Il ‘Lead-Based Paint Disclosure Form’ viene inviato a atenant e potenziali acquirenti che desiderano entrare in real estate facilitiesthat sono stati costruiti prima del 1978. Essa dimostra che l’impianto inquestion è privo della vernice al piombo dura che è stato messo fuori legge dalla Commissione UnitedStates Consumer Product Safety. Questa vernice pone alcuni pericoli per la salute degli esseri umani mentre si scheggia.
Leggi – 42 Codice degli stati UNITI § 4852d
Sommario
Nozioni di base di Piombo-Vernice a base di Divulgazione Forme
#1: Contenuto e Ambito di applicazione
Lo scopo di questo documento è quello di costringere gli inquilini toprovide futuri inquilini informazioni opuscolo dal titolo “Proteggere il vostro familyfrom portare nella vostra casa.”Questo è approvato dalla Environmental ProtectionAgency (EPA). Essa pone le basi per l’identificazione e il controllo dei rischi di verniciatura a base di piombo.
L’opuscolo richiede al proprietario di:
- Divulgare tutte le informazioni note riguardanti la vernice a base di piombo o i rischi di vernice a base di piombo e le posizioni di tali pericoli(anche se solo nelle aree comuni) e le superfici verniciate.
- Fornire tutti i record e le relazioni su lead-basedpaint o rischi di vernice a base di piombo o entrambi che sono noti e disponibili per thelandlord.
- Includere un allegato firmato al contratto di locazione o alla lingua nel contratto stesso che include una dichiarazione di avvertimento di lead richiesta dall’EPA e una dichiarazione firmata dall’inquilino che conferma che il proprietario ha soddisfatto tutti i requisiti di notifica.
- Conservare una copia dell’allegato vernice a base di piombo (o il contratto di locazione stesso) per almeno tre anni dall’inizio del leaseterm.
#2: Altri requisiti
L’atto che stabilisce questo modulo di divulgazione richiede anche che:
- Il venditore fornisce all’acquirente un periodo di 10 giorni per condurre qualsiasi ispezione sulla proprietà o valutazione del rischio per i rischi di vernice a base di piombo.
- Proprietari di fornire ai loro inquilini informazioni note sulla presenza di piombo e dove si trovano esattamente nella struttura.
- I proprietari devono anche ottenere il riconoscimento dal potenziale acquirente in relazione alla divulgazione di vernice basata sul piombo.
#3: Esenzioni
Le seguenti proprietà possono tuttavia essere esenti da tali requisiti:
- Edifici costruiti prima del 1978 che sono stati trovati senza piombo da un ispettore certificato.
- Abitazioni a zero camere da letto con una zona giorno e dormiente combinata (ad esempio appartamenti ad efficienza o singole stanze all’interno di abitazioni residenziali).
- Alloggi per anziani (persone per persone di 62 anni o più al momento dell’occupazione iniziale), a meno che un bambino di età inferiore a 6 anni non risieda o si preveda di risiedere nell’abitazione.
- Alloggi per persone con disabilità, a meno che un bambino di età inferiore a 6 anni risiede o dovrebbe risiedere nell’abitazione.
- Leasing per una durata di 100 giorni o meno withno rinnovo o opzione di estensione.
- Contratti di locazione rinnovati, prorogati o ratificati per i quali all’inizio del contratto di locazione iniziale era stata data una divulgazione e nel frattempo non sono state trovate nuove informazioni sulla presenza di rischi a base di piombo o di rischi legati alla vernice.
Vernice a Base di Piombo Modulo di segnalazione
la Divulgazione di Vernice a Base di Piombo in un Venditore di Proprietà
la Divulgazione di Vernice a Base di Piombo in un Locatore di Proprietà
CONCLUSIONE
Ora che hai conosciuto le basi di questo modulo, ènon per te apprezzarlo meglio? Ora siamo sicuri che tuavere quello che serve per gestire meglio una tale forma. Nel caso in cui tu abbia avuto qualche dubbio, crediamo che ora tu sappia perché il modulo è assolutamente cruciale.