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Tassi di apprezzamento
NeighborhoodScout® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout rivela i tassi di apprezzamento casa per ogni città, città,e anche la maggior parte dei quartieri in America.
NeighborhoodScout ha calcolato e fornisce i tassi di apprezzamento casa come cambiamento apercentage nel valore di rivendita delle case esistenti in quella città, quartiere townor nel corso dell’ultimo trimestre, l’ultimo anno, 2 anni, 5 anni,10 anni, e anche dal 2000 ad oggi. Mostriamo sia il tasso di apprezzamento cumulativo, e il tasso medio annuo di apprezzamento per ogni timeperiod (ad esempio, ultimi 5 anni: 84% apprezzamento totale, Avg. all’anno: 16,8%).Mostriamo anche come il tasso di apprezzamento di ogni città, città o quartiere si confronta con altre città, paesi e quartieri della nazione e all’interno dello stesso stato (ad esempio, 9 rispetto alla nazione, 5 rispetto alla California ).Ciò rende i confronti dei tassi di apprezzamento della casa altrettanto facili per gli investitori professionali e i singoli acquirenti di case. In questo esempio, il isone di quartiere del più alto che apprezza nella nazione durante gli ultimi 5 anni, ma isonly media in apprezzamento per lo stesso periodo relativo ad altri neighborhoodsin lo stato della California.
Informazioni sui dati del tasso di apprezzamento
I nostri dati sono progettati per catturare i cambiamenti nel valore delle case unifamiliari in città, città e persino a livello di quartiere. Diversi neighborhoodswithin una città o città può avere drasticamente diversi tassi di apprezzamento casa.NeighborhoodScout rivela vividamente tali differenze. I nostri dati sono costruiti uponmedian valori di casa in ogni quartiere, e combinare i dati dal UnitedStates Bureau of the Census con i dati trimestrali casa rivendita. I tassi di apprezzamento datareflect per il quartiere generale, non necessarilyeach casa individuale nel quartiere.
I nostri dati sono calcolati e aggiornati ogni tre mesi per ogni quartiere,città e paese, circa due mesi dopo la fine del trimestre precedente.Ogni trimestre, Fannie Mae e Freddie Mac forniscono le loro più recenti mortgagetransactions alla FHFA. Questi dati sono combinati con i dati dei precedenti 29 anni per stabilire differenziali di prezzo sulle proprietà in cui si è verificata più di una transazione ipotecaria. I dati sono fusi withneighborhood-valori mediani specifici della casa dal Census Bureau usingNeighborhoodScout algoritmi proprietari sviluppati dal Dr. Schiller,creando un database storico aggiornato che viene poi utilizzato per stimare i tassi di apprezzamento per ogni città, città e quartiere all’interno di ogni timeperiod. Questi tassi di apprezzamento di quartiere risultanti sono un’ampia misura del movimento dei prezzi delle case unifamiliari. I tassi di apprezzamento serveas un indicatore accurato delle tendenze dei prezzi delle case a livello di quartiere.
Come vengono calcolati i dati di apprezzamento della casa?
I tassi di apprezzamento del vicinato da NeighborhoodScout si basano su entrambi i dati medi di valore della casa riportati dagli intervistati tramite l’Ufficio statunitense del theCensus e un indice di vendita ripetuto ponderato, il che significa che misurano i cambiamenti medi dei prezzi nelle vendite ripetute o nei rifinanziamenti sulle stesse proprietà. Thisinformation è ottenuto rivedendo onsingle-famiglia di transazioni di ipoteca di ripetizione le cui ipoteche sono state acquistate o cartolarizzate da Fannie Mae o Freddie Mac (dal FHFA). Poi algoritmi proprietariesviluppati dal Dott. Schiller, il fondatore di NeighborhoodScout, viene applicato per produrre tassi di apprezzamento del vicinato. I tassi di apprezzamento sono updatedby NeighborhoodScout ogni trimestre come ipoteche supplementari sono acquistati orsecuritized da Fannie Mae e Freddie Mac. Il nuovo acquisitionsare di ipoteca usato per identificare transazioni di ripetizione per il trimestre più recente, thenare alimentò in algoritmi di ricerca di NeighborhoodScout.
Quali transazioni sono coperte nei dati del tasso di apprezzamento?
I dati del tasso di apprezzamento del quartiere si basano su transazioni che coinvolgono mutui convenzionali e convenzionali. Sono incluse solo le transazioni ipotecarie su singole famigliele proprietà. Conforme si riferisce ad un mutuo che sia meetsthe linee guida di sottoscrizione di Fannie Mae o Freddie Mac e che doesn’texceed il limite di prestito conforme, una cifra legata ad un indice pubblicato bythe Federal Housing Finance Board. Convenzionale significa che i mortgagesare né assicurato né garantito dalla FHA, VA, o altro governmententity federale.
Sono escluse le ipoteche sulle proprietà finanziate da prestiti assicurati dal governo, come le ipoteche FHAor VA, così come le proprietà con ipoteche il cui importo principale supera il limite di prestito conforme. Sono escluse anche le transazioni ipotecarie sui condominio proprietà multi-unità. Come tale, doesnot di NeighborhoodScout produce tassi di apprezzamento per quartieri che consistono solo ofrenters o non hanno case unifamiliari (abitazioni senza un ingresso directlyto l’esterno).
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