PANORAMICA GENERALE: IL PROCESSO di SFRATTO PER gli INQUILINI RESIDENZIALI/IMPUTATI
Il Cuoco Ufficio dello Sceriffo della Contea è necessario imporre sfratto ordini inseriti dal Circuito della Corte Contea di Cook. Se stai affrontando lo sfratto, è importante per te capire il processo e i tuoi diritti legali. L’ufficio dello sceriffo della contea di Cook non fornisce consulenza legale e nulla su questo sito Web deve essere interpretato come consulenza legale. Le informazioni di seguito sono intese a fornire agli inquilini/imputati residenziali una comprensione generale del processo di sfratto. Non affronta questioni che coinvolgono associazioni di condominio, siti di case mobili o alloggi sovvenzionati. Le domande riguardanti il tuo caso particolare e le circostanze dovrebbero essere affrontate con il tuo avvocato. Se non ne hai uno, potresti voler contattare i servizi di assistenza legale. Un elenco delle risorse di assistenza legale può essere trovato cliccando qui.
AVVISO DI TERMINAZIONE:
La legge dell’Illinois richiede che i proprietari servano gli inquilini con un avviso di terminazione scritto prima di presentare un’azione di sfratto. L’avviso di risoluzione scritta deve contenere tre elementi: (1) una descrizione dei locali affittati (di solito questo è l’indirizzo); (2) il motivo della risoluzione del contratto di locazione (di solito si tratta di un mancato pagamento dell’affitto o di una violazione di una disposizione di locazione); e (3) quando il contratto di locazione terminerà dopo la notifica di risoluzione. I periodi di preavviso di risoluzione variano in base al tipo di contratto di locazione che hai e al motivo della risoluzione. In alcune situazioni, potresti avere il tempo di risolvere il problema prima che il caso di sfratto sia archiviato presso il tribunale del circuito, ad esempio quando sei rimasto indietro nel pagamento dell’affitto e hai ricevuto un preavviso di cinque(5) giorni del proprietario. Il pagamento dell’affitto posteriore entro il periodo di cinque giorni potrebbe impedire che un caso di sfratto venga archiviato contro di te per mancato pagamento dell’affitto. A seconda dei fatti del tuo caso, potresti avere ancora l’opportunità di risolvere altri problemi durante il periodo di preavviso. È importante comprendere i tuoi diritti e, se possibile, adottare le misure appropriate prima della scadenza del presente avviso di risoluzione. A questo proposito, si dovrebbe consultare un avvocato al fine di proteggere tutti i diritti che si possono avere. Una volta che l’avviso di terminazione scritta è stata correttamente servita e il periodo di preavviso di terminazione è scaduto, il padrone di casa può quindi intraprendere un’azione legale contro di voi e presentare un caso giudiziario che cerca di sfrattarti. In particolare, il padrone di casa presenterà un reclamo presso il tribunale della contea di Cook.
CITAZIONE IN GIUDIZIO, RECLAMO, PROCESSO E SENTENZE:
Una volta che il padrone di casa file un caso giudiziario contro di voi, vi verrà servito con una citazione e denuncia. Legge Illinois prevede requisiti specifici per il servizio di processo. In genere, sarete serviti da un ufficiale dello sceriffo della contea di Cook (o in determinate situazioni, da un server di processo speciale) sia dal servizio personale su di voi, o servizio sostitutivo. Il servizio sostitutivo è di solito realizzato lasciare una copia dei documenti del tribunale presso il convenuto abituale luogo di residenza, con alcune persone della famiglia o una persona che vi risiede, dall’età di 13 anni o verso l’alto e l’informazione che la persona del contenuto dell’atto di citazione, a condizione che l’ufficiale o altra persona di fare del servizio dovrà, inoltre, inviare una copia della citazione, in busta chiusa con affrancatura completamente prepagata, rivolta al convenuto a suo luogo abituale di dimora. Si può anche essere servito dalla pubblicazione in determinate circostanze limitate, dove il servizio personale o sostitutivo non è possibile o non ha avuto successo.
In alcuni casi, il servizio di citazione e Reclamo può essere diretto a “occupanti sconosciuti”. Questo viene fatto quando il padrone di casa non è sicuro di chi altro potrebbe essersi trasferito con un inquilino corrente.
La Citazione ti fornirà informazioni specifiche sulla data, l’ora e il luogo in cui sei tenuto a comparire in tribunale. Il Reclamo espone le ragioni del proprietario per cui ha intentato un procedimento legale contro di te (come il mancato pagamento dell’affitto o la violazione di una disposizione di locazione). È nel tuo interesse comprendere i tuoi diritti come imputato, specialmente se non sei mai stato sfrattato o coinvolto in un contenzioso prima. Inoltre, se sei un membro del servizio o ordinato al servizio militare, voi e la vostra famiglia può avere protezioni aggiuntive, a seconda dei fatti di voi particolare situazione. Un avvocato o un rappresentante legale può essere utile per guidarti attraverso questo processo.
Le risorse legali di sfratto possono essere trovate nel Daley Center il mercoledì mattina tra le 9:00 alle 10:00 al 14 ° piano. Si potrebbe anche voler visitare il banco di consulenza corte al livello Concourse del Daley Center, o gli sportelli informativi presso i tribunali suburbani per saperne di più sui servizi di assistenza legale che sono a disposizione del pubblico.
Se il tuo padrone di casa ottiene un Ordine di possesso dal tribunale, significa che l’ufficio dello sceriffo è stato ordinato di sfrattare te e qualsiasi altra persona nominata e occupanti sconosciuti, se del caso, sull’Ordine. Una volta che l’ordine è stato inserito ed eventuali periodi di soggiorno sono scaduti, il padrone di casa presenterà l’ordine per il possesso con l’ufficio dello sceriffo per l’esecuzione. L’ESECUZIONE PUÒ AVVENIRE NON APPENA 24 ORE DOPO UN ORDINE È STATO POSTO CON L’UFFICIO SFRATTI DELLO SCERIFFO. Riceverai anche una lettera dall’ufficio dello sceriffo della contea di Cook all’indirizzo postale indicato nell’Ordine. Questa lettera ti fornirà una notifica che l’ufficio dello sceriffo ha ricevuto l’ordine del tribunale di far rispettare lo sfratto e che il tuo sfratto è stato inserito nel programma da applicare. QUESTA SARÀ L’UNICA NOTIFICA CHE RICEVERAI DALL’UFFICIO DELLO SCERIFFO DELLA CONTEA DI COOK PER QUANTO RIGUARDA IL TUO SFRATTO PROGRAMMATO.
A seconda delle circostanze del vostro caso, voi o il vostro avvocato potrebbe desiderare di presentare una mozione davanti al Tribunale del circuito dopo un ordine per il possesso è stato inserito. Le copie della mozione DEVONO essere fornite all’ufficio dello sceriffo situato nella stanza 701 del Daley Center. In caso di ottenere un ordine che rimane lo sfratto, copie dell’ordine che rimane lo sfratto DEVONO essere fornite all’ufficio dello sceriffo situato nella stanza 701 del Centro Daley per garantire che l’ufficio dello sceriffo riceva avviso di non far rispettare lo sfratto. Tutti i movimenti e gli ordini che vengono forniti all’ufficio dello sceriffo devono essere certificati e archiviati timbrati. Inoltre, tutte le mozioni devono essere ricevute con un avviso di movimento che indica la stanza, la data e l’ora della mozione.
SE HAI BISOGNO DI AIUTO O ASSISTENZA:
La notifica inviata dall’ufficio dello sceriffo della contea di Cook che è stato ordinato uno sfratto conterrà anche informazioni su come accedere all’aiuto di fornitori di servizi locali o risorse che potrebbero aiutarti a trovare alloggi alternativi, rifugi di emergenza, assistenza finanziaria e altre informazioni per aiutare te e la tua famiglia a trasferirsi dai locali. L’elenco delle risorse disponibili può essere trovato cliccando qui. Puoi anche contattare il dipartimento dei servizi sociali dell’ufficio dello sceriffo della contea di Cook se hai bisogno di ulteriore assistenza chiamando 312-603-3337.
LO SFRATTO:
Gli sfratti sono generalmente programmati nell’ordine di deposito, ma possono verificarsi non appena ventiquattro (24) ore dopo che è stato effettuato un Ordine con l’ufficio dello sceriffo. Gli inquilini / imputati non sono forniti con la data o l’ora per cui lo sfratto avrà luogo a causa di problemi di sicurezza ufficiale. Può essere molto meno dirompente o stressante se tu e la tua famiglia utilizzate i servizi sociali disponibili e siete in grado di trasferirvi prima dell’esecuzione dello sfratto da parte dell’ufficio dello sceriffo. L’assistenza è disponibile presso le agenzie di servizi sociali (clicca qui). Si potrebbe anche voler contattare l’ufficio Servizi sociali Dipartimento dello sceriffo della contea di Cook per ulteriori informazioni chiamando 312-603-3337.
La legge dell’Illinois richiede allo sceriffo della contea di Cook di far rispettare gli sfratti nella contea di Cook. Il giorno dello sfratto, il personale dello sceriffo in uniforme busserà e annuncerà il loro ufficio. Se nessuno risponde e altri mezzi di accesso non sono disponibili, sono autorizzati a entrare forzatamente nei locali, per ordine del tribunale. Il personale dello sceriffo effettuerà un controllo dei locali per garantire che tutte le persone ordinate sfrattate vengano rimosse. Completeranno anche un questionario e discuteranno con te gli oggetti che porterai con te come medicine, gioielli, valuta o documenti importanti. Il personale dello sceriffo darà il possesso della proprietà al querelante/proprietario o al suo rappresentante e pubblicherà un ordine “No Trespassing” sulla porta, completando lo sfratto. L’UFFICIO DELLO SCERIFFO NON RIMUOVE O PROTEGGE LA PROPRIETÀ PERSONALE DI UN INQUILINO/IMPUTATO E NON È RESPONSABILE DI NESSUNO DEI DUE.
Gli accordi per recuperare tutti gli altri beni personali devono essere presi tra l’inquilino/convenuto e l’attore / proprietario. È importante che siano presi accordi per trasferire la tua famiglia e i tuoi beni prima che venga applicato lo sfratto. Una volta che si verifica lo sfratto e il possesso viene restituito al proprietario, è probabile che le serrature della residenza vengano cambiate e non sarà possibile tornare nella proprietà senza il permesso del querelante/proprietario. Il tentativo di rientrare nei locali dopo uno sfratto può essere considerato violazione di domicilio e soggetto a accuse penali da parte del dipartimento di polizia locale chiamato sulla scena.