ここ数年、連邦住宅管理局に裏打ちされたローンを持つ借り手の増加は、現金を抽出するために彼らの住宅ローンの借り換えをされている-いくつかは懸念し、危険と呼ばれている傾向。
今、住宅都市開発省は、キャッシュアウトの借り換えの有病率を抑制するための措置を講じており、キャッシュアウトのローン-ツー-バリュー要件を85％から80％に引き下げていることを木曜日に発表している。
実際には、新しいルールは、現金で彼らのホーム-エクイティの一部を抽出するために借り換えのために修飾する人々の数を制限します。 FHAは、変更は、そのリスクを軽減し、FHAの借り手の住宅の富を維持すると述べました。
同機関はまた、2019年9月1日以降にケース番号が割り当てられたローンに有効となるこの変更は、Fhaのmax LTVルールをFannie MaeとFreddie Macが支持したものと一致させ
これは、代理店がFHAのキャッシュアウトのためのLTVの要件を変更するために移動した十年で初めてです。
変更を発表した抵当権者の手紙の中で、HUDは、2009年にltvの要件を95％から85％に調整したと述べ、2000年代を通じてキャッシュアウトが急速に増加し、差し押さえ
その後の年には、キャッシュアウト量が減少し、2013年には低水準に達した、とHUDは述べています。 しかし、今、ボリュームは再び上昇しており、250から2013への2018％上昇しています。
昨年秋に発行された議会への年次報告書では、FHAは、キャッシュアウトの借り換えは、すべてのFHA被保険者の借り換え取引の64％を表していると述べ これは、住宅価格の上昇と借り換え活動の他の形態の減少に傾向を起因しています。
報告書のリリース時に記者団との電話で、Fhaコミッショナーのブライアン-モンゴメリーは、キャッシュアウト借り換え量が”天文学的に成長していること”
“キャッシュアウトの増加は、私たちにとって潜在的な将来のリスクをもたらすだけでなく、FHAの納税者が支援する使命の中核テナントに挑戦する”とモンゴメリーは語った。
状況が原因で関与するリスクの、その直後に警告するために都市研究所を導いた、”この傾向は見てクマ。”
明らかに、FHAは見てきた、それは今行動する時間だったと感じました。
代理店は、ltvの削減は、”キャッシュアウト借り換えの株式ポジションを強化し、デフォルトの場合に損失の重篤度を軽減し、住宅市場の潜在的な将来のシフトに先んじて、株式を構築する持続可能な持ち家へのアクセスを提供するFHAの使命をより良くサポートする”慎重な措置”であると感じたと抵当権者の手紙で述べた。”
“私たちは、家族のための富を構築する持続可能な持ち家をサポートするための別の重要なステップを取っている、”モンゴメリーは、LTVの変更についてのプ “これは、借り手が将来のために構築しているホーム-エクイティを保護し、維持し、fhaプログラムからの納税者の損失を防ぐことを確実にするための慎重”