あなたの個々の長期的および短期的な目標だけでなく、リスクのしきい値は、不動産への投資があなたのための正しい道であるかどうかを決定す それを解凍しましょう。p>
富の定義を決定
あなたの目標は何ですか？”富”とは、人々によって異なるものを意味します。
“富”とは、人々によって異なるものを意味します。 あなたは財政的な安心感を持って生活し、退職に向かって自信を持って見ることができる安定した投資ポートフォリオの開発に興味がありますか？
または他の財政の目的および夢を達成するのを助ける付加的な収入の流れのためのあなたの規則的な収入の上上の安定した月例現金流動の生良いニュースは、不動産への投資は絶対に富を構築するための方法であることができますされています。
退職のためのリスクと目標のためのあなたのしきい値に応じて、不動産投資は、実質的な富を構築するための積極的な機会にあなたの退職ポー不動産は歴史的に、非常に安定しています。
不動産は非常に安定しています。 時間が経つにつれて、特性はインフレと需要のおかげで感謝する傾向があります。
不動産投資の種類を理解し、リスクとあなたの快適さのレベルを決定することは、あなたの投資ポートフォリオに不動産を含めることはあなたのた
取り組むために投資する不動産の種類を決定します
多くの場合、予期しないのストレスと耐性のための強いしきい値を必要とするものの、不動産投資のオプションは、非常に有利なことができます。
不動産投資のいくつかの形態は、迅速にキャッシュフローを生成することができます。 他の人は、現金リターンを作成するために少し時間がかかることがあります。
関心、リスクのしきい値、および利用可能なスタートアップ資本のあなたのレベルに応じて、不動産は価値のある投資することができます。
のは、富を構築するために、不動産投資に飛び込むために、これらの様々な方法を見てみましょう:住宅ローンを保持する
家を反転する
家を反転することは、非常に簡単に、低購入し、高p>
最高の近所で最悪の形のプロパティを見つけます。
最高の形のプロパティを見つけます。
家を革新し、市場の対等な家と競うためにラインの持って来るのに必要とされる時間、お金、および汗公平に入れなさい。
その後、理想的にはわずか数ヶ月以内に、利益で家を販売しています。
バイヤーは仕事をする必要がないところで既にrehabbed家の購入に好意的に見る。 だから、彼らはフリップの前に家の価格よりも多くを支払うことになります。
あなたは本質的にあなたがリハビリ自体でやった仕事のために支払われながら、彼らが望む移動準備ができた家を得るために買い手のための家すべてが計画通りに行けば、あなたが販売で作った現金を取り、あなたの次のフリップの頭金に投資することができます。
あなたの次のフリップの頭金に投資することができます。
家の反転プロセスは、リハビリプロセスと家がすぐに販売する保証がない知識の両方のストレスに耐える不屈の精神を持っている人のために
- ライブインフリップは良い投資戦略ですか？
ハウスハッキング
家を反転することに加えて、富を構築し、二重、マルチユニット（あるいはマルチルーム）の家を購入し、残りを借りながら一つのユニッこれは、家のハッキングとして知られている実際の投資手法です。
投資のこれらのタイプのキャッシュフローを生成するための見通しは、フリップよりも潜在的に小さいですが、リスクも同様に低くなっています。
これは、多くの場合、不動産投資のリスクのためのあなたのしきい値を見つけるための素晴らしい方法です。しかし、それは心の弱い人のためではありません。
しかし、それは心の弱い人のためではありませんあなたのテナントと同じ屋根の下での生活に固有の課題があります。
彼らはあなたが行うプロパティで同じ個人的な投資を持っていません。だから、彼らが時間通りに家賃を払ったり、財産の世話をしたりしない場合、それはあなたのために追加の仕事と費用を作成します。
しかし、不動産ベンチャーのこのタイプの利点は、はるかにあなたの考え方を考えると、リスクを上回ることができます。
それの一部を借りながら、プロパティに住んでいると、低金利ローンとおそらく低い頭金になる可能性がありますので、フリップよりも手頃な価格
あなたはと争うために定期的なメンテナンスコストを持っていますが、あなたはリハビリの努力に資金を供給したり、調整する必要はありません。
それを右の価格、そしてあなたの借用者は彼らの賃貸料の支払とあなたの抵当をカバーし、理想的には毎月残っている付加的な現金を発生させる。
その後、あなたのポケットにそのお金を置くか、住宅ローンを返済する方にすることができます。
またはあなたの次の投資の特性の頭金のためのそれを隠しなさい。
一戸建ての賃貸
一戸建ての賃貸に投資することは、不動産投資の最も簡単な形かもしれません。 概念は簡単である:家を購入し、賃借しなさい。
あなたの宿題をし、地元の全米リアルター協会加入者と働いていた場合は、毎月の住宅ローンのコスト以上のために借りることができるプロパティを選
毎月の資金の余剰は、保存、プロパティのメンテナンスに向けて置く、または別のプロパティに再投資するために保存することができますキャッシュフ
任意の投資と同様に、これに関連する長所と短所があります。
最も重要な利点は、投資不動産による投資不動産は、あなたが着実にあなたの投資ポートフォリオに追加し、富を構築することができるというこ
最大の欠点は、一つでも賃貸物件を維持することは多くの仕事です。
そして、賃貸収入は毎月あなたのポケットにお金を生成しませんが、追加のプロパティに価値のある再投資を行うのに十分に追加するための資
商業用不動産
ほとんどの人が富を構築するために不動産
しかし、商業用不動産投資は、同様に検討する価値のある道です。 しかし、このオプションは、心の弱い人のためではありません。
あなたの投資の成功にあなたの商業用不動産スペース要因内で動作するビジネスの成功。
居住用不動産では、考慮すべき分野には、近所、主要な高速道路への近接、および学区が含まれます。
商業用不動産では、荷積みドックの必要性、進入/出口、駐車場、歩行者の可能性などの追加の物理的要件が含まれる場合があります。
住宅ローンを保有している
住宅ローンの「自由で明確な」財産を所有している場合、新しい所有者の住宅ローンを保有して財産を売却すると、富を増やす立場にあるかもしれません。代わりに一括払いを取るのではなく、あなたは融資機関の代わりに行動し、新しいバイヤーに信用を拡張します。
住宅ローンを保持するには、貸し手が収集する利息を含む支払いを収集する正式な法的取り決めが含まれます。
毎月の支払いに加えて、売り手は一般的に閉鎖時に頭金を支払われます。 住宅ローンはまた、デフォルトに対する担保としてプロパティを確保します。
住宅ローンを保有する場合、プロパティからのあなたの収入は、あなたの他の投資のいくつかよりも高い金利であってもよいです。
“バルーン”の支払いは、通常、彼らが他の場所で受け取ることができる典型的な30年の住宅ローンではなく、5-15年からローンを完済または借り換えするた
Reit
REITとして知られている不動産投資信託は、投資信託に似ていますが、企業の株式とは対照的に、投資だけが不動産です。
投資家は、不動産を購入、維持、および/または売却することなく、不動産投資によって生み出された収入のシェアを得る。
REITの利点は、他の投資家とリソースをプールすることによって、はるかに高い購買力を持つことです。もちろん、投資と同様に、リスクも高くなる可能性があります。
もちろん、投資と同様に、リスクも高くなる可能性があります。
これは、あなたのプロパティとのより多くのハンズオフになりたいと思うし、テナントを管理したくない場合は良いオプションです。
Reitは、多くの場合、プロパティの種類によって特化されています。 たとえば、いくつかのオプションを挙げると、アパート、オフィスビル、または自己貯蔵施設に固有のREITに投資します。
税先取特権投資
プロパティの所有者は、それが位置しています市や町の政府に税金を支払うために失敗した場合、政府機関は、未払いの金額
自治体は、投資家にこれらの税の先取特権を販売することにより、不動産所有者からのためのお金を回復しようとすることができます。
町や郡政府によって確立された最小期限を支払うためにお金を持つものは、税の先取特権証明書に入札することができます。
お金を稼ぐ機会がありますが、あなたは投資のこのタイプを検討する前に、税の先取特権とその潜在的なリスクの完全な理解が必要になります。もちろん、おそらく、不動産への投資を通じて長期的な富を構築するための最もシンプルで効果的な方法は、自分の家を購入し、それに住んでいます。
個人居住
もちろん、おそらく、不動産への投資を通じて長期的な富を構築するための最も簡単で効果的な方法は、あなた自身の家を購入し、それに住んでいます。
これは、投資収益率が派手ではなく、すぐに有利ではない余分な普通預金口座を持つことに似ていると考えてください。
しかし、このルートを行くことは、あなた自身の家を所有することに伴うセキュリティと心の平和で、長期的な全体的な個人的な富と安定に貢献す
家の価値は、時間の経過とともに高く評価される可能性があります。
伝統的な住宅ローンでは、毎月の支払いは、再評価された固定資産税から来る最小限の変更で、年々同じ年に滞在したり、住宅保険料を増加させます。その一方で、あなたの個人的な住居はキャッシュフローを生成せず、代わりに生活費としてより多くの機能を果たし、投資のようには機能しません。
個人的な持ち家は、時間をかけてあなたの投資ポートフォリオを多様化することができますが、それは富を構築するための最も有利な方法ではない
あなたの研究を行います
あなたが開始する準備ができたら、あなたのターゲットエリアの全米リアルター協会加入者に話をします。
あなたの研究を行います
あなたの 家のどのような機能がよく販売されているか、そして平均賃料が何であるかを調べます。
どのくらいの家は、通常、市場に滞在し、同等の売上高を見て尋ねます。
あなたが住んでいる場所を考慮し、あなたの目標を考慮してください。
都市は郊外よりも購入価格が高い傾向があります。 しかし、それはあなたがより高い家賃や販売価格を請求することができるので、より高い潜在的な投資収益率で対抗されています。
- 大学の町で賃貸不動産を購入することは良いアイデアですか？
特定の地域の税金も調査してください。
異なる州や郡は、賃貸物件対個人の住居として使用される家のための非常に異なる固定資産税率を持っています。
住宅ローン金利は、同様にプロパティの目的に応じて変化することができます。
関連するコストを検討してください
任意のプロパティは、それが個人の住居や賃貸物件であるかどうか、メンテナンスやアップグレード
変更のいくつかは台所か浴室を改造するか、または縁の懇願を高めることのような付加価値改善、である。
いくつかの変更は、屋根やHVACシステムを交換するなど、プロパティの値を維持するために必要になります。 しかし、彼らは付加価値とはみなされません。
メンテナンスコストは、キャッシュフローで離れて食べるが、投資の価値を維持するために必要です。
富を構築するために不動産への投資
不動産投資は、比較的短い期間で富を増やすための素晴らしい方法です：
- 正確にリスクのためのあなたのしきい値を評価
- あなたの研究を行います
- 仕事に入れて喜んでいます
- お金のかなりの量を投資することに伴うリスクを受け入れます
住宅が販売され、または家賃が入ってくる開始すると、あなたはそれを構築しますあなたの首都をアップ。
その後、あなたはより多くの不動産やあなたの投資ポートフォリオの他の側面に投資するお金を持っているでしょう。
それはリスクに来るとき快適さのあなたのレベルに合わせて利用可能な多くのオプションがあります。
そして、あなたが知識、頭金のための資金、そしてあなたの宿題をする意欲を持って適切に腕を振るうときに、多くの報酬を得ることができます。
によって書かれた記事：
Marie Morganelli、金融、健康とウェルネス、旅行、高等教育について定期的に書いているフリーランスのコンテンツライター。 彼女はまた、いくつかの中小企業のためのブログコンテンツを提供しています。