(Deze geavanceerde blog vat de tips en inzichten samen die Lofty AI heeft verworven door samen te werken met duizenden beleggers en institutionele fondsen.)
Wat is een contracttoewijzing?
een toewijzing van een vastgoedcontract is een groothandelsstrategie die door vastgoedbeleggers wordt gebruikt om de verkoop van een onroerend goed tussen een eigenaar en een eindkoper te vergemakkelijken.
strategieën voor toewijzing van vastgoedcontracten houden in dat de eigenaar van een object een contract ondertekent met een investeerder die hem de rechten geeft om de offmarket woning te kopen.
eenmaal onder contract heeft de belegger de exclusieve rechten om het onroerend goed te kopen, maar hij wordt niet bestraft als hij niet doorzet.
bij het toewijzen van een contract richten beleggers zich doorgaans op noodlijdende, niet-marktconforme eigendommen die eigendom zijn van gemotiveerde verkopers.
Dit bericht leert u de nitty korrelig details over onroerend goed contract opdrachten ook wel bekend als flipping onroerend goed contracten.
laten we beginnen door te definiëren wat een gemotiveerde verkoper is.
.jpg)
wat zijn gemotiveerde verkopers?
een gemotiveerde verkoper is iemand die gemotiveerd is om zijn eigendom zo snel mogelijk te verkopen, om welke reden dan ook.
gemotiveerde verkopers verkopen meestal voor 10% – 30% Onder het marktgemiddelde en hebben doorgaans zeer gunstige voorwaarden. Deze kunnen omvatten geen geld naar beneden en 0% rente.
het vinden van een gemotiveerde verkoper is een droom van vastgoedbeleggers. Als je er een Vindt, ben je in staat om te profiteren van hun wanhoop en zet in een lage-bal aanbod dat meer dan waarschijnlijk zal worden geaccepteerd.
Hoe werkt een opdrachtopdracht?
een opdrachtcontract wordt samengesteld om het aan-en wederverkoopproces te vergemakkelijken.
er zijn 3 personen betrokken bij het proces van het omwisselen van vastgoedcontracten.
- de verkoper
- de groothandelaar
- de koper
Hieronder is een stap-voor-stap proces van hoe vastgoedopdrachten werken:
- zodra de groothandelaar een woning vindt, ondertekenen zij een koopovereenkomst met de verkoper. De koopovereenkomst is een subovereenkomst binnen de groothandelsovereenkomst.
- in de Wholesale-koopovereenkomst staat dat de groothandelaar de overeenkomst juridisch aan de koper kan overdragen of verkopen.
- de groothandel rondt vervolgens een cessie-Overeenkomst af om hun eigendomsrechten wettelijk aan de koper over te dragen.
- nu kan de koper het onroerend goed rechtstreeks van de verkoper kopen volgens de voorwaarden van de oorspronkelijke koopovereenkomst.wanneer een groothandelaar de eigendom van het onroerend goed overdraagt aan de nieuwe koper, vervalt de wettelijke aansprakelijkheid en verplichting van de groothandelaar jegens de verkoper.
Er zijn een paar kanttekeningen om in gedachten te houden bij het gebruik van opdrachten:
- Contractverboden: u wilt er zeker van zijn dat het opdrachtcontract dat u met de verkoper hebt geen verbodsbepalingen heeft voor toekomstige opdrachten. Dit kan grote problemen op de weg te creëren en is iets wat je wilt een oogje houden voor. Zorg ervoor dat het contract is opgesteld door een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed toewijzing contractrecht.
- Eigendomsspecifieke verbodsbepalingen: HUD-eigendommen (onroerend goed verkregen door het Ministerie van huisvesting en Stadsontwikkeling), onroerend goed in eigendom of Reo ‘ s (onroerend goed afgeschermd) en beursgenoteerde eigendommen op de MLS staan niet open voor cessie-contracten. REO properties, bijvoorbeeld, hebben een periode van 90 dagen voordat ze mogen worden doorverkocht.
Assignment contract template
bij het samenstellen van een assignment contract moet u ervoor zorgen dat u zoveel mogelijk informatie opneemt in geval van mogelijke problemen.
Hieronder is een opdrachtcontractsjabloon dat alle informatie bevat die u nodig hebt
- betrokken partijen – de namen van zowel koper(s) als Verkoper(s), inclusief handtekeningen van alle op de titel vermelde partijen.
- beschrijving van onroerend goed-adres, juridische beschrijving en vastgoedtype van het onroerend goed.
- persoonlijke goederen inbegrepen in de verkoopprijs – alles wat niet aan het gebouw of de grond is verbonden. In de meeste gevallen, dit zal thuis armaturen.
- aankoopprijs en financiering-de aankoopprijs, deposito ‘ s en financieringsvoorwaarden.
- waar deposito ’s worden aangehouden – beschrijft de wijze waarop deposito’ s worden aangehouden.
- Funding contingency-beschrijft de financiële voorwaarden of bij betaling in contanten.
- voorwaarden van gebouwen-wijst op de fysieke conditie van het onroerend goed dat aan de koper zal worden aangeboden.
- inspectie onvoorziene omstandigheden-als het onroerend goed niet voldoet aan de normen van een koper, zoals vermeld in de voorwaarden van de gebouwen, zal dit een inspectieperiode mogelijk maken (meestal 14 dagen), waarin de koper zich terug kan trekken.
- verklaring betreffende op lood gebaseerde verf-openbaarmaking in verband met op lood gebaseerde verf.
- bezetting, bezit en sluitingsdatum-stelt een termijn vast voor de sluitingsdatum.
- Soort akte-bevestigt het soort over te dragen akte.
- verhandelbare titel-indien de verkoper de titel niet kan overdragen of de koper geen eigendomsverzekering kan verkrijgen, zal deze optie de aankoop afwijzen en de aanbetaling terugstorten.
- aanpassingen-dit zal variëren per staat, maar omvat meestal wijzigingen voor belastingen, water, riolering en andere heffingen.
- Buyer ‘ s default clause-dit beschrijft de rechten van de verkoper als de koper in gebreke blijft op de overeengekomen voorwaarden van het contract.
- Seller ‘ s default clause-dit beschrijft de rechten van de koper als de verkoper in gebreke blijft op de overeengekomen voorwaarden van het contract.
- risico van verlies en schade-beschermt de koper in geval van schade aan het onroerend goed terwijl onder contract.
- Addenda-gemeenschappelijke informatieverschaffing en addenda van het contract.
hoe groothandelaren geld verdienen
om vastgoedcontracten met succes toe te wijzen, moet u eerst de basis begrijpen.
dat begint met begrijpen hoe contracttoewijzingen (groothandelaren) geld verdienen.
Contract cessie winst is het verschil tussen wat u betaalt voor een woning en waarvoor u het vervolgens verkoopt.
het doel is een verkoper te vinden die bereid is ver onder de reële marktwaarde te verkopen en vervolgens tegen een veel hogere prijs aan een koper te verkopen.
als het een groothandelaar te lang duurt om een koper te vinden, kan het zijn dat hij uit eigen zak betaalt, volgens de voorwaarden van de overeenkomst.
een groothandelaar in onroerend goed zal verkopen aan zowel fix-and-flip-investeerders als langetermijnhouders.
laten we de verschillen van deze twee koperspersonen hieronder bekijken:
verkopen aan fix-and-flip investeerders
bij de groothandel in onroerend goed om fix-&
flip investeerders, moeten groothandelaren op de hoogte zijn van renovatie-en reparatiekosten voor het onroerend goed. Deze kosten zijn cruciaal voor een fix-and-flip investeerder om te weten.
het eerste waar een fix-and-flip investeerder naar gaat kijken is de after repair waarde of ARV, vaak beginnend met de 70% regel. Een properties ARV vertelt hen hoeveel ze in staat zijn om het pand te verkopen voor nadat het is gerenoveerd.
na reparatie waarde, of ARV, is de schatting van de waarde van een eigenschap nadat alle reparaties en upgrades zijn voltooid. Het berekent de marge tussen de huidige waarde van een woning en de waarde van het pand zodra het is gerenoveerd.
verkopen aan buy-and-hold investors
verkopen aan buy-and-hold investors is een heel ander spel.
In tegenstelling tot fix-and-flip beleggers, geven buy-and-hold beleggers doorgaans niet om de ARV van een onroerend goed. Dit komt door het feit dat ze het pand een tijdje zullen houden, niet meteen verkopen.
om een beroep te doen op buy-and-hold kopers, moet een groothandelaar in onroerend goed zeer vertrouwd zijn met de omringende markt demografie en bevolkingsinformatie.
Buy-and-hold beleggers zullen de gemiddelde huren in het gebied willen kennen om de kasstroom, De gemiddelde bezettingsgraad, de groei van de werkgelegenheid in de afgelopen jaren en nog veel meer te bepalen.
Dit zijn allemaal cruciale factoren om te weten wanneer buy-and-hold beleggen, aangezien de meeste beleggers op zoek zijn naar vastgoed voor ten minste 3+ jaar.
Pro ‘ s van het toewijzen van onroerend goed contracten
- verdienen snelle winsten – cessie contracten zijn in staat om winst te zetten op een deal over het algemeen binnen 30 dagen of minder. De meeste groothandelaren hebben tal van deals gaande in een keer, en zijn in staat om rond te sluiten 5-10 deals per maand. Dat is goed voor een tussenpersoon. Zodra u de ervaring en het vermogen om gemotiveerde verkopers te vinden, evenals het opbouwen van uw kopers lijst op te doen, gewoon spoelen en herhalen.
- geen kredietcontroles & weinig contant geld nodig – ondanks slecht krediet kunt u nog steeds onroerend goed verkopen omdat u het onroerend goed niet daadwerkelijk koopt. In plaats daarvan, u toewijst het contract aan een andere koper. Die koper, niet jij, moet door de kredietcontroles gaan en de aankoop van het onroerend goed financieren.leer snel meer over de vastgoedmarkt – hoewel groothandel eng klinkt voor beginners met het investeren in onroerend goed, is het een geweldige manier om in te duiken en de nuances van investeren in een zeer korte periode te leren. Groothandel combineert veel van de andere soorten onroerend goed transacties die je zou tegenkomen tijdens uw investering carrière. Dit omvat juridische documentatie, marketing, het berekenen van ARV, onderhandelen, en nog veel meer.
nadelen van het toewijzen van vastgoedcontracten
- uw inkomen is niet gegarandeerd – als u op zoek bent naar een vast optreden met een gegarandeerd salaris om de paar weken, dan is groothandel niet iets voor u. Het is niet omdat je een noodlijdende woning van een gemotiveerde verkoper vindt, dat je direct een koper kunt vinden. Groothandelaren, zoals makelaars in onroerend goed, zijn voortdurend op hun tenen en werken beide hard om de beste deals te vinden.
- het kost tijd om een lijst van kopers te maken – een van de sleutels om een succesvolle groothandel te zijn is om een grote, betrouwbare lijst van kopers te hebben. Als je geen koper hebt, heb je geen deal. Het is echt zo simpel. U wilt potentiële kopers in de rij voordat het maken van een aanbod aan een verkoper, omdat het vermindert uw risico van potentieel niet het maken van een verkoop. De meeste succesvolle groothandelaren werken met terugkerende kopers. Dit is omdat ze weten dat deze kopers serieus zijn omdat ze deals met hen hebben gedaan in het verleden.
- het vinden van noodlijdende eigendommen kan moeilijk zijn – groothandelaren leren al snel dat ze buiten hun lokale markt moeten gaan om noodlijdende eigendommen te vinden die eigendom zijn van gemotiveerde verkopers. Er zijn niet veel geautomatiseerde manieren om gemotiveerde verkopers met noodlijdende eigenschappen te vinden. Hierdoor zullen de meeste groothandelaren rondrijden en op zoek gaan naar eigendommen met kranten en post verspreid op de oprit met begroeide struiken en een onbeheerd gazon. Dit vertelt hen dat de eigenaar niet de zorg over het pand, en zal meer dan waarschijnlijk gemotiveerd zijn om te verkopen. De meeste groothandelaren zullen ook direct mail campagnes te doen om eigenaren van onroerend goed en post in de groothandel Facebook groepen om te proberen gemotiveerde verkopers te vinden.
veel voorkomende misvattingen
de meest voorkomende misvattingen als het gaat om assignment groothandelscontracten is dat ze illegaal zijn.
de tweede meest voorkomende misvatting is dat groothandelaren geen vergunning hebben en zich voordoen als makelaar.
deze misvattingen kunnen niet verder van de waarheid zijn.
ten eerste is er niets illegaals aan opdrachtcontracten — hele bedrijven zijn opgebouwd rond groothandel en verkopen van opdrachten voor onroerend goed.
ten tweede hoeft u, in tegenstelling tot een makelaar, geen vergunning te hebben om een groothandelaar te zijn.
Dit is het geval omdat groothandelaren het onroerend goed kopen en het vervolgens aan een andere koper verkopen. Ze noteren het onroerend goed niet op de MLS voor een commissie, dus ze zijn niet verplicht om een licentie te verkrijgen.de meeste mensen realiseren zich niet dat een groot voordeel van groothandel het feit is dat groothandelaren hun strategie niet aan zowel de verkoper als de koper hoeven te onthullen. Hierdoor zullen groothandelaren vaak onroerend goed te verwerven en flip ze binnen 30 dagen voor een enorme winst.
indien de groothandelaar gedwongen was geweest een verkoper te vertellen dat hun eigendom voor 50% meer verkocht kon worden dan zij op het punt stonden ervoor te betalen, is het zeer twijfelachtig dat de verkoper het eigendom aan hen zou hebben verkocht.
investeer in A. I. doorgelicht, off-market properties naast Lofty AI
Lofty AI accepteert nu nieuwe investeerders die passief willen investeren in snel apprecierende, off-market SFR ‘ s doorgelicht door onze AI
onze eigen AI identificeert opkomende, revitaliserende buurten voordat de trend aanslaat.
Dit stelt ons in staat om te profiteren van snelle appreciatie en toegenomen kasstromen.
we richten rendement van 25% + IRR. We investeren samen met onze investeerders op elke deal.
om te solliciteren en meer te weten te komen, klikt u op de onderstaande knop.