あなたの家に二階建ての追加を追加すると、あなたの財産の価値を高め、あなた しかし設計専門家および改造の建築業者を従事させる前に、建築基準法、構造問題、およびあなたの目的を達成するのに必要とされる専門知識につ プロセスの完全な理解は仕事のすべての段階が滑らかにそして高価な遅れなしで進むことを保障する。
二階建ての追加は、あなたが引き受けることができるより高価なホームセンタープロジェクトの一つです。 費用は簡単な、飾り気のない付加部屋のための平方フィートごとの約$100で始まり、複雑さによって平方フィートごとの$500高く達することができ、終わりおよ その種の投資が絡んでいるので、あなたの計画された追加があなたの家をあなたの近所のために法外に高価にしたり、性格を変えたりしないようにしたいと思うでしょう。
あなたの近所を評価する
近くの家がサイズ、外観、および機能の面であなたと比較する方法の明確な感覚を得るために、カメラとメモ帳であ あなたが想像する二階建ての追加を構築することは、近所の規範内であなたの家を保つのだろうか？ 通りとのスケールから完全にある付加は転売の価値を傷つけるかもしれない。その場合は、別の近所に投資し、すでにあなたが求めるサイズの要件と設備を持っている家を購入する方が良いかもしれません。
“comps”のリストのためのREALTOR®に相談しなさい–あなたの区域の家の特徴そして価値を比較するレポート。 ほとんどの不動産業者は自由にこれを提供し、更新を受け取るために郵送のリストに置いて幸せである。
また、プロパティ値を比較するためにあなたの地方税の査定者のウェブサイトをチェックアウト-購入価格、設備、および税の評価などの情報は、公 この検索も可能であるかを示す提案された、影響において、資産税金となります。
コードと制限を理解する
乗員の健康と安全を確保し、近所の価値を維持するために考案された、建築基準法と条例は、挫折などの詳細を指示します-あなたの財産のラインからあなたの家の最も近い構造点までの距離。 二階建ての追加は物理的に大きなプロジェクトであるため、あなたの挫折を知ることはあなたの財産を評価する上で重要な最初のステップです。
通常、郊外の一戸建ての家のための最小許容後退は、縁石や通りから20フィート、両側に10フィート、背中に15フィートである可能性があります。 各管轄区域は詳細が異なりますが、これらの規制を無視すると罰金が科せられる可能性があり、新しい建設を撤去するよう命じられることさえあ
場合によっては、公益事業会社または他の事業体があなたの財産を通じた方法の権利を確立している可能性があります。 ほとんど使用されていませんが、これらの権利の方法は、自治体や他のサービスプロバイダーが修理のために重要なシステムにアクセスできるように、宇宙回廊を提供します。 これらの通行権廊下は、あなたの後退制限に影響を与える可能性があります。
後退は、多くの場合、ロットラインへの加算の最も近い物理的な部分を参照することに注意してください。 場合によっては、それは追加の側ではなく軒先であってもよい。
コードと条例はまた、あなたの後ろまたは周りの家からの景色を維持するために建物の高さを規制します。 郊外の家のために、高さの制限は約35から45フィートである。 いくつかのコミュニティは、周囲の住居が日光にアクセスできるように、新しい建設の高さを制限する太陽の制限を追加します。
コードはまた、都市部または郊外のプロパティのための50％まで、通常、構築された構造によってカバーすることができるロットの最大割合を指示します。
指定された歴史的地区または近所や住宅所有者協会によって支配されている地区に住んでいる場合、特定の規則と契約はさらに制限される可能性があります。
調査、ロット寸法、プロパティラインなどのあなたの家についての基本的な情報を収集することによって開始します。 これらは、あなたの市有財産事務所と地元の建物部門を通じて利用可能です。 多くの公的記録、規制、および許可は、政府のウェブサイトで調べることができます。
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あなたの財産を検討
次のステップは、あなたの家と財産を検査することによって、部屋の追加のた 建築家のような設計専門家は、考えられる問題を解決するのに役立ちますが、あなたのニーズやライフスタイルに合った基本計画のための明確なアイデ
追加に対応する許容後退内の領域があるように見えるかどうかを判断します。 木や擁壁など、追加コストで変更または削除する必要がある可能性のある重要な景観の特徴に注意してください。
あなたの付加のための出口そして記入項目を視覚化し、新しい交通パターンがあなたの家の中でそして外でいかに確立されるか。 他のプロジェクトは、新しいデッキまたはテラスのような、あなたの付加があなたの特性と十分統合されることを保障して必要かもしれない。 その場合は、追加の費用を計画してください。
追加は、あなたの家の中の生活空間や交通パターンにどのように影響するかの理解を開発します。 新しい部屋へのアクセスが論理的な交通通路に沿って流れ、既存の生活域を混乱させないことを確認してください。
専門家を雇う
二階建ての追加の複雑さは、建築家と評判の良い請負業者を従事させることを意味します。
あなたの建築家は、建築許可申請の一環として、計画の完全かつコードに準拠したセットを準備し、あなたの追加の外観と場所の面で最適なソリ 建築家に総仕事費用の5％から20％を支払うことを期待しています。
あなたの請負業者は、すべてのワークフローを調整し、材料のスケジュール配信、およびあなたが建設プロセス中に発生する意思決定を支援します。 建築業者は総プロジェクトのための入札をする–項目別にされた入札を頼むこと確実がありなさい。
それは非常に簡単なように聞こえるかもしれませんが、あなたが想像するプロジェクトの種類をやって経験を持つ専門家を雇います。 推薦のための同じような革新をし、次に彼らの経験から寄与した隣人に尋ねなさい。 検索には、完成したプロジェクトへの訪問と、いくつかの将来の建築家や請負業者からの入札を含める必要があります。
専門家を雇うことで、情報に基づいたタイムリーな意思決定、予算の保護、部屋の追加のストレスの管理、プロジェクトチームとの調整とコミュニケーション
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