賃貸契約、またはリースは、支払われた価格、延滞に対する罰則、賃貸またはリースの長さ、および住宅所有者またはテナントのいずれかが契約 一般に、責任は次の通り与えられる:自家所有者は修理をし、特性の維持を行うために責任があり、借用者は特性をきれい、安全保つために責任がある。
多くの所有者は、テナントに自分の財産を借りるのすべての詳細の世話をするために、プロパティ管理会社を雇います。
多くの所有者は、テナ これは通常、プロパティを広告し、将来のテナントにそれを示す、交渉し、書面によるリースやライセンス契約を準備し、その後、一度借り、テナントから家賃を収集し、必要に応じて修理を実行することが含まれています。
アメリカ合衆国編集
米国では、住宅所有者とテナントの紛争は、主に財産と契約に関する州法（連邦法ではない）に準拠しています。 州法と、いくつかの場所では、市の法律や郡の法律は、テナントの立ち退きのための要件を設定します。 一般的に、家主や家主がテナントの満了前にテナントを立ち退かせることができる理由は限られていますが、リース期間の終わりには理由を与えずに賃貸関係を一般的に終了することができます。 いくつかの都市、郡、州には、家主が請求できる最大家賃を確立する法律があり、家賃管理、または家賃規制、および関連する立ち退きとして知られています。 また、居住性の暗黙の保証があり、家主は煙探知機やロックドアなどの最小限の安全要件を満たし、安全でまともで居住可能な住宅を維持しなければ 最も一般的な紛争は、家主がサービスを提供しなかったこと、またはテナントが家賃を支払うことができなかったことのいずれかに起因します—前者も後者につながる可能性があります。 家賃の源泉徴収は正当です多くの場合、リースで説明されているように、立ち退きの原因。
CanadaEdit
カナダでは、住宅所有者とテナントの紛争は、主に財産と契約に関する州の法律（連邦法ではない）によって支配されています。 地方の法律は、テナントの立ち退きのための要件を設定します。 一般的に、家主がテナントを立ち退かせることができる理由の数は限られています。 いくつかの州では、家主が請求できる最大家賃を確立する法律があり、家賃管理、または家賃規制、および関連する立ち退きとして知られています。 家主が最低限の安全要件を満たし、安全でまともな居住可能な住宅を維持しなければならないという居住性の暗黙の保証もあります。
United KingdomEdit
Residential rental market(tenancies)
民間部門の賃貸は、家主とテナントの行為の多く、特に家主に対するテナントの権利に最低限の基準を設定する1985年の家主とテナント法によって主に支配されている。 もう一つの重要な法律は、2004年住宅法です。 賃料は、テナントに与えられた適切な通知に、通常の半年の期間の終わりに自由に増加させることができます。 所有命令最も一般的なタイプの下では、保証された短期間のテナント（AST）は、通常、未払いの家賃の8週間/2ヶ月後、および裁判所の裁量で、すべての保証されたテナントに対してより少ない期間（1988年住宅法の下で修正された）のセクション8通知でテナントにサービスを提供した後、および家主の財産の所有権を延期する他の理由で得られます。 テナントがASTである場合、半年が最初のテナントに渡されるまで、任意の所有命令は有効になりません。 1989年1月15日以前から職業に就いていた者の賃貸は、通常、1980年以降からの開始後の最初から短縮されていないにしても、特に1977年賃貸法と1977年立ち退きからの保護法の下で、より多くの権利を持つ”規制された賃貸”である可能性があり、第三ウィルソン省によって導入された。
複数の職業の各家、単位法律は三つ以上のテナントを持つ単一の世帯としてそれを考えていない、住宅法2004を含む強化された規制の対象となりま そのようなユニットの家主であるために評議会が発行したライセンスは、常にいくつかの地方自治体で必要とされています（他のものでは、より大きな法定の例に限定されています）。
住宅leaseholdededit
数年以上のテナントは、通常、リースと呼ばれ、長くなる傾向があります。7年以上の場合は、新しい借地権不動産を登録する必要があります。 これらは上記の規則のいくつかによって支配されており、一般的には、テナントよりも完全な所有権に意図的に似ている長い例です。 彼らはめったにかなりの地上家賃を必要としません。 法律は多額の休憩/再販料を規制しておらず、借地住宅の販売を妨げるものでもありません。2010年代には、これらの提案のいくつかが広く相談され、起草されています。 広義には、法律は、そのような賃借人（テナント）が管理する権利を得るために一緒にクラブすることを可能にし、家主の利益を購入する権利（総称してenfranchise）。 これは、テナントがenfranchisedている場合、通常は15-35年ごとに要求/推奨されない新しい、より小さな合計（”プレミアム”）のためにリースを拡張することができます。 通知の要件とフォームは厳格になる傾向があります。 小さな例では、テナントは、建物の単純な数学的な部門に応じて、個別にenfranchiseすることができるかもしれません。 1925年の法令は、彼らが（割り当てられた借手によって）販売することができるプロパティのほぼすべてのリース（低家賃で、プレミアム（罰金、最初の多額）でテニシ; 家主は、大きな遅延を引き起こすことなく、”合理的な”審査である標準を適用することができることにより、いずれかに任意の制限を減らす。 これはしばしば”譲渡/疎外に関する法定適格規約”として知られています。
社会住宅の全体的な減少ドメインでは、例外的に、賃借人は広く時間をかけて家の市場価格の固定割引のために購入する権利を取得します。
商業（ビジネス）リースとtenanciesEdit
商業用不動産では、特に紛争や基本的な責任に関して、法律の多くは、”良いと実質的な修理”の意味など、幅広い判例法の先例決定の暗黙の用語を含むコモン-ローの契約の自由に基づいています。 暗黙の原則には、”助成金からの非軽蔑”と”静かな楽しみ”が含まれます。 テナント（賃借人）であるすべての企業は、彼らに”テニュアのビジネスセキュリティ”を与える家主とテナント法1954のパートIIの内外で契約するかどうか そうでない場合、通常はデフォルトで適用されます。 この”任期のセキュリティ”は、家主が施設を取り戻すための一般的な理由と関連するメカニズムの対象となります。 家主がブロックを販売しており、適格テナントが50％以上を占めている場合、テナントはブロックを購入するために提示価格で最初の拒否の権利を与 ほとんどの管轄区域のように違法な転貸および割り当ての賃貸借契約条件への厳密な付着の法律は壊れた場合財政および前提損失に終って厳 住宅とは異なり、家賃の需要を返済するために失敗すると、”自助”立ち退きの使用に商業家主の権利を介して直接家主の差し押さえ（”平和的な再入国”）につ 裁判所が発行した令状（裁判所の命令または未払いの税要求から流れる）なしでテナントの商品を取ること（苦痛）は禁止されています。