Affittare una casa o un appartamento può essere fonte di confusione, ma sapere in quale periodo dell’anno iniziare a cercare un affitto può aiutarti a ottenere un affare migliore. Il mercato immobiliare tende ad essere ciclico e stagionale. Prestando attenzione a questi cicli, potresti avere una migliore possibilità di atterrare il tuo noleggio da sogno.
Mentre una varietà di fattori personali devono essere considerati quando si sceglie il momento migliore per affittare un appartamento—come i flussi di cassa e l’urgenza di una mossa—quando possibile, un potenziale inquilino sarebbe saggio aspettare di affittare in un momento di bassi tassi di affitto.
Take Away chiave
- Il mercato immobiliare tende ad essere ciclico e stagionale; prestando attenzione a questi cicli può aiutare a terra il vostro affitto sogno.
- L’inventario degli appartamenti è più elevato tra i mesi di maggio e settembre, dato il notevole fatturato durante questi mesi. I tassi di noleggio tendono anche ad essere più alti durante i mesi estivi.
- Le tariffe di noleggio più basse si trovano durante i mesi invernali, tra gennaio e marzo, poiché la domanda è più bassa.
- La ricerca di un appartamento dovrebbe iniziare a metà del mese precedente al mese di destinazione.
I mesi estivi sono i migliori per l’inventario di noleggio
Il periodo di noleggio e spostamento più trafficato è tra i mesi di maggio e settembre, secondo il sito web di digital marketing solutions Rent.com. La ragione di ciò è abbastanza semplice: Un certo numero di cambiamenti di vita tendono a verificarsi in questi mesi. Molti diplomati delle scuole superiori stanno lasciando casa, per esempio, e laureati sono alla ricerca di immobili vicino a dove inizieranno la loro carriera.
Inoltre, il clima più caldo rende più conveniente il processo di spostamento, incluso il carico e lo scarico dei mobili.
Gli affittuari che cercano le migliori opzioni dovrebbero pianificare di spostarsi tra maggio e settembre; per i migliori prezzi, tra ottobre e aprile.
Questi cambiamenti di vita e meteo durante la stagione estiva significano un tasso di turnover molto più alto. Quindi, trovare un appartamento è più facile, e c’è una più ampia selezione di appartamenti tra cui scegliere. Tuttavia, proprio perché la stagione estiva vede i più alti livelli di attività di noleggio, la domanda di spazio in affitto è anche estremamente elevata. Questo aumenta il costo dei canoni di locazione, a volte fino al doppio di quello che potrebbe essere negoziato durante le stagioni di punta di autunno e inverno.
Inoltre, con la domanda aggiuntiva, la ricerca dell’appartamento perfetto porta a una competizione più alta del normale per lo stesso spazio. Questo può costringere gli individui ad agire in fretta per bloccare in un appartamento.
I mesi invernali sono i migliori per il risparmio di noleggio
Le tariffe di noleggio più basse si trovano di solito durante la stagione invernale, in particolare subito dopo la celebrazione delle vacanze di Natale e Capodanno. La domanda è in genere al suo più basso in questo periodo dell’anno, quando un minor numero di affittuari sono interessati a muoversi. Gli individui che affittano tra i mesi di dicembre e marzo in genere trovano le migliori occasioni di noleggio, secondo il sito Web di annunci di noleggio RentalHop.com. Tuttavia, bassi livelli di attività in movimento e fatturato in genere significano che è più difficile trovare esattamente il tipo di appartamento che desideri in questo momento.
La pandemia di COVID-19 sembra avere un effetto variabile sugli affitti, con prezzi tra aprile e giugno 2020 in diminuzione a Los Angeles, Miami, Seattle e Houston, ma in aumento a New York, New Orleans e Phoenix.
Quanto presto per Appartamento Caccia
Una volta che hai determinato un obiettivo in movimento stagione, restringere la scelta verso il basso per un mese specifico. Diciamo che il mese della mossa obiettivo è agosto. Il momento ideale per iniziare la ricerca di un appartamento appropriato è alla fine del mese precedente al mese di spostamento target; quindi, in questo esempio, iniziare la caccia all’appartamento durante le ultime due settimane di luglio.
Anche se questa tattica può sembrare all’ultimo minuto, è ottimale perché la maggior parte degli affittuari ha contratti di locazione che scadono alla fine di un mese o entro i primi giorni del mese successivo. Gli affittuari che stanno per lasciare i posti vacanti avranno dato o daranno i loro avvisi di 30 giorni durante questo periodo, il che significa che sei in grado di ottenere la prima scelta di spazio disponibile se inizi la ricerca dell’appartamento entro quel lasso di tempo.
La discriminazione nel noleggio e nel prestito ipotecario è illegale. Se pensi di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell’assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, ci sono passi che puoi prendere. Un tale passo è quello di presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) o con il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development (HUD).
Gli individui disposti a prendere un gioco d’azzardo o che hanno la flessibilità di muoversi su un momento di preavviso potrebbe impiegare un approccio diverso appartamento-caccia. In attesa fino alla seconda settimana del mese di muoversi può rivelarsi redditizio, come i proprietari che cercano di riempire i posti vacanti diventano più desiderosi di garantire nuovi affittuari.
La linea di fondo
Il momento migliore per affittare dipende in gran parte dalle circostanze: l’alloggio desiderato e il prezzo, così come la flessibilità in movimento. Gli individui preoccupati di avere la maggior parte delle opzioni per gli affitti dovrebbero mirare da maggio a settembre, mentre gli individui concentrati principalmente sul prezzo dovrebbero mirare da ottobre ad aprile.