Ora, dopo sette anni, il mio padrone di casa ha chiamato e ha detto che vuole l’affitto pagato per intero entro il primo di ogni mese. Può farlo dopo aver accettato i pagamenti dell’affitto in base al mio programma di pagamento del lavoro per più di sette anni? E non c’è comunque un periodo di grazia per i pagamenti mensili degli affitti?
Risposta: Hai toccato quella che è una delle caratteristiche più strane dei pagamenti degli affitti in California.
La maggior parte degli accordi scritti specifica la data di scadenza dell’affitto e stabilisce anche che la maggior parte dei pagamenti dell’affitto sono dovuti all’inizio del mese. La stragrande maggioranza dei contratti di locazione e leasing in California fanno affitto dovuto il primo del mese o entro i primi cinque giorni del mese.
La tua situazione è un’eccezione importante, quando non c’è nulla per iscritto che specifichi la data di pagamento del noleggio.
Il Codice civile della California (1947) afferma: “Quando non vi è alcun utilizzo o contratto in senso contrario, gli affitti sono pagabili al termine dell’azienda, quando non supera un anno. Se l’azienda è entro il giorno, la settimana, il mese, il trimestre o l’anno, l’affitto è dovuto alla scadenza dei rispettivi periodi, man mano che diventa successivamente dovuto.”
Ciò significa che può essere che l’affitto è dovuto alla fine del periodo di noleggio piuttosto che in anticipo rispetto al periodo di noleggio.
Se non hai mai avuto nulla per iscritto specificando che l’affitto deve essere pagato in anticipo, allora potresti considerare di mostrare al tuo padrone di casa questa sezione del codice civile, a condizione che l’affitto sia dovuto alla fine del periodo di affitto (mensile, in questo caso).
C’è un avvertimento importante. Poiché hai un accordo mese per mese, il tuo proprietario potrebbe emettere una modifica scritta di 30 giorni dei termini di locazione affermando che 30 giorni dopo l’emissione di questo avviso, l’affitto diventerà dovuto e pagabile il primo di ogni mese.
Tuttavia, non esiste un periodo di grazia automatico nel Codice civile della California in assenza di qualsiasi stipula scritta che dia a un inquilino un periodo di grazia per il pagamento dell’affitto. Un padrone di casa generoso potrebbe consentire un paio di giorni di grazia (scritta o orale), ma non è legalmente tenuto a concedere un periodo di grazia.
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