あなたの家を販売し、所有権を転送する必要がありますか？ それとも、あなたが他の人の手にあなたの財産を置く必要がある他の人生の状況はありますか？ もしそうなら、あなたはあなたの不動産証書を転送する必要があります。
証書とは、法的かつ公平な所有権を不動産に伝える書面です。 証書は、”売り手”または”付与者”として知られている古い所有者、および”買い手”または”付与者”として知られている新しい所有者を、一覧表示されます。 行為を転送する多くの理由がありますが、一般的に誰かの名前が削除またはプロパティのタイトルに変更された場合はそうする必要があります。 不動産の移転は書面で公証する必要があります。 行為は、財産がある郡に記録する必要があります。 プロパティのタイトルへの法的な変更を確実にするには、弁護士のサービスをしたいと思うでしょう。 修飾された代理人は不動産の移動の行為を準備し、ファイルする。 問題のプロパティとタイトルに記載されている必要がある個人の両方についての基本的な情報を提供するために準備されます。
以下は、テキサス州の譲渡または不動産に使用される行為のいくつかの種類があります。
保証証書
保証証書は、ほとんどの売買取引で使用される行為の最も一般的なタイプです。 それはタイトルがよく、市場性であることを保証するのでgranteeのための最もよい保護を提供する。 ほとんどの土地の販売では、バイヤーは販売人が有効な、’きれいな’タイトルを運ぶと期待する。 これはまたバイヤーの貸方にとって特に重要である。 売り手は、売り手が実際に土地を所有し、それを販売する権利を持っていることを買い手に保証します。 このような保証は、”タイトルの保証”と呼ばれ、それは保証証書で伝えられています。 保証の行為の2種類があります:特別な保証の行為および一般的な保証の行為。
一般保証証書
売り手が一般的な保証を行うとき、売り手は売り手が個人的に伝えられるタイトルに悪影響を与えるために何もしていな 買い手のタイトルは、タイトルの以前に未知の欠陥のために失われたり損なわれている場合は、売り手が偽造を知る理由がなかった場合でも、売り手は損失のために買い手に責任を負うものとします。
特別保証証書
財産の譲渡は、特別保証証書または限定保証証書またはquitclaim証書を通じて行うこともできます。 販売人が特別な保証の行為を実行するとき、販売人は彼が個人的に不利に運ばれるタイトルに影響を与えるために何もしなかったことだけ保証する。 しかし、他の誰かが以前の所有者の署名を偽造したためにタイトルが損なわれた場合、または裁判所の命令に違反して財産を売却した場合、売り手は個人的にタイトルの欠陥を引き起こさなかったため、売り手は責任を負いません。 特別または限定保証証書は、付与者にquitclaim証書よりも大きな保護を与え、完全または一般的な保証証書よりも少ない保護を与えます。
Quitclaim証書
権限付与者がQuitclaim証書に署名すると、彼らは財産に持っている権利を放棄します。 彼らは離れて歩き、購入者に責任を負いません。 Quitclaimの行為は特定の相続人が特性に要求を有するかどうかについての質問があるとき、または人が不利な所有によってタイトルを得たかもしれな しかし、ほとんどの場合、別の種類の行為を使用することが好ましい。
信託証書
信託証書または信託証書は、住宅ローンに似ています。 タイトルは、通常、借り手のローンのためのセキュリティとして不動産を保持している信頼またはタイトル会社である受託者に転送されます。 ローンが完全に支払われた時点で、タイトルは借り手に転送されます。 受託者が持っている唯一の力は、借り手がデフォルトの場合、販売の力です。 受託者は、差し押さえ販売オークションで貸し手を完済するためにプロパティを販売することができます。
死の行為の転送
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