verkoopt u uw huis en MOET u het eigendom overdragen? Of is er een andere levenssituatie waarbij u uw eigendom in de handen van een andere persoon moet leggen? Als dat zo is, moet u uw onroerend goed akte over te dragen.
een akte is een schriftelijk document dat een juridisch en billijk eigendomsrecht overbrengt aan onroerend goed. Een akte zal de oude eigenaar, bekend als de “verkoper” of “cedent”, en de nieuwe eigenaar, bekend als de “koper” of “grantee”. Hoewel er vele redenen zijn om akten over te dragen, moet u dit over het algemeen doen als iemands naam wordt verwijderd of gewijzigd op de eigendomstitel. Overdracht van onroerend goed moet schriftelijk en notarieel geschieden. Akten moeten worden geregistreerd in de provincie waar het pand zich bevindt. Om een wettelijke wijziging van de eigendomstitel te garanderen, wilt u de diensten van een advocaat. Een gekwalificeerde advocaat zal de akte van overdracht van onroerend goed voorbereiden en indienen. Wees bereid om basisinformatie te verstrekken over zowel de woning in kwestie als de personen die op de titel moeten worden vermeld.
de volgende soorten akten worden gebruikt voor de overdracht of onroerend goed in Texas:
Garantieakte
een garantieakte is de meest voorkomende Soort akte die wordt gebruikt bij de meeste aan-en verkooptransacties. Het biedt de beste bescherming voor de begunstigde omdat het garandeert dat de titel goed en verhandelbaar is. Bij de meeste grondverkopen verwacht de koper dat de verkoper een geldige, ‘schone’ titel overdraagt. Dit is ook bijzonder belangrijk voor de kredietgever van de koper. De verkoper garandeert de koper dat de verkoper daadwerkelijk eigenaar is van het land en het recht heeft om het te verkopen. Een dergelijke garantie wordt een “garantie van titel” genoemd, en het wordt overgebracht in een garantie-akte. Er zijn twee soorten garantie-akten: de speciale garantie-akte en de algemene garantie-akte.
General Warranty acte
wanneer een verkoper een algemene garantie geeft, garandeert de verkoper dat niet alleen de verkoper persoonlijk niets heeft gedaan om de eigendom die wordt overgedragen negatief te beïnvloeden, maar ook niemand anders die ooit eigenaar is geweest van het onroerend goed. Indien het eigendomsrecht van de koper verloren gaat of wordt aangetast door een voorheen onbekend gebrek in het eigendomsrecht, is de verkoper jegens de koper aansprakelijk voor het verlies, zelfs als de verkoper geen reden had om van de vervalsing te weten.
bijzondere Garantieakte
overdracht van onroerend goed kan ook worden gedaan door middel van een speciale of beperkte garantieakte of quitclaim-akte. Wanneer een verkoper een speciale Garantieakte uitvoert, garandeert de verkoper alleen dat hij niet persoonlijk iets heeft gedaan om de titel die wordt overgedragen negatief te beïnvloeden. Echter, als de titel is aangetast omdat iemand anders vervalste een eerdere eigenaar handtekening op een akte, of verkocht het pand in strijd met een gerechtelijk bevel, zou de verkoper niet aansprakelijk zijn omdat de verkoper niet persoonlijk de oorzaak van de titel defect. Een speciale of beperkte garantieakte geeft de begunstigde meer bescherming dan een quitclaim-akte en minder bescherming dan een volledige of algemene garantieakte.
Quitclaim-akte
wanneer een Cedent een Quitclaim-akte ondertekent, geeft hij afstand van de rechten die hij op het goed heeft. Ze lopen weg en hebben geen verantwoordelijkheid tegenover de koper. Quitclaim daden kunnen nuttig zijn bij het clearen van de titel in beperkte omstandigheden, zoals wanneer er een vraag is over de vraag of een bepaalde erfgenaam heeft een claim op het onroerend goed, of waar een persoon kan hebben verworven titel door negatief bezit. In de meeste gevallen is het echter beter om een ander Soort akte te gebruiken.
Akte van vertrouwen
een akte van vertrouwen of Akte van vertrouwen is vergelijkbaar met een hypotheek. Titel wordt overgedragen aan een trustee, die meestal een trust of titel bedrijf dat het onroerend goed houdt als zekerheid voor de lening van de lener. Op het moment dat de lening volledig wordt betaald, wordt de titel overgedragen aan de kredietnemer. De enige macht die de trustee heeft, is de macht van verkoop als de kredietnemer in gebreke blijft. De trustee kan vervolgens het onroerend goed verkopen om de geldschieter af te betalen op een veiling voor de verkoop van effecten.
overdracht bij overlijden
informatie over overdracht bij overlijden vindt u hier.
we hebben jarenlange ervaring binnen de vastgoedsector en we kennen de fijne kneepjes van het proces van eigendomsoverdracht. Als u hulp nodig heeft bij deze zaken, neem dan nu contact met ons op.