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Per la maggior parte delle persone, l’acquisto di una casa non è una cosa facile da fare. Ma Jennifer Brogan non pensava che sarebbe stato così difficile.
“Speravo che sarebbe stato come quegli episodi HGTV in cui si vede come tre case e si arriva a scegliere quello che ti piace di più, ma che non è accaduto,” ha detto con una risata. “Doveva essere quasi il tuo lavoro a tempo pieno.”
Brogan lavora come assistente sociale a Middleborough. Per decenni, ha sognato di acquistare una casa a Cape Cod — un luogo dove può essere vicino a sua madre, e dove avrebbe avuto un po ‘ più di spazio per se stessa e suo figlio adulto, che ha l’autismo. La scorsa primavera, ha iniziato a cercare di rendere quel sogno una realtà.
Col senno di poi, è difficile immaginare come il suo tempismo avrebbe potuto essere peggiore.
Per mesi, persone come lei sono state in competizione con un’ondata di acquirenti da Boston, New York e Connecticut. Secondo gli agenti immobiliari sul Capo, molti di questi acquirenti sono persone più ricche, spesso alla ricerca di una seconda casa, o professionisti più giovani con lavori ben pagati che possono fare da casa.
Settimana dopo settimana, Brogan ha setacciato annunci e proprietà visitate, solo per vederle raccolte in poche ore.
E non è solo il Mantello. In molte parti dello stato, è diventato più difficile comprare una casa, dovuto in parte agli abitanti delle città che sono migrati verso l’esterno alla ricerca di un posto dove cavalcare la pandemia. I broker immobiliari intervistati da WBUR hanno affermato che regioni come Berkshires e città come Worcester hanno visto importanti rialzi nell’attività di vendita.
Ma il picco nelle vendite di case è particolarmente acuto per Cape Cod. Nel mese di settembre, il numero di case vendute nella regione del Capo e Isole è aumentato del 49% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, secondo i dati della Massachusetts Association of Realtors.
E mentre l’afflusso di persone è probabilmente buono per un’area che ha faticato ad attrarre residenti tutto l’anno, alcuni temono che stia anche rendendo più difficile per le persone permettersi di vivere lì.
“Non ho mai sperimentato quello che stiamo vivendo ora”, ha detto Debbie Martin, che gestisce ERA Cape Real Estate. L’aumento di acquisto di casa ha fatto alcuni agenti un sacco di soldi e tuttavia, ha detto sobriamente, “non va bene. Non fa bene a nessuno.”
Martin ha indicato una statistica sorprendente: a settembre 2019, il prezzo medio di vendita per una casa unifamiliare sul Capo era di circa $436.000. Il mese scorso, è stato quasi $540.000 — un aumento del 24%.
” Che cosa ti dice?”Martin ha detto. “Ciò che è in vendita sta andando immediatamente. Ciò che è in vendita sta salendo di prezzo. Molte persone che normalmente avrebbero accesso al mercato, ora non lo fanno.”
A lungo termine, Martin ha detto, questo squilibrio la preoccupa. Se le case più convenienti non vengono sul mercato, ciò potrebbe erodere le vendite. Che alla fine sarebbe male agenti immobiliari, così come altri posti di lavoro connessi con il settore immobiliare come imprenditori e artigiani.
Il lavoro a distanza ha permesso a più persone di spostarsi nella zona, e questa potrebbe essere “un’enorme opportunità” per la regione, ha detto Julian Cyr, un senatore dello stato del Capo e delle Isole. Ma esaspera anche vecchie sfide, come la carenza di opzioni abitative per coloro che vivono e lavorano sul Promontorio.
“Anche prima dell’epidemia, stavo dicendo che l’alloggio era la crisi più urgente della regione”, ha detto, aggiungendo che Cape Codders che potrebbero cercare di acquistare una prima casa o solo un posto stabile in cui vivere, ” francamente non possiamo competere.”
“Hai una classe proprietaria di proprietà che guadagna un po ‘di soldi e vive in belle case”, ha detto, “e poi una forza lavoro che deve sempre più vivere in alloggi inadeguati solo per trovare un posto dove posare la testa.”
‘Molto poco sugli scaffali’
Con i tassi di interesse vicino ai minimi storici, i cacciatori di case in tutto lo stato che sperano di ottenere un pezzo della torta immobiliare in contrazione affrontano una forte concorrenza.
“Penso che questo è il più competitivo che ho visto il mercato durante il mio tempo nel settore,” ha detto Kurt Thompson, presidente della Massachusetts Association of Realtors.
Dal parlare con agenti immobiliari in tutto lo stato, Thompson ha detto che ha sentito storie di venditori che stanno ricevendo decine di offerte, acquirenti che stanno acquistando sito-invisibile, e aspiranti proprietari di abitazione che sono anche scrivendo lettere personali ai venditori per fare il caso per il motivo per cui le loro offerte dovrebbero essere scelti rispetto ad altri.
In molte parti dello stato, ha detto, le case sono difficili da trovare in questo momento come i beni di base erano durante i primi giorni della pandemia.
“È come se entrassi in un supermercato in cerca di acqua o carta igienica. Questo è un po ‘come gli scaffali cercano immobili in questo momento”, ha detto. “Molto poco sugli scaffali.”
Per capire la gravità della carenza, Thompson ha detto che aiuta a pensare fornitura di alloggi in termini di” fornitura mensile di inventario ” — che è, una stima per quanti mesi il mercato può continuare, senza l’aggiunta di nuove proprietà in vendita, prima che la fornitura corrente è esaurito.
Massachusetts nel complesso aveva solo 1,4 mesi di inventario in vendita alla fine di settembre, l’associazione degli agenti immobiliari stato stimato, un calo del 58% rispetto a un anno prima.
In questo mercato super competitivo, ha fatto un passo Jennifer Brogan. In una recente mattina, dopo mesi di ricerca, ha individuato un elenco per una casa di due camere da letto vicino al centro del Capo — un blu, casa in stile ranch con una cucina rinnovata e un cortile abbastanza spaziosa per avere amici sopra.
” Ho chiamato immediatamente il mio agente immobiliare. Ha chiamato immediatamente l’agente di quotazione”, ha detto Brogan. “E quando siamo arrivati, avevano già, penso che fosse una o due offerte.”
Brogan ha presentato un’offerta propria. Dopo un po ‘ di negoziazione, ha fatto un’offerta finale di circa $350.000. Poi, ha aspettato, inviando una preghiera nell’universo. Ore dopo, il suo agente ha chiamato.
“Lei è come,’ Hai la casa!'”disse Brogan. “Ero come,’ Oh mio Dio, come?'”
Brogan ha detto che sembra “pazzo” pagare così tanto — era $30.000 rispetto al suo budget, e ha dovuto immergere nel suo conto pensionistico.
“Ma questo è il mercato ora”, ha detto Brogan. “Mi sentivo come se avessi ottenuto principalmente quello che stavo cercando, e ne sono molto felice.”