あなた自身の家を購入または販売する素晴らしい経験を持っていたとき—才能のある不動産業者のおかげで—それはこの信頼できるRealtor®を何度も しかし、あなたが販売しようとしている家が遺言検認の財産である場合、これは間違いかもしれません。
米国弁護士協会によると、”遺言検認は、あなたの意志の有効性を決定する裁判所が監督する法的手続きです。 不動産のすべての財産、債務、および請求は、インベントリされ、評価されます。 不動産のすべての有効な主張が収集され、残りは意志に従って受益者に分配されます。”
あなたの心から出発した愛する人が亡くなる前に遺言検認を避けるための手配をしない限り、不動産資産のほとんどは遺言検認プロセスを経 これには、家族の家と被相続人が所有する他のすべての不動産が含まれます。
多くの場合、被相続人の家は、不動産に対する債務請求をカバーするために検認プロセス中に販売されています。
多くの場合、被相続人の家は、不動産 収益が均等に複数の受益者の間で不動産の現金価値を配布するために使用することができるように、それはまた、販売することができます。
このような状況に直面している場合は、遺言検認手続中に不動産を販売することが伝統的な住宅販売とどのように異なるかを理解している経験豊富な遺言検認不動産業者の助けが必要です。
伝統的な住宅販売対検認販売
あなたは伝統的な販売を通じて自分の家を販売しているとき、あなたはあなたが家の販売のための独自の あなたはいつでも、任意の価格でプロパティを一覧表示するのは自由です。
伝統的な販売では、それは家のためのオファーを取得するために三週間の平均を取るでしょう—あなたはオファーを受け入れるかどうかを自由に選択 受け入れられたら、平均47日間の条件付捺印証書の期間を有し、すべての最終契約が署名されれば家は裁判所の監督のための必要性なしで販売される。あなたが遺言検認の間に家を売っている執行者または個人的な代表者であるとき、あなたは被相続人の財産の利益のために行動しています。
これは、価格と、場合によってはタイムラインを設定する際に、州の検認法と検認裁判所の裁判官からの潜在的な指令に従う必要があることを意味し
これらの規制のために、遺言検認の不動産販売は、伝統的な住宅販売とは微妙にも大きくも異なる可能性があります。 どれだけ異なるかは、遺言検認裁判所があなたに独立行政または従属行政の権利を与えたかどうかによって異なります。執行者としてのあなたが独立した管理権を付与されている場合、遺言検認不動産売却は伝統的な不動産売却と同じように進行します。
遺言検認 あなたは、定価を設定し、あなたのタイムライン上のプロパティを一覧表示し、検認裁判所からの干渉なしにオファーを受け入れる自由を持っています。
しかし、あなたのエージェントは、このような、適切な検認契約を使用して検認プロパティとして家をリストし、検認に固有の開示を行うなど、の上に滞在する必要が検認固有の詳細があります。
これらの詳細は、あなたの最終的な遺言検認公聴会で順序ではない場合は、遺言検認裁判所の裁判官は、おそらく不動産を閉鎖することはできま すでに6〜9ヶ月の平均を取る——さらに長く上にドラッグするには、長い検認プロセスを引き起こし、あなたは書類をやり直し、新しい公聴会をスケジュー
依存管理権を付与されてきた個人的な代表者のために、遺言検認の不動産売却はすでに長く、より複雑です。 これらのケースでは、検認裁判所は、裁判所の確認公聴会と呼ばれる追加の公聴会を通じて家の販売を監督します。
この公聴会の前に、執行者は公正市場価値の90％未満ではない価格で家をリストするために検認代理人を雇います。 あなたがオファーを受け取って受け入れると、それは確認のために検認裁判所に提示されなければなりません。 いくつかの州では、あなたも裁判所にオファーを提示する前に、その受け入れられたオファー価格で30-45日間のプロパティをremarketする必要があります。
多くの州では、検認裁判官はこの公聴会で受け入れられた申し出を自動的に確認しません。 代わりに、裁判所は、公聴会に出席し、他のバイヤーからのより高いオファーを楽しませることができます。 カリフォルニア州の高値プロセスとして知られているこのプロシージャは販売を確認する前に最もよい提供価格を受け入れる裁判所が付いているオークションのように大いに作用する。幸いなことに、多くの州は、検認プロセスを合理化し、裁判所の確認公聴会のような複雑な手順を避けるための措置を講じています。
これまでのところ、16の州は、遺言検認手続を簡素化するために、米国弁護士協会が承認した統一遺言検認コードを採用しています。 他の州は、カリフォルニア州のように、独立した不動産管理法（IAEA）を制定したように、自分自身で遺言検認プロセスを合理化しました。
これにより、裁判所の確認を必要とする遺言検認不動産の販売は全国で減少しています。Martindale-Hubbellの権威ある「AV」ピアレビュー評価を受賞したSacramentoに拠点を置く検認弁護士John Palleyは、「CAの5％以下が裁判所に行くと言います。 国の残りの部分は合理化された検認を持っていますが、家族の誰かが売却に反対した場合、彼らはまだ裁判所に行くでしょう。”
状態の規制を変更し、変化から生じる複雑さは、遺言検認経験豊富な不動産業者を雇う必要があります。
私は認定された検認の専門家が必要ですか？
遺言検認の経験はあなたの不動産業者にとって非常に重要な資格なので、正式に認定されたものを見つけることはスマートな遊びかもしれません。
認定検認不動産専門家（CPRES）として知られているこの指定を持つ不動産業者は、米国検認サービスによって訓練されています。 この認定を受けるためには、エージェントは、複雑な遺言検認不動産販売手続きを処理する能力を測定するテストに合格する必要があります。
もちろん、すべての経験豊富な検認不動産業者がCPRES認証を持っているわけではありません。 非認定代理店は、代わりに、遺言検認不動産販売を処理する過去の経験を通じて、またはセミナーに出席するか、アリゾナ州の遺言検認裁判所が作成したものなどの州政府の訓練資料を勉強することによって、遺言検認の訓練を受けた可能性があります。あなたの選択したエージェントが持っていた検認訓練や教育の種類について尋ねるようにしてください。
ちょうどあなたの選択したエージェン HomeLightは、機械学習と履歴データを使用して、検認の経験を持つトップパフォーマンスのエージェントと客観的に一致させる無料のサービスを提供しています。
どちらが最初に来たのか、代理人か弁護士か？あなたが検認プロセスがどれほど長いかを知っているとき、あなたの最初の本能はできるだけ早く家をリストアップすることかもしれません。
あなたの最初の本能は、できるだけ早く家をリストアップすることかもしれません。そんなに速くない。
あなたが被相続人の意志で不動産の執行者として指名されたとしても、あなたが正式にあなたの最初の検認の公聴会で不動産の個人的な代表者として任命されるまで、あなたは任意の不動産事業を取引する法的権限を持っていません。
これは、遺言検認裁判所からの許可が得られるまで、家をリストしたり、遺言検認代理人とのリスト契約に署名することさえできないことを意 この承認を取得するには、検認弁護士に検認裁判所に請願書を提出させ、その最初の公聴会で権利が付与されるまで待つ必要があります。
だから、あなたが遺言検認プロセスをナビゲートするために連絡する必要がある最初の専門家は、経験豊富な弁護士です。 しかし、遺言検認弁護士を雇うことは、経験豊富な遺言検認不動産業者を雇うことを控えるべきではないという意味ではありません。 裁判所の承認を待っている間、エージェントは、プロパティの状態を評価し、お住まいの地域での比較を実行し、家の価値を決定し、クリーニングサービス、請負業者、および他のベンダーとの接続によって販売のための家の準備を助けることができます。検認弁護士は時間ごとに請求しますが、検認代理人は伝統的な不動産業者が支払われるのと同じ手数料を受け取ります。
検認弁護士は時間ごとに請求しますが、検認代理人は従来の不動産業者と同じ手数料を受け取ります。
あなたは検認で経験の浅いエージェントを雇うことを選択した場合、あなたは彼らが検認規制を満たしていることを確認するために、ホームセールド
あなたの子供の頃の家を売るという困難な義務を通してあなたを助けるために、家族の代理人のおなじみの顔の快適さを望むのは当然です。 あなたの定期的なRealtor®は遺言検認プロパティを販売したことがない場合は、資格の遺言検認エージェントの助けを入隊した場合、あなたの遺言検認手続は、よりスムーズに行くでしょう。