hanno bisogno di essere elencati sul titolo.
I seguenti sono diversi tipi di atti utilizzati per il trasferimento o la proprietà reale in Texas:
Atto di garanzia
Un atto di garanzia è il tipo più comune di atto utilizzato nella maggior parte delle transazioni di acquisto e vendita. Offre la migliore protezione per il concessionario perché garantisce che il titolo è buono e commerciabile. Nella maggior parte delle vendite di terreni, l’acquirente si aspetta che il venditore di trasmettere valido, titolo ‘pulito’. Questo è anche particolarmente importante per il creditore del compratore. Il venditore garantisce all’acquirente che il venditore possiede effettivamente il terreno e ha il diritto di venderlo. Tale garanzia è chiamata “garanzia di titolo” e viene trasmessa in un atto di garanzia. Ci sono due tipi di atti di garanzia: l’atto di garanzia speciale e l’atto di garanzia generale.
Atto di garanzia generale
Quando un venditore effettua una garanzia generale, il venditore garantisce che non solo il venditore non ha personalmente fatto nulla per influenzare negativamente il titolo trasmesso, ma nemmeno chiunque altro abbia mai posseduto la proprietà. Se il titolo dell’acquirente viene perso o danneggiato a causa di un difetto precedentemente sconosciuto nel titolo, il venditore sarà responsabile nei confronti dell’acquirente per la perdita anche se il venditore non aveva motivo di conoscere il falso.
Atto di garanzia speciale
Il trasferimento di proprietà può essere effettuato anche attraverso un atto di garanzia speciale o limitata o un atto di quitclaim. Quando un venditore esegue un atto di garanzia speciale, il venditore garantisce solo che non ha personalmente fatto nulla per influenzare negativamente il titolo trasmesso. Tuttavia, se il titolo è compromessa perché qualcun altro ha falsificato la firma di un proprietario precedente su un atto, o venduto la proprietà in violazione di un ordine del tribunale, il venditore non sarebbe responsabile perché il venditore non ha personalmente causato il difetto del titolo. Un atto di garanzia speciale o limitata offre al beneficiario una protezione maggiore di un atto quitclaim e meno protezione di un atto di garanzia completa o generale.
Quitclaim Deed
Quando un concedente firma un Quitclaim Deed, si arrendono tutti i diritti che hanno nella proprietà. Si allontanano e non hanno alcuna responsabilità nei confronti dell’acquirente. Gli atti di Quitclaim possono essere utili per cancellare il titolo in circostanze limitate, come quando c’è una domanda sul fatto che un particolare erede abbia un diritto alla proprietà, o dove una persona potrebbe aver acquisito il titolo per possesso avverso. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, è preferibile utilizzare un altro tipo di azione.
Atto di fiducia
Un atto di fiducia o atto di fiducia è simile a un mutuo. Titolo viene trasferito a un fiduciario, che di solito è una società di fiducia o titolo che detiene la proprietà reale come garanzia per il prestito del mutuatario. Nel momento in cui il prestito viene pagato per intero, il titolo viene trasferito al mutuatario. L’unico potere che il fiduciario ha è il potere di vendita se il mutuatario default. Il fiduciario può quindi vendere la proprietà per pagare il creditore in un’asta di vendita preclusione.
Trasferimento su Atto di morte
Le informazioni sul trasferimento su atti di morte possono essere trovate qui.
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