不動産ビジネスのロープを学ぶ将来の不動産業者か代理店か仲介商を雇うために見ている将来の自家所有者であるかどうか企業の専門用語のいくつかを理解することは必要である。 だけでなく、それはあなたがプロセス全体で通知を維持しますが、それはまた、あなたが上にあるトランザクションのどの側に関係なく、あなたのオプ
不動産の中核業務の一つは、プロパティを一覧表示しています。 しかし、それは本当にどういう意味ですか？ 上場契約は、”不動産取引のプリンシパルのエージェントとして機能するブローカーを承認する代理店関係を作成する法的拘束力のある契約です。”言い換えれば、上場契約は、ブローカーが不動産取引で責任があるものと、クライアントがそれらをどのように補償するかを綴るクライアントとブロー 本契約を破ることは、契約のどの部分を破る人に応じて、ブローカーまたはクライアントのいずれかの法的結果を持つことができます。 ただし、上場契約は、強制力を持つために書面でなければなりません。
リストの四つの一般的なタイプ
リストの四つの一般的なタイプがあります：オープンリスト、リストを販売する排他的な権利、排他的な代理店
オープンリスト
オープンリストは非排他的な契約です。 このタイプのリストは販売人かバイヤーに代理店として仲介商の数を従事させる権利を与える。 開いたリストを使うと、すべての引き締められた仲介商は特性を販売するか、または特性を同時に捜すことができるが販売人に準備ができた、喜んで 但し、顧客が彼または彼女自身によって特性を買うか、または販売することを終われば、仲介商に任務を支払う必要がない。 彼らはブローカーが彼または彼女の努力のための補償を受け取ることを最小限の保証を提供するので、この理由のために、オープンリストはまれです。p>
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上場を販売する排他的権利
上場を販売する排他的権利は、最も広く使用されている上場契約です。 この契約の下で、ブローカーは、指定された期間のためのプロパティを販売する排他的権利を持っています。 仲介商にリストがある間、特性が販売すれば、販売人は実際にバイヤーを手に入れたかだれにもかかわらず合意された任務を支払わなければならない。 これはバイヤーを調達するために責任があったかだれが上の販売人との対立を限る。
排他的な代理店のリスト
排他的な代理店のリストの契約は所有者がバイヤーを見つけ、仲介商に任務を負わないで特性を販売する権利を保 売り手は、家がブローカーまたは正規代理店またはブローカーのサブエージェントによって販売されている場合にのみ、手数料を支払う必要があります。 それは実際に販売の調達の原因だった人の上にブローカーと売り手との間の紛争の可能性を高めるため、リストのこのタイプは、住宅取引では非常に
純上場
純上場は、技術的には上場契約の一種ではありません。 純リストでは、所有者は彼または彼女が特性の販売から受け取りたいと思い、仲介商が任務としてセットの最低の上の量を持つことを可能にする このタイプの状態で販売人が彼または彼女が販売のためにほしいと思うものを得ている間、彼または彼女の専有物の上の顧客の興味を置く仲介商の受託者責任に違反することによって仲介商のための興味の対立を作成する。 このため、ネットリストは一般的に専門外と見なされ、多くの州では違法です。
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