Come inquilino, ti sei mai chiesto quali diritti hanno gli affittuari? Quando si firma un contratto di locazione per affittare una casa o un appartamento, si accetta di vivere sulla terra del padrone di casa o del gestore di proprietà, alle loro condizioni.
Tuttavia, gli affittuari hanno diritti su cose come privacy, sicurezza e abitabilità. In qualsiasi momento, se ritieni che il tuo gestore di proprietà non regga la loro fine dell’accordo, puoi far loro sapere e persino agire.
È molto importante comprendere questi diritti in modo da non essere sfruttati. I diritti di un inquilino sono di solito basati su leggi statali o locali, quindi possono variare a seconda di dove vivi.
Qual è il Fair Housing Act?
Il Fair Housing Act è ciò che ti protegge come affittuario o homebuyer. Hai i diritti di affittuario a causa del Fair Housing Act del 1968. Questo dà agli americani il diritto di vivere in modo sicuro e privato nelle loro case senza preoccuparsi di interruzioni o la sua abitabilità.
Il Fair Housing Act è stato creato per dare a tutti gli americani pari opportunità di trovare un alloggio senza essere discriminati. La legge vieta anche il leaser di fornire un ambiente di vita non sicuro o malsano. Conseguenze per la rottura di qualsiasi regola del contratto di locazione o Fair Housing Act può comportare lo sfratto dell’inquilino. L’inquilino può scegliere di risolvere il contratto di locazione e interrompere il pagamento con la prova che il padrone di casa non ha confermato la loro parte del contratto.
Diritti di base degli inquilini
In qualità di inquilino, hai diritti ai sensi della legge statale, locale e federale. Hai diritto a un processo senza discriminazioni, salute, sicurezza, abitabilità, risposte tempestive e privacy.
Diritto ad un ambiente tranquillo
Anche se non è una legge, è scritto nella maggior parte dei contratti di locazione che un inquilino ha il diritto di godimento tranquillo.
Sfortunatamente, qualcosa che ti infastidisce potrebbe non disturbare qualcun altro, motivo per cui questa sezione del lease può essere difficile da interpretare. Fondamentalmente, se tutto ciò che ti disturba può essere controllato dal gestore della proprietà, allora devono agire.
Ciò include il rumore in orari irragionevoli o la manutenzione che richiede molto più tempo di quanto originariamente garantito. Le riparazioni programmate, i normali check-in da parte dei gestori di proprietà o dei vicini che fanno rumore ordinario non sono protetti.
È buona norma tenere un registro dei tuoi disturbi perché possono essere difficili da dimostrare. Tenere una contabilità dettagliata di disturbi coerenti si rivelerà molto utile quando si affronta il tuo gestore di proprietà sul problema.
Leggi anti-discriminazione
Il Fair Housing Act protegge te e i tuoi cari da essere discriminati a causa di:
- Razza
- Colore
- Religione
- Origine nazionale
- Sesso
- Stato familiare
- Disabilità
Se stai già affittando o stai cercando di affittare, un gestore di proprietà non può discriminarti per nessuna di queste categorie protette. Ci sono altre classi protette che variano a seconda dello stato, come lo stato civile e l’orientamento sessuale. È importante che sia i gestori di proprietà che gli inquilini siano consapevoli di ciò da cui sono protetti.
E ‘ stato illegale per oltre 50 anni per un gestore di proprietà per trattare qualsiasi inquilino in modo diverso da altri inquilini attuali o potenziali. Il Fair Housing Act è stato creato per impedire quartieri e complessi di appartamenti di escludere quelli che non ritenevano idonei a vivere nella zona.
Il diritto a una casa abitabile
Incluso nel Fair Housing Act è il diritto di vivere in una casa abitabile. Ciò significa che la proprietà fornita dal gestore deve essere adatta a vivere senza il potenziale di mettere a rischio la salute o la sicurezza degli occupanti. Mantenere una casa abitabile significa effettuare le riparazioni necessarie, mantenere le condizioni esistenti e il monitoraggio della proprietà.
Il gestore della proprietà ha anche l’obbligo di mantenere l’unità in condizioni abitabili per tutta la durata del contratto di locazione. Il gestore della proprietà è tenuto a fare le riparazioni quando sono a conoscenza di un problema. L’edificio deve rimanere strutturalmente sano e tutti i sistemi elettrici, idraulici e di riscaldamento devono essere operativi e la proprietà deve essere priva di parassiti.
Il padrone di casa non è tenuto a correggere gli elementi di cui è responsabile il gestore della proprietà, o può risolvere da soli come sostituire le lampadine o riempire i fori nel muro. Se il padrone di casa viene chiesto di risolvere i problemi al di fuori del loro accordo, allora potrebbero aggiungere costi aggiuntivi.
Risposta tempestiva ai reclami richiesti
Quando si effettua un reclamo, il gestore della proprietà in genere tornare a voi entro una questione di giorni.
Tuttavia, è importante capire che il gestore della proprietà in genere ha 30 giorni per seguire con voi o effettuare la riparazione. Questo può variare a seconda del contratto di locazione e lo stato si risiede in. Alcuni stati consentono agli inquilini di trattenere l’affitto fino a quando non è stata effettuata la riparazione. Altri stati consentono agli inquilini di effettuare la riparazione da soli e trattenere l’importo della riparazione dall’affitto mensile.
Diritto alla salute e alla sicurezza
Ogni inquilino ha il diritto alla sicurezza nella propria casa. Ciò significa che è responsabilità del proprietario o del gestore della proprietà garantire che l’edificio sia libero da attività criminali. Precauzioni come catenacci possono aiutare a proteggere lo spazio vitale.
Un’altra forma di sicurezza è mantenere gli edifici fino al codice. La maggior parte degli stati richiedono gestori di proprietà di rivelare eventuali tossine ambientali potenziali come vernice al piombo. Devono inoltre fornire alcune uscite di sicurezza, rilevatori di fumo e rilevatori di monossido di carbonio. Se non riescono a mantenere questi elementi fino al codice, si ha il diritto di intraprendere azioni legali.
D’altra parte, un inquilino deve anche mantenere un ambiente sano e sicuro. Se non lo fanno, non saranno più protetti ai sensi del Fair Housing Act e non possono fare alcun reclamo legale. Se l’inquilino ha un ambiente malsano o non sicuro, potrebbe ricevere un avviso o addirittura uno sfratto.
Limiti e scadenze dei depositi cauzionali
Scoprirai quasi sempre che il gestore della proprietà chiederà un deposito cauzionale al momento della firma del contratto di locazione. Questo denaro sarà restituito a voi dopo il contratto di locazione è fino a quando non deve essere utilizzato per le riparazioni.
Per garantire che i gestori di proprietà non stanno prendendo utilizzando il deposito per scopi non indicati nel contratto di locazione, alcuni stati hanno un importo massimo di deposito cauzionale. Ci sono anche leggi per quanto tempo è necessario ottenere i soldi indietro dopo lo spostamento fuori.
Diritto alla privacy
Ti aspetti un certo grado di privacy nella tua casa, sia che tu stia affittando o meno. I diritti degli affittuari possono essere sfruttati dai proprietari che non danno ai loro inquilini un ragionevole avvertimento prima di entrare nella proprietà. La privacy è un tuo diritto ed è responsabilità del tuo gestore di proprietà sostenerlo.
Ci sono momenti in cui il proprietario o il gestore dell’edificio dovrebbero essere sulla proprietà, ed è previsto per cose come fare riparazioni e mostrare ai potenziali inquilini lo spazio. Tuttavia, molti stati richiedono preavviso. Alcuni stati hanno una legge di 24-48 ore e altri richiedono solo un preavviso “ragionevole”.
Diritto di combattere lo sfratto
Se ricevi un avviso di sfratto dal tuo gestore di proprietà, devi lasciare l’unità entro la data indicata nell’avviso. Se si desidera fare ammenda e continuare il contratto di locazione, è necessario lavorare qualcosa con il proprietario. Tuttavia, se l’inquilino non intraprende ulteriori azioni entro la data di fine dell’avviso, il gestore della proprietà pianificherà un’udienza in tribunale.
Se si sceglie di partecipare all’udienza e sono seriamente di rimanere sulla proprietà, allora si dovrebbe venire preparati. Si dovrebbe prima fare un piano tariffario per il gestore di proprietà che essi possono scegliere di accettare. Potrebbe anche essere necessario preparare un avviso improprio o uno sfratto di ritorsione contro il gestore della proprietà. Se non si riesce a presentarsi all’udienza, allora sarete sfrattati da casa e non è consentito sulla proprietà.
Cose da tenere a mente prima di agire
Prima di decidere di agire contro il vostro gestore di proprietà, si dovrebbe ricordare che si vive ancora sulla loro proprietà, il che significa che si deve continuare a rispettare la legge e
Anche se potresti avere discrepanze con il tuo gestore di proprietà, sarai quasi sempre responsabile del pagamento dell’affitto. Anche se hai un problema con una sezione del tuo contratto di locazione, non annulla altre parti. In qualità di inquilino, sei responsabile del mantenimento di tutti gli aspetti del tuo contratto di locazione.
È importante ricordare che se si verifica un problema con il contratto di locazione, è necessario esaminare le leggi locali. Ad esempio, anche se il tuo contratto di locazione potrebbe dire che hai il diritto alla privacy, le leggi locali potrebbero dire che il tuo padrone di casa può presentarsi ogni volta che lo desiderano. In questo caso, se non ci sono visite eccessive che hanno disturbato la tua privacy, il gestore della proprietà ha il diritto di entrare nella tua proprietà senza preavviso.
Non importa cosa potrebbe essere successo tra te e il tuo gestore di proprietà durante il tuo contratto di locazione, è importante che tu segua ancora le leggi quando termini il contratto di locazione. Se non segui il protocollo del tuo contratto di locazione per lo spostamento, il tuo padrone di casa può tenerlo contro di te.
Come abbiamo accennato in precedenza, è fondamentale per il tuo benessere documentare tutto ciò che accade durante il tuo contratto di locazione. Che si tratti di un problema con il gestore di proprietà, problemi compagno di stanza o problemi vicini. È importante avere questo nel caso in cui sia necessario fare riferimento a una situazione in cui il contratto di locazione sta volgendo al termine.
Renter’s rights resources
Anche se ti senti come il tuo padrone di casa o gestore di proprietà è fuori per ottenere voi, ci sono un sacco di risorse per aiutarvi. Ci sono organizzazioni per i diritti degli inquilini che sono lì per aiutare gli affittuari. Qui ci sono alcuni che è possibile fare riferimento:
- Tenant Resource Center
- Tenant Rights Hotline
- Landlord-Tenant Counseling
- Tenant Rights
Se hai una lunga lista di problemi con il tuo property manager o sono il tuo migliore amico, è importante conoscere i diritti del tuo affittuario. Le probabilità sono che la vostra situazione attuale di vita non sarà l’ultimo, ed è importante andare oltre i vostri diritti e le responsabilità come affittuario con ogni nuovo accordo.