あなたの最初の家を買うことはここから始まります
家を買うことは、特に初めての住宅購入者として、あなたの頭を包み込むことがたくさんあります。 しかし、あなたが何を期待するかを知っていれば、それはストレスや混乱することはありません。
しかし、あなたは何を期待するかを知っています。
このガイドでは、あなたができるどのくらいの家を把握するのに役立ちますアフォードとどのように家を購入する最初の二つのステップである、そ
始める準備はできていますか？
あなたの家の購入資格を確認します（Mar25th、2021）
トピック（スキップ…）
- 初めての住宅購入者のための基本的なアドバイス
- 住宅ローンの仕組み
- 頭金
- 初めての住宅購入者のローン
- ローン比較チャート
- 初めての住宅購入者の助成金
- 住宅購入予算を設定する
- 住宅ローン電卓
- 住宅ローン電卓
- 住宅ローン電卓
- 住宅購入予算を設定する
- 住宅ローン電卓
- 住宅ローン電卓
- クレジットスコア
- 住宅ローンの貸し手を選択する方法
- 初めての住宅購入者のfaq
初めての住宅購入者のための基本的なアドバイス
あなたは家を買うことについて知っていることがあるすべてを知ることはできません — 特にあなたが初めての住宅購入者であるとき。 但し、少し研究をし、成功するために位置にあなた自身を置くことができる。
より多くのあなたが知っている、より良いオフと少ないあなたがなるでしょう強調しました。
あなたの新しい住宅ローンのよりよい取り引きを得ることができる。
あなただけの始めている場合は、ダイビングの前に心に留めておくべきいくつかの重要なヒントがあります：
- あなたが最低のレートを得ている 多くの初めての住宅購入者は、彼らが話を最初の貸し手と一緒に行くのミスを犯し、彼らは貯蓄の数千ドルを逃します
- 住宅ローンの異なる種類につ 従来、FHA、VA、またはUSDA：ローンの種類の数十がありますが、バイヤーの90％以上は、四つの主要なローンプログラムのいずれかを使用してしまいます。 最高のあなたのニーズに合ったローンを見つける—低頭金、低クレジットスコア、自営業、大規模なローンのサイズ、および多くのためのオプションがあります
- あなたの価格帯と毎月の支払いを理解します。 元本、利息、税金、保険など、あなたの住宅ローンの支払いを計算します。 あなたの住宅ローンの金利だけでなく、あなたの予算を理解します。 これは、あなたが自信を持って家と住宅ローンのために買い物をすることができます
あなたが心の中でこれらの三つのことを保つ場合は、あなたの家の購入予算を最大化し、あなたの新しい家のための最高の住宅ローンの契約を得ることができます。 住宅ローンとは何ですか？
あなたの家の購入適格性を確認します（2021年3月25日）
住宅ローンとは何ですか？あなたの家の購入適格性を確認し
全米全米リアルター協会加入者協会®によると、バイヤーの約10％だけがすべての現金で家を購入します。 皆は彼らの新しい家を買うためにお金の少なくともいくつかを借りなければならない。 これは、住宅ローンと呼ばれるローンの特別なタイプで行われます。
だから、住宅ローンは他のタイプのローンとは何が違うのですか？
- 低金利—この記事を書いている時点で毎年3％未満
- 延長返済期間—ほとんどの人は30年以上の住宅ローンを完済
- 金利と支払いは一般的に固定されています—ほとんどの人は住宅ローンの金利を”修正”して、毎月の支払いはローン期間全体にわたって同じままになります。 あなたが支払いを行うために失敗した場合、住宅ローン会社は、その損失を回収するためにあなたの家を取り戻す（”抵当流れ”）することができます
まれ しかし、ほとんどの人は購入に向かって自分のお金の一部を置きます。
ポケットから支払われた金額は、”頭金”として知られています。”住宅ローンは残っているものをカバーしています。 あなたは2 250,000の家の購入にあなた自身のお金の2 25,000を持参した場合たとえば、あなたは10パーセントの頭金を作っています。
あなたはあなたのお金のbring250,000を持っています。
あなたはあなたのお金の2 250,000 残りの金額—$225,000-あなたの住宅ローンで覆われています。
私は家のためにどのくらいの頭金が必要ですか？
多くの初めての住宅購入者は、彼らが家に20パーセントを置く必要があると信じています。 しかし、それは真実からはほど遠いです。
実際には、初めての住宅購入者のための平均頭金はわずか6％です。 $250,000の家の購入で、それはちょうど$15,000である。
そして、あなたがダウンしても6％未満で購入できるようにローンプログラムがあります。 例えば：
- FHAローン—3.5％ダウン
- VAローン—0％ダウン
- USDAローン—0％ダウン
- 従来の97ローン—3％ダウン
これらのプログラムのいくつかは、特別な要件 （私たちは、以下の融資プログラムについての詳細に’llget。）の主なお持ち帰りは、支払いが柔軟であるということです。 あなたはあなたの毎月の収入、あなたが現在保存しているもの、家がどのように高価であり、あなたのoverallhome購入目標は何かに依存する必要があります。
簡単に、長所と短所ofbigger対小さい頭金は次のとおりです。
- 大きな頭金—低い金利と低い毎月の支払い
- 小さい頭金—家を購入し、buildingequityを早く開始し、緊急費
あなたのための右の頭金を把握するためにあなたの個人的な財政と家の購入の目標を見てみましょう。
低頭金ローンの適格性を確認する（2021年3月25日）
なぜ人々はあなたが20％ダウンする必要があると言うのですか？低頭金ローンの適格性を確認する（2021年3月25日）
平均頭金はよく20パーセントの下にあります。 そう多くの人々が20パーセントが最低であることをなぜ考えるか、そして疑問に思うかもしれない。
それは20パーセントダウンが”住宅ローン保険”と呼ばれる何かのために支払うことからあなたを取得するためです。”
住宅ローン保険は、あなたの住宅ローンの法案に追加料金であり、それは多くの場合、月額数百ドルの費用がかかります。
当然のことながら、ほとんどのバイヤーはむしろ可能であれば住宅ローン保険の支払いを避けるだろう。 だからこそ、一部の人々は20％ダウンを目指しています。 しかし、それは早く家にあなたを置く場合は、住宅ローンの保険を支払うことに利点があります。
それはあなたの家の購入の予算をまとめると同時に考慮するべき利点対ちょうど1つのより多くの費用である。 p>
私はポケットから頭金を支払う必要がありますか？
私はポケットから頭金を支払う必要がありますか？
ほとんどの住宅ローンプログラムは、しかし、小規模または大規模な、adownの支払いが必要です。
理論的には、これはあなた自身のポケットから家の価格に向かってあなたが置くお金です。 しかし、あなたはあなたの貯蓄を空にせずにarequired頭金を作る方法を見つけることができます。
一つの方法は、お住まいの地域でダウンpaymentassistanceプログラムを見つけることです。
頭金支援プログラム—通常、地方政府によって実行—初めての住宅購入者が必要な頭金を作るのを助けるために助成金や低金利ローンを提供しています。
あなたはまた、住宅ローンのadown支払いのための贈り物の資金を使用することができます。
頭金のための現金ギフトを使用するには、しかし、あなたはお金がから来たことを証明する必要があります男”許容可能なソース。”
それは、寄贈者の口座を残して贈り物の資金を示す紙のtrailshowingを提供し、あなたの口座またはエスクローに堆積されていることを意味します。 また、あなたとの関係、現金贈り物の金額、および贈り主が返済を必要としないという声明を示す、寄贈者からの”贈り物の手紙”が必要になります。
住宅購入者に才能があることができるお金の量に制限はありません。
どのような初めての住宅購入者のローンが利用可能ですか？
住宅購入者は、今日はdozensofローンの種類から選択することができます。 しかし、バイヤーの90％以上（初めての住宅購入者を含む）は、四つの人気のあるローンプログラムのusingoneになります。
これらは次のとおりです。
:
- 従来の住宅ローン
- 連邦住宅局（FHA）の住宅ローン
- 退役軍人省（VA）の住宅ローン
- 米国農務省（USDA）の住宅ローン
これらのプログラムは、彼らのア
それぞれは、あなたが初めての住宅購入者として探しているものに応じて、ユニークな利点を持っています（下の頭金、下の信用のしきい値、低所得オプ)
ここでは、eachoneの簡単な概要です:
従来のローン—3％頭金
従来または”適合”住宅ローンは、彼らが住宅ローンを考えるとき、ほとんどの住宅購入者が考えるものです。 “適合”という用語は、これらの融資がFannie MaeとFreddie Macによって確立されたガイドラインを満たすことを意味します。
準拠した住宅ローンは、多くの場合、良いクレジットスコアと少なくとも10パーセントの頭金を持つ住宅購入者のための最高の選択です。
しかし、三つの適合抵当権は、わずか3パーセントの頭金を作るバイヤーのために存在します。 彼らは:
- ファニーメイのHomeReadyローン
- フレディマックのHomePossibleローン
- TheConventional97住宅ローン
HomeReadyとHomePossible住宅ローンは、低所得の住宅購入者のために、低頭金（3％から始まる）と柔軟な資格ガイ 彼らは借り手にborrowers500リベートまで提供するかもしれない。
従来の97住宅ローンは、そのような割引を提供していませんが、少しのお金で家を購入する最も経済的な方法（わずか3％）することができます—特に余分
従来のローンの適格性を確認する（Mar25th、2021）
FHAローン—3.5％頭金
fhaローンは、頭金や信用問題が小さい借り手に人気があり、引受の柔軟性が必要です。
FHAローンの最大の魅力は、平均以下のクレジットを持つ購入者は、住宅ローンの承認を得ることができるということです。
FHAローンは、580と3.5パーセントのダウン、および500と10パーセントのダウンと低いクレジットスコアを持つバイヤーを可能にします。 しかし、低クレジットスコアは、最近の信用不良者の歴史の結果であってはなりません。
FHAの住宅ローン金利は、多くの場合、適合住宅ローン金利よりも低いです。
しかし、すべてのFHAローンは住宅ローン保険料（MIP）を必要とするため、FHAローンの全体的なコストは時々高くなります。
FHA住宅ローン保険のコストは次のとおりです。
- Upfront住宅ローン保険料（UFMIP）=最近のFHAローンと借り換えのための融資額の1.75％
- 年間住宅ローン保険料（MIP）=融資額の0.85％ほ しかし、それは最終的にあなたが家に株式を構築したら借り換えでキャンセルすることができます。 だから、FHAの住宅ローン保険は常に”永遠ではありません。”あなたのFHAローンの適格性を確認してください（Mar25th、2021）
VAローン—0％頭金
VAローンは素晴らしいプログラムであり、他のローンは提供されません。 しかし、あなたは資格を得るために軍隊に関連する必要があります。
退役軍人や米軍のアクティブなメンバーに利用可能な、VAの融資は、100パーセントの資金調達、簡素化されたローンの承認基準、および利用可能な最低のモー
最後の二年間、VAの住宅ローン金利は一貫して他のすべての一般的なローンの種類のレートを破っています。 VAの住宅ローン金利は、同等の従来のローンの金利よりも40ベーシスポイント（0.40パーセント）低くすることができます。
あなたのVAローンの適格性を確認してください（Mar25th、2021）
USDAローン—0％頭金
農村部や低密度の郊外で利用可能な、USDAローンは、あなたが家の資金調達に使
USDAのローンは、低所得から中所得の借り手に低い住宅ローン金利、ゼロ頭金、および安価な住宅ローン保険を提供しています。 唯一のキャッチ？
家はUSDAの基準に従って指定された「農村」地域になければなりません。 それは通常、それが20,000未満の人口を持つ都市に位置しなければならないことを意味します。 th>
あなたの米国農務省のローンの適格性を確認してください(Mar25th,2021) 初めての住宅購入者プログラムを比較します
最低頭金 最低クレジットスコア 前払い手数料 住宅ローン保険 th>あなたが知っておく必要があるもの vaの家の購入 0％ 正式には、なしが、貸し手は独自の最小値を設定することができます 0％ なし サービスメンバー、退役軍人、生存者のみ配偶者は資格があります。/td> FHAホーム購入 3.5％のクレジットスコアを持つ申請者のための500/579 正式には、500 90％のローンと580 96.5％のローンのための。 貸し手は、多くの場合、より高い最小値を設定します。 ローンにラップすることができます1.75％前払い住宅ローン保険料（MIP）。 ほとんどのバイヤーのための年間既存のローン残高の85％が、45から1.05％に至るまで FHAは、初めての人や低所得のバイヤーに限定されるものではありません。 米国農務省の住宅購入 0% 一般的に、貸し手は640スコアを必要とします 1。ローンにラップすることができます00％前払い住宅ローン保険（MIP）、。 年間の既存のローン残高の35％、毎月支払わ USDAは、最初のタイマーや低所得のバイヤーに制限されていません ホームレディ/ホーム可能な購入 3％ 620手動で引受した場合、電子的に引受し、承認された場合はなし 3％ 3％ 3％ ファニーメイとフレディマックによって提供される特定の収入を満たす借り手に提供される。条件またはプロパティを購入する その他の適合する家の購入 初めてのバイヤーのための3％、高度な資格のリピートバイヤーのための5％ 680％+ltv>75%, 620FOR LTV>75% 3%for first time buyers,5%for highly qualified repeat buyers 3%for highly qualified repeat buyers 5%for highly qualified buyers 不適合（ジャンボ）住宅購入 5%for highly qualified buyers 5%for highly qualified buyers 5%for highly qualified buyers 5%for highly qualified buyers 5%for highly qualified buyers 5%for highly qualified buyers 大規模なローンの引受は厳格です。 大規模なローンの引受は厳格です。 大規模なローンの引受は厳格です。 大規模なローンの引受は厳格で これらは標準ではなく、投資家の要件を満たしている必要があります… 初めての住宅購入者の助成金はありますか？
初めての住宅購入者の助成金は、多くの場合、州または地方レベルで利用可能です。 これらは一般的に頭金支援（DPA）プログラムとして知られており、頭金と閉鎖費用の全部または一部をカバーするのに役立ちます。
これらは、初めての住宅購入者のための本当の貯蓄です。 ある調査では、頭金支援を使用しているバイヤーは、平均して、閉鎖時にほぼ6 6,000を節約し、ローンの寿命にわたって別の$11,000を節約したと推定されています。
頭金支援は、通常、二つの形式のいずれかを取ります：
- 初めての住宅購入者の助成金—あなたが返済する必要はありませんあなたに与えられたお金
- 低金利ローン-あなたの頭金やあなたが最小限の利息で返済する必要があります閉鎖コストをカバーするために借りたお金
初めての住宅購入者の助成金は、あなたが住んでいる場所に応じてサイズと可用性が異なります。 あなたが使用するプログラムに応じて支援のために修飾するためのさまざまな要件もあります。
詳細については、あなたの状態で初めての住宅購入者の助成金やローンに私たちの完全なガイドを参照してください。 どのくらいの家を買う余裕ができますか？
どのmortgageloanタイプがあなたのために最もよく働くか決定したら、あなたのmonthlybudgetおよびどの位家をできることができるか考え始めたいと思う。
毎月の抵当権の予算を決定することから始めます支払い。
この例では、あなたが月額mortgage1,500の住宅ローンの支払いのためにyou’reaimingとしましょう。今、あなたの最大の住宅購入価格を決定するために後方に動作します。
あなたの毎月の住宅ローンの支払い（PITI）を計算
あなたの住宅ローンの支払いは、総称PITIとして知られている四つの部分で構成されています—元本、利
- 元本と利息—元本と利息は、あなたの貸し手に支払わローン残高と利息に向かってお支払いを含む、あなたの基本的な住宅ローンの支払いを構成します
- 税—住宅所有者として、あなたは地元の課税当局に年間固定資産税を支払う責任があります。 固定資産税は、通常、毎年あなたの家の価値の1—2パーセントの範囲
- 保険-その後、住宅所有者保険があります。 住宅ローンの貸し手は、あなたが通常、毎年あなたの家の価値の0.25-0.50パーセントの費用があなたの家のための保険を運ぶことを必要とします
いくつかの地域は、住宅所有者の協会を持っているchargemonthly会費;この例では、私たちは、あなたがyourmonthly住宅予算にHOA会費が含まれていないと仮定します。
そう、家の購入priceof$250,000および10パーセントの頭金を仮定して、税および保険のためのaside400を取ってonsettingを毎月計画しなさい。
これは元本と利息に費やすために約$1,100を残します。
あなたの住宅ローンの金利と価格帯を見つける
家が”inbudget”であるかどうかを決定することは、あまりにも、あなたの住宅ローンの金利に依存します。
あなたの住宅ローンの金利と価格帯を見つける
住宅ローン金利は毎日、一日中上下に移動することに注意してください。 数週間から数ヶ月にわたって、料金は50ベーシスポイント（0.50パーセント）以上で変更することができます。
あなたが家の買い物をしているとき、特に長期間にわたって、抵当権とそれらがどのように傾向しているかを観察することが重要です。
上記の例を考えてみましょう、あなたは元本と利息に費やすためにbudg1,100を予算しています各月。
- 住宅ローンの金利は3.75％で、支払いは1 1,043です。 ホームは”予算内”です
- 4.25％のモーゲージレートで、支払いは$1,107です。 Homeis’out-of-budget’
この例は、価格帯に基づいてホーム検索を行う必要がない理由を示しています。
同じ家は、レートが低いときに手頃な価格であり、レートが増加するときに手が届かない。
現在の住宅ローン金利に基づいて、目標価格の範囲を調整します。 それは予算を維持する唯一の真の方法です。/div>
住宅ローン電卓住宅価格：頭金：3％が必要ですローン期間（年）：30 15金利：状態：固定資産税：住宅所有者保険：HOA/その他：div>合計ローン金額:支払い内訳
- 元本と利息
- 民間住宅ローン保険
- 固定資産税
- 住宅所有者保険
- HOA/その他
*あなたは複数の貸し手からの料金
リクエストレート
×私は初めての住宅購入者としてどのようなクレジットスコアが必要ですか？ あなたが家を買うとき、あなたのクレジットスコアは大きな違いになります。
あなたが家を買うとき、あなたのクレジットスコアは大きな違いになります。 それはあなたの貸付け金の選択、抵当、率、および家の購入の予算に影響を与える。
これは時々”優秀な”信用を持たないかもしれない初めての住宅購入者のための心配である場合もある。
参考のために、クレジットスコアは、一般的にこのように分類されています：
- 720+=優れた
- 680-719=良い
- 620-679=公正
- <620=貧しい
“優れた”範囲のクレジットスコアを持つ人は、通常、最も有利なアクセス権を持つことになります。ローンプログラムと最低料金。
しかし、公正から良いクレジットスコアを持つものにもオプションがあります。
ここでは、最も人気のある初めての住宅購入者プログラムのための典型的なクレジットスコアの要件があります：
- 従来のローン-620+
- FHAローン—580+
- VAローン—620+
- USDAローン—640+
それは、以下の住宅ローンの資金調達を見つけることがより困難になります—620の範囲。
技術的にFHAローンは500と低いクレジットスコアで利用可能です—しかし、あなたは、少なくとも10％の頭金を作ることができる場合にのみ。 そして実際にとても寛大である貸方を見つけることは堅い場合もある。
同様に、VAローンは、デフォルトではクレジットスコアの最小値を持っていません。 しかしほとんどの貸方はVAの貸付け金のための少なくとも620の彼らの自身の最低の信用スコアを課す。 可能であれば、少なくとも一年前に—あなたが家を購入することを計画する前に、よくあなたの信用をチェックし始めます。
これは、あなたのレポート上のフラグのエラーに時間を与え、それらを解決し、それがローンを取得するために必要な場合でも、あなたのスコアを上げる また、あなたができるならば、クレジットカードの残高を支払うようにしてください。
覚えておいてください：高いクレジットスコアはあなたに低いmortgageinterest率、大きな家の購入予算、および小さい毎月の支払いを取得します。
あなたがそれをスライスする任意の方法は、それはあなたが資金調達のためにしようとすると、可能な限り最高のクレジットスコアを持って 新しい料金を確認する（2021年3月25日）
初めての住宅購入者として住宅ローンの貸し手を選択する方法
最初の住宅購入者が作る最大のミスの1つは、住宅ローンのために買い物をすることではありません。
彼らは単にチェックと貯蓄のためにすでに使用しているthebankで事前に資格を得るかもしれません。
または彼らは引用を得、率および価格がsameeverywhereであると仮定するとに話す最初の貸方をgowithかもしれない。 実際には、それは真実ではありません。
実際には、それは真実ではありません。 Lendershave彼らが提供する料金で多くの柔軟性を持っています。
単一の借り手のために、抵当権者は可能性としては0.5%fromoneの会社に別のものに大いに変わることができます。
0.5％は小さいかもしれません。 しかし、loan250,000ローンの最初の三年間で、そのdifferencewouldはあなたにほぼ4 4,000を保存します。 だから、あなたがcommitto住宅ローンの前に最高のレートと手数料を見つけるためにいくつかの異なる貸し手からestimatesfromを得ることを確認してください。
また、いくつかのホーム買い物客は、一度にローン商品の様々なを提供することができますモーゲージブローカーで動作するようにします。
初めての住宅購入者のための最高の住宅ローンの貸し手は何ですか？
いくつかの良いオプションは、初めての住宅購入者のための最高の住宅ローンの貸し手の私たちのレビューから、次のとおりです。
- 保証率
- PrimeLending
- ベターモーゲージ
- フラッグスター銀行
- 新しいアメリカの資金調達
- CitiMortgage
- キャリバー住宅ローン
- ベテランズユナイテッド
これらのいずれか会社はあなたのために最もよいかもしれない。 または、このリストにない別の会社はあなたにより良い取引を提供することができます。
正しい選択は、あなたが必要とするローンの種類を決定し、fewdifferent企業からのオファーを比較するためにダウンしています。
私たちは、あなたが最良の取引を取得していることを確認するために、少なくとも三つの貸し手から料金andfeesを確認することをお勧めします。
住宅ローンの融資は競争の激しい市場です。 これをタップ競争は、新しい住宅所有者が何十年もの間お金を節約するのに役立ちます。
あなたのための最高の貸し手を見つける（2021年3月25日）
12。 初めての住宅購入者のために利用可能なものは何ですか？初めての住宅購入者は、財政的に適格であれば、利用可能な住宅ローンプログラムのいずれかを使用することができます。
初めてのバイヤーはまた頭金および閉鎖の費用の節約を提供する特別な貸付け金、補助金、および住宅購入者のコースへのアクセスがあるかもしれない。
これらのプログラムにアクセスできるかどうかは、あなたが住んでいる場所に依存します。 そして修飾する特別な条件があるかもしれません。13. どのようなクレジットスコアは、初めて家を購入する必要がありますか？ほとんどのローンプログラムは、初めて家を買うために620以上のクレジットスコアを必要とします。 これには、従来のローン、ほとんどのVAローン、およびUSDAローン（640+を必要とする）が含まれます。
低い信用を持つ住宅購入者は、580と3.5％の頭金と低いスコアでFHAローンを取得することができるかもしれません。
アドバイスの一般的な作品として、より高いクレジットスコアはあなたに低い住宅ローン金利と大きな家の購入予算を取得します。
“優れた”範囲（720+）のクレジットスコアを持つ借り手は、ほとんどすべてのローンプログラムとより良いレートへのアクセス権を持っています。
だから、それはあなたが住宅ローンを申請し、家を購入する前に、あなたのクレジットスコアを向上させるためにすべての可能であれば、それはそうす14. 何が初めてのバイヤーとして修飾するか。あなたの初めての家を購入している場合は、デフォルトでは”初めての住宅購入者”です。
繰り返しのバイヤーはまた、限り、彼らは過去三年間に家を所有していないように、初めての住宅購入者としての資格を得ることができます。
三年間のマークは、困難な時代に来ている以前の住宅購入者が家に戻って得るのを助けることができます。
初めての住宅購入者としての予選は、あなたが頭金と閉鎖費用を支援するための特別な、低頭金住宅ローンだけでなく、支援へのアクセスを取得します。15. 最初の時間の住宅購入者のために修飾する最大の収入は何ですか？多くの人気のある初めての住宅購入者のプログラムは、所得制限がありません。 例えば、バイヤーはあらゆる所得水準で3.5%のFHAの貸付け金、またはゼロのvaの貸付け金のために修飾できる。
しかし、いくつかの初めての住宅購入者のプログラムは、最大の収入の上限を課すん。
例えば、ゼロダウンUSDAローンの資格を得るために、あなたの収入は地元の中央値を上回る15％を超えることはできません。 同様に、多くの頭金支援助成金は、地元の中央値の収入に基づいてキャップを設定します。16. どのように私は初めての住宅購入者の助成金を得るのですか？最初の時間の住宅購入者の助成金を取得するには、あなたが住んでいるプログラムを探す必要があります。 これらの助成金は、通常、州および地方政府および非営利団体によって提供されるため、地域によって異なります。
修飾するには、一般的に低から中程度の収入を持つ初めての住宅購入者である必要があります。 そしてあなたが適用している抵当プログラムがあなたの頭金や閉鎖の費用の方に資金を使用することを可能にすることを確かめる必要がある。17. 家を買う準備ができているかどうかを知るにはどうすればよいですか？あなたが家を購入する準備ができているかどうかを知りたい場合は、自分自身に四つの質問をしてください:
1)安定した仕事と信頼できる収入はありますか？
2)私は頭金および閉鎖の費用のために救われる十分なお金を有するか。
3)私の信用履歴は合理的に強いですか？
4)私は少なくとも五年間家に滞在する予定ですか？
もちろん、これらの質問のそれぞれにはもっと多くのことがありますが、答えはあなたの家の購入準備のための一般的な感触を与えるはずです。
あなたがこれらの質問にyesと答えた場合、あなたはおそらくローンの事前承認を取得し、あなたの夢の家の検索を開始する準備ができています。18. 初めての住宅購入者であることの利点は何ですか初めての住宅購入者は、時には他のバイヤーがしない特別なローンプログラムや住宅購入助成金へのアクセス権を持っています。
しかし、プログラムのこれらのタイプは、多くの場合、少し余分な助けを必要とする初めての住宅購入者に向けられています。例えば、低所得の住宅購入者や貧しい人々の信用。
あなたは偉大な信用を持っているし、たくさんのお金を稼ぐ場合は、初めての住宅購入者であることの利点はあなたに適用されない場合があります—しかし、再び、あなたはそれらを必要としない場合があります。19. どのように私はお金がない家を購入することができますか？あなたがダウンしてお金のない家を購入できるように二つの大きなローンプログラムがあります：VAローンとUSDAローン。
ゼロダウンVA住宅ローンのために修飾するには、ベテランまたはサービスメンバーである必要があります。 米国農務省の融資のためには、資格のある”農村”地域で家を購入し、地元の収入の上限を満たす必要があります。
これらのプログラムの対象とならない人々のために、それはギフト資金を使用したり、頭金の支援を申請することにより、お金のない家を購入するこ20. 住宅購入者は、不動産業者で動作するときに任意の手数料はありますか？いいえ、不動産業者は住宅購入者のための”自由”である;販売人は普通彼らの任務を支払う。 さらに、利益相反のために、住宅購入者が住宅販売者と同じ不動産業者を採用することが理にかなっている状況はほとんどありません。
21. 民間住宅ローン保険（PMI）とは何ですか？民間住宅ローン保険（PMI）は、20パーセントの頭金を作りたくない住宅購入者のための持ち家を可能にする保険です。 あなたは、借り手は、デフォルトと差し押さえからあなたの住宅ローンの貸し手を保護するためにPMIの保険料を支払います。
あなたの住宅ローンを返済するために失敗した場合、貸し手は、その失われたお金を回復するために住宅所有者のPMIポリシーを”現金”することができます。 住宅購入者が20％未満の頭金を作るときに準拠した住宅ローンの貸し手は、PMIが必要です。
pmiは、残高が最初の販売価格の78パーセントに低下したときに、後で自己キャンセルします。 また、ローン残高が80パーセントに低下したら、それを削除するには、サービサーに適用することができます。 （この利点を得るために評価の支払をするか、または完全に財政を再建しなければならないかもしれない）。22. ポイントとは何ですか？ 私はそれらを買うべきであるかどうかどうか私はいかに知っていますか。 ポイントは、単に融資額の1パーセントです。 あなたは”ダウンあなたのレートを購入する”または”割引ポイントを支払うことを選択した場合は、”あなたは低い金利を取得します。
他のすべてが等しい、より多くのあなたが前払いを支払う、より低いあなたの金利と毎月の支払いになります。 しかし、あなたの毎月の貯蓄であなたの前払いコストを回収するのに十分な長さのあなたの住宅ローンを維持しない限り、ポイントを購入する
ポイントを支払うかどうかを決定することは個人的な決定です。 数年以内に販売または借り換えを計画して住宅購入者は、通常、割引ポイントを支払うべきではありません。 30年の固定金利の住宅ローンのために、一つの割引ポイントは0.125から0.25パーセントによって率を減らす必要があります。
多くの住宅購入者のために、割引ポイントは、彼らが支払われている年に100パーセント税控除の対象となります。23. 私は家の点検を必要とするか。いくつかのローンの種類は、FHAとVAの住宅ローンプログラムのように、家が安全性と手頃な価格のための要件を満たしていることを確認するために家
しかし、あなたの貸し手は、検査を必要としない場合でも、あなた自身を取得する必要があります。 家を買うために契約の下で行くことの後であなたまたはあなたの全米リアルター協会加入者は独立した検査官を雇うべきである。 検査官は、あなたが家を買う前に知りたいと思う構造的または全身的な問題を見つけることができます。
すべてがチェックアウトしても、検査官の報告書は、あなたが持ち家の最初の数年間に期待するどのように多くの修理を知っているだろう。 例えば、家の点検が絶縁材または旧式のHVACシステムの欠乏を明らかにすれば、これらの修理のためのお金を貯めるために知っている。今日あなたの家の購入資格を確認してください
あなたが家を買うことができるかどうかを調べる最も簡単な方法rightnowは、あな
あなたは以下を始めることができます。 貸し手によってGettingverifiedは無料であり、それだけで開始するには数分かかります。新しい料金を確認する（2021年3月25日）