Un contratto di locazione, o locazione, è il contratto che definisce termini come il prezzo pagato, sanzioni per ritardi di pagamento, la durata del noleggio o locazione, e la quantità di preavviso richiesto prima che il proprietario di abitazione o inquilino annulla l’accordo. In generale, le responsabilità sono date come segue: il proprietario della casa è responsabile per le riparazioni e l’esecuzione di manutenzione della proprietà, e l’inquilino è responsabile per mantenere la proprietà pulita e sicura.
Molti proprietari assumono una società di gestione immobiliare per prendersi cura di tutti i dettagli di affittare la loro proprietà a un inquilino. Questo di solito include la pubblicità della proprietà e mostrandola ai potenziali inquilini, negoziando e preparando i contratti di locazione scritti o accordi di licenza, e poi, una volta affittato, raccogliendo l’affitto dall’inquilino e eseguendo le riparazioni secondo necessità.
Stati UnitiModifica
Negli Stati Uniti, le controversie tra proprietari di case residenziali e inquilini sono disciplinate principalmente dalla legge statale (non dalla legge federale) in materia di proprietà e contratti. La legge statale e, in alcuni luoghi, la legge della città o la legge della contea, stabilisce i requisiti per lo sfratto di un inquilino. Generalmente, ci sono un numero limitato di motivi per cui un padrone di casa o padrona di casa può sfrattare il suo inquilino prima della scadenza del contratto di locazione, anche se alla fine del periodo di locazione il rapporto di noleggio può generalmente essere terminato senza fornire alcuna ragione. Alcune città, contee e Stati hanno leggi che stabiliscono l’affitto massimo che un proprietario può addebitare, noto come controllo dell’affitto o regolamento dell’affitto e relativo sfratto. C’è anche una garanzia implicita di abitabilità, per cui un proprietario deve mantenere un alloggio sicuro, decente e abitabile, soddisfacendo i requisiti minimi di sicurezza come i rilevatori di fumo e una porta di chiusura. Le controversie più comuni derivano dalla mancata fornitura di servizi da parte del proprietario o dal mancato pagamento dell’affitto da parte dell’inquilino—il primo può anche portare a quest’ultimo. La ritenuta di affitto è causa giustificabile per lo sfratto, come spesso spiegato nel contratto di locazione.
CanadaEdit
In Canada, le controversie tra proprietari di case residenziali e inquilini sono disciplinate principalmente dalla legge provinciale (non dalla legge federale) in materia di proprietà e contratti. La legge provinciale stabilisce i requisiti per lo sfratto di un inquilino. Generalmente, ci sono un numero limitato di motivi per cui un padrone di casa può sfrattare un inquilino. Alcune province hanno leggi che stabiliscono l’affitto massimo che un proprietario può addebitare, noto come controllo dell’affitto, o regolamento dell’affitto e relativo sfratto. C’è anche una garanzia implicita di abitabilità, per cui un proprietario deve mantenere un alloggio sicuro, decente e abitabile, soddisfacendo i requisiti minimi di sicurezza.
United Kingdomed
Mercato degli affitti residenziali (locazioni)
Il settore privato è in gran parte governato da molti dei Landlord and Tenant Act, in particolare il Landlord and Tenant Act 1985 che stabilisce standard minimi nei diritti degli inquilini nei confronti dei loro proprietari. Un altro statuto chiave è l’Housing Act 2004. Gli affitti possono essere aumentati liberamente alla fine di una normale durata di sei mesi, su adeguato preavviso dato al locatario. Un ordine di possesso sotto il tipo più comune, l’assicurato Shorthold Tenancy (AST) è di solito ottenibile dopo otto settimane/due mesi di affitto non pagato, e a discrezione del tribunale dopo aver servito l’inquilino con un avviso di sezione 8 (ai sensi del Housing Act 1988 come modificato) per un periodo minore per tutte le locazioni assicurate — e per altri motivi che rimandano alla proprietà del proprietario della proprietà. Se la locazione è un AST allora qualsiasi ordine di possesso non avrà effetto fino a sei mesi è passato nella locazione iniziale. Una locazione di qualcuno che è stato in occupazione da prima del 15 gennaio 1989 di solito, se non una stenografia fin dall’inizio dopo il loro inizio dal 1980 in poi, può essere una “locazione regolamentata” con molti più diritti, in particolare ai sensi del Rent Act 1977 e la protezione da sfratto Act 1977, introdotto dal Terzo ministero Wilson.
Ogni casa in occupazione multipla, un’unità la legge non lo considera come una singola famiglia con più di tre inquilini, è soggetta a normative avanzate tra cui l’Housing Act 2004. Una licenza rilasciata dal consiglio per essere un proprietario di tale unità è sempre richiesto in alcune autorità locali (in altri, limitato agli esempi statutari più grandi).
Locazioni residenziali
Le locazioni sopra un paio di anni sono normalmente chiamate locazioni e tendono ad essere lunghe; se più di 7 anni deve essere registrato un nuovo immobile di proprietà. Questi sono regolati da alcune delle regole di cui sopra e sono in esempi più lunghi deliberatamente più simili alla piena proprietà rispetto alle locazioni, in generale. Raramente richiedono un affitto di terreno considerevole. La legge non ha regolamentato pesanti oneri di rottura / rivendita né impedisce la vendita di case in affitto; negli anni 2010 alcune di queste proposte sono state ampiamente consultate e sono in fase di elaborazione. In linea di massima, la legislazione consente a tali locatari (inquilini) di club insieme per ottenere il diritto di gestire, e il diritto di acquistare l’interesse del padrone di casa (per enfranchise collettivamente). Consente loro individualmente di estendere i loro contratti di locazione per una nuova somma più piccola (“premio”), che se gli inquilini hanno ottenuto i diritti non saranno normalmente richiesti/raccomandati ogni 15-35 anni. I requisiti e le forme di avviso tendono ad essere rigorosi. In esempi più piccoli l’inquilino, a seconda di una semplice divisione matematica dell’edificio, può essere in grado di affrancare individualmente. Statuto del 1925 implica in quasi tutti i contratti di locazione (locazioni a basso affitto e ad un premio (multa, grande somma iniziale)) di proprietà che possono essere venduti (dal locatario, assegnato); ridurre qualsiasi restrizione a uno per cui il padrone di casa può applicare standard che è” ragionevole ” vagliare, senza causare gravi ritardi. Questo è spesso conosciuto come il”patto qualificato statutario sull’assegnazione/alienazione”.
Nel settore generale in diminuzione dell’edilizia sociale, eccezionalmente, i locatari acquisiscono ampiamente nel tempo il diritto di acquistare per uno sconto fisso sul prezzo di mercato della casa.
Commerciale (business) leasing e tenanciesEdit
Nella proprietà commerciale gran parte della legge, in particolare per quanto riguarda le controversie e le responsabilità di base, si basa sulla libertà di contratto del diritto comune compresi i termini impliciti di decisioni precedenti di ampio respiro giurisprudenza come il significato di “buona e sostanziale riparazione”. I principi impliciti includono “non deroga alla sovvenzione”e” godimento tranquillo”. Tutte le imprese che sono inquilini (locatari) devono decidere se contrarre all’interno o all’esterno della Parte II del Landlord and Tenant Act 1954 che dà loro “sicurezza aziendale del possesso”. In caso contrario, si applica generalmente per impostazione predefinita. Questa “sicurezza del possesso” è espressamente soggetta a ragioni comuni e meccanismi associati per un padrone di casa per ottenere indietro i locali. Se un proprietario sta vendendo un blocco e un inquilino qualificato occupa più del 50%, l’inquilino dovrebbe avere il diritto di primo rifiuto al prezzo richiesto per acquistare il blocco. Come nella maggior parte delle giurisdizioni, la legge sul rigoroso rispetto dei termini di locazione in subaffitto e cessione illegali può essere rigorosamente applicata, con conseguente perdita finanziaria e dei locali in caso di rottura. Il mancato rimborso di una domanda di affitto, a differenza del residenziale, può comportare il recupero diretto del proprietario (“rientro pacifico”) attraverso il diritto di un proprietario commerciale all’uso di sfratti di” auto-aiuto”. La presa di beni di un inquilino senza un mandato emesso dal tribunale (che deriva da un ordine del tribunale o da una domanda fiscale in sospeso) (angoscia) è stata vietata.