土地の基礎を計算することは、彼らが何をしているのかわからない新しい家主や公認会計士あなたが建物を購入するとき、あなたはその建物とその下の土地を購入します。
あなたが建物を購入するとき、あなたは建物とその下の土地を購入 土地と建物の両方に価値を割り当てる必要があります。 あなたは土地と建物の間であなたの購入価格をダイビングすることによってこれを行います。
土地と建物の間で値を分割しないで、代わりに誤って購入価格の100％を建物に割り当てると、効果的に土地を減価償却することになります。 土地を減価償却することはできませんので、これは問題です。
土地と建物の間に購入価格を割り当てる最も簡単な方法は、建物の固定資産税カードを見つけることです。 これを行うには、地元の不動産査定者のウェブサイトまたはオフィスにアクセスします。
税カードはあなたに土地の価値と建物の価値を与えます。
税カードはあなたに土地の価値と建物の価値を与えます。
あなたはそれらの割合を取り、あなたの購入価格にそれを適用します。
たとえば、property100,000のプロパティを購入します。 あなたは固定資産税カードを引くと、郡はland5,000で土地とbuilding45,000で建物を評価することがわかります。 したがって、土地に10％の比率と建物に90％の比率、または土地にland10,000とあなたの購入価格に基づいて建物に9 90,000を適用します。
この方法は、最も簡単ですが、常に最良の結果を与えるとは限りません。 サンフランシスコやワシントンD.C.のような場所では、固定資産税カードあたりの地価は、多くの場合、50％を超えることができます！
探索する他の方法は、あなたが受け取った可能性のある資格のある評価から評価額を見ています。
あなたが受け取った評価額を見ています。 時には、鑑定人は、土地の価値を破るでしょう。 またあなたの保険の引用の取り替えの価値を見るか、または不動産仲介商にあなたの特性に同じようなサイズそして位置の空き地の価値を示すCMA（