L’aggiunta di un’aggiunta a due piani alla tua casa migliorerà il valore della tua proprietà e ti aiuterà a guadagnare una notevole quantità di spazio vitale. Ma prima di impegnarsi un imprenditore di progettazione professionale e rimodellamento, è importante educare se stessi su codici di costruzione, problemi strutturali, e le competenze professionali necessarie per raggiungere i vostri obiettivi. Una conoscenza approfondita del processo garantisce che tutte le fasi del lavoro procedano senza intoppi e senza costosi ritardi.
Un’aggiunta a due piani è uno dei progetti di miglioramento domestico più costosi che puoi intraprendere. I costi partono da circa $100 per piede quadrato per un semplice, senza fronzoli add-on camera e può raggiungere fino a $500 per piede quadrato, a seconda della complessità e il tipo di finiture e servizi sono previsti. Con questo tipo di investimento in gioco, ti consigliamo di assicurarti che l’aggiunta pianificata non renda la tua casa proibitivamente costosa o fuori carattere per il tuo quartiere.
Valuta il tuo quartiere
Cammina intorno al tuo quartiere con una macchina fotografica e un blocco note per avere un chiaro senso di come le case vicine si confrontano con le tue in termini di dimensioni, aspetto e caratteristiche. Sarà costruire l’aggiunta a due piani si immagina mantenere la vostra casa all’interno della norma quartiere? Un’aggiunta che è completamente fuori scala con la strada può danneggiare il valore di rivendita.
Se questo è il caso, si può essere meglio investire in un quartiere diverso e l’acquisto di una casa che ha già i requisiti di dimensione e servizi che cercate.
Consultare un agente immobiliare® per un elenco di “comps” – un rapporto che confronta le caratteristiche ei valori delle case nella vostra zona. La maggior parte degli agenti immobiliari fornirà questo gratuitamente, e sono felice di mettere su una mailing list per ricevere aggiornamenti.
Controllare anche il sito web del vostro assessore fiscale locale per confrontare i valori di proprietà-informazioni come il prezzo di acquisto, servizi, e le valutazioni fiscali sono record di pubblico. Tale ricerca può anche indicare come la vostra aggiunta proposta influisce sulle tasse di proprietà.
Comprensione dei codici e delle restrizioni
Ideato per garantire la salute e la sicurezza degli occupanti e preservare il valore del quartiere, i codici di costruzione e le ordinanze dettano dettagli come battute d’arresto-la distanza dalla linea di proprietà ai punti strutturali più vicini della tua casa. Poiché un’aggiunta a due piani è un progetto fisicamente grande, conoscere le battute d’arresto è un primo passo fondamentale nella valutazione della tua proprietà.
In genere, la battuta d’arresto minima consentita per una casa unifamiliare in periferia potrebbe essere 20 piedi dal marciapiede o dalla strada, 10 piedi su ciascun lato e 15 piedi sul retro. Anche se ogni giurisdizione varia in specifiche, ignorando questi regolamenti può comportare multe e si può anche essere ordinato di rimuovere la nuova costruzione.
In alcuni casi, le società di servizi o altre entità potrebbero aver stabilito il diritto di accesso attraverso la tua proprietà. Anche se raramente utilizzati, questi diritti di passaggio forniscono un corridoio spaziale in modo che i comuni e altri fornitori di servizi possano accedere a sistemi vitali per la riparazione. Questi corridoi di diritto di passaggio possono influenzare la restrizione di battuta d’arresto.
Si noti che le battute d’arresto si riferiscono spesso alla parte fisica più vicina dell’aggiunta alla riga del lotto. In alcuni casi, che può essere la gronda piuttosto che il lato dell’aggiunta.
I codici e le ordinanze regolano anche l’altezza dell’edificio per preservare la vista dalle case dietro o intorno al tuo. Per le case suburbane, la restrizione di altezza è di circa 35 a 45 piedi. Alcune comunità aggiungono restrizioni solari che limitano l’altezza della nuova costruzione in modo che le abitazioni circostanti abbiano accesso alla luce solare.
Codici dettano anche la percentuale massima del lotto che può essere coperto da strutture costruite, in genere fino al 50% per un immobile urbano o suburbano.
Se si vive in un quartiere storico designato o uno governato da un quartiere o proprietari di casa associazione, alcune regole e patti potrebbero essere ancora più restrittive.
Inizia raccogliendo informazioni di base sulla tua casa come sondaggi, dimensioni del lotto e linee di proprietà. Questi sono disponibili attraverso il vostro ufficio di proprietà comunale e dipartimento di costruzione locale. Molti registri pubblici, regolamenti e permessi possono essere esaminati nei siti Web governativi.
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Considera la tua proprietà
Il passo successivo è quello di perfezionare le tue idee per un’aggiunta di stanza ispezionando la tua casa e la proprietà. Anche se un professionista del design, come un architetto, aiuterà a risolvere possibili problemi, ti consigliamo di entrare in discussioni di progettazione con idee chiare per un piano di base che si adatta alle tue esigenze e al tuo stile di vita.
Determina se sembra che ci sia un’area che si trova all’interno di battute d’arresto consentite che potrebbe ospitare un’aggiunta. Nota caratteristiche paesaggistiche significative, come alberi e muri di sostegno, che potrebbero dover essere alterati o rimossi at a un costo aggiuntivo.
Visualizza i punti di uscita e di ingresso per la tua aggiunta e come verranno stabiliti nuovi modelli di traffico sia all’interno che all’esterno della tua casa. Altri progetti, come un nuovo ponte o patio, possono essere necessari per garantire la vostra aggiunta è ben integrato con la vostra proprietà. Se è così, assicurati di pianificare la spesa aggiuntiva.
Sviluppare una comprensione di come un’aggiunta influenzerà gli spazi abitativi e modelli di traffico all’interno della vostra casa. Assicurarsi che l’accesso alle nuove stanze fluisca lungo un corridoio di traffico logico e non interrompa le aree abitative esistenti.
Assumere professionisti
La complessità di un’aggiunta a due piani significa coinvolgere un architetto e un appaltatore affidabile.
Il tuo architetto preparerà un insieme completo e conforme al codice di piani come parte della domanda di permesso di costruzione e ti aiuterà a decidere le migliori soluzioni in termini di aspetto e posizione della tua aggiunta. Aspettatevi di pagare un architetto 5% al 20% del costo totale del lavoro.
Si appaltatore coordinerà tutto il flusso di lavoro, pianificare la consegna dei materiali, e aiutare a prendere decisioni che si verificano durante il processo di costruzione. Un appaltatore fa un’offerta per il progetto totale sure essere sicuri di chiedere un’offerta dettagliata.
Mentre potrebbe sembrare un gioco da ragazzi, assumere professionisti con esperienza facendo il tipo di progetto che si immagina. Chiedi ai vicini che hanno fatto lavori di ristrutturazione simili consigli e poi beneficia della loro esperienza. La ricerca dovrebbe includere visite a progetti completati e offerte da diversi potenziali architetti e appaltatori.
Assumere professionisti ti consente di concentrarti sul prendere decisioni informate e tempestive, proteggere il tuo budget, gestire lo stress di un’aggiunta di stanza e coordinare e comunicare con il tuo team di progetto.
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