Het toevoegen van een toevoeging met twee verdiepingen aan uw huis zal de waarde van uw woning verhogen en u helpen een aanzienlijke hoeveelheid leefruimte te verkrijgen. Maar voordat u een ontwerp professional en remodeling aannemer, is het belangrijk om jezelf te informeren over bouwvoorschriften, structurele problemen, en de professionele expertise die nodig is om uw doelen te bereiken. Een grondige kennis van het proces zorgt ervoor dat alle fasen van het werk soepel en zonder kostbare vertragingen verlopen.
een toevoeging van twee verdiepingen is een van de duurdere projecten die u kunt uitvoeren. Kosten beginnen bij ongeveer $ 100 per vierkante voet voor een eenvoudige, no-nonsense add-on kamer en kan oplopen tot $500 per vierkante voet, afhankelijk van de complexiteit en het soort afwerkingen en voorzieningen zijn gepland. Met dat soort investeringen op het spel, wilt u ervoor zorgen dat uw geplande toevoeging zal uw huis niet onbetaalbaar duur of out-of-karakter voor uw buurt.
Evalueer uw buurt
loop door uw buurt met een camera en een kladblok om een duidelijk beeld te krijgen van hoe dichtbijgelegen huizen zich verhouden tot die van u in termen van grootte, uiterlijk en functies. Zal het bouwen van de twee verdiepingen tellende toevoeging die u voor ogen houdt uw huis binnen de buurt norm? Een toevoeging die volledig uit de schaal met de straat kan schaden wederverkoopwaarde.
als dat het geval is, kunt u beter in een andere buurt investeren en een huis kopen dat al de grootte-eisen en voorzieningen heeft die u zoekt.
raadpleeg een makelaar® voor een lijst van “comps” — een rapport dat de eigenschappen en waarden van woningen in uw omgeving vergelijkt. De meeste makelaars zullen dit gratis verstrekken, en zijn blij om u op een mailinglijst te plaatsen om updates te ontvangen.
kijk ook op de website van uw lokale taxateur om de waarde van onroerend goed te vergelijken — informatie zoals aankoopprijs, voorzieningen en belastingaanslagen zijn openbaar. Die zoekopdracht kan ook aangeven hoe uw voorgestelde toevoeging van invloed is op uw onroerend goed belastingen.
inzicht in Codes en beperkingen
ontworpen om de gezondheid en veiligheid van de bewoners te waarborgen en de waarde van de buurt te behouden, bepalen bouwvoorschriften en verordeningen details zoals tegenslagen — de afstand van uw eigendomslijn tot de dichtstbijzijnde structurele punten van uw huis. Omdat een twee verdiepingen tellende toevoeging een fysiek groot project is, is het kennen van uw tegenslagen een belangrijke eerste stap in het evalueren van uw woning.
De minimum toegestane tegenslag voor een eengezinswoning in de buitenwijken kan 6 meter van de stoeprand of straat, 3 meter aan elke kant en 15 meter naar achteren liggen. Hoewel elk rechtsgebied varieert in specifieke kenmerken, het negeren van deze regelgeving kan leiden tot boetes en u kan zelfs worden bevolen om de nieuwe constructie te verwijderen.
In sommige gevallen kunnen nutsbedrijven of andere entiteiten een wegrecht hebben ingesteld via uw eigendom. Hoewel deze rechten zelden worden gebruikt, bieden zij een ruimtecorridor, zodat gemeenten en andere dienstverleners toegang hebben tot essentiële systemen voor reparatie. Deze recht-van-weg corridors kunnen van invloed zijn op uw terugslag beperking.
merk op dat tegenslagen vaak verwijzen naar het dichtstbijzijnde fysieke deel van de toevoeging aan de lotlijn. In sommige gevallen kan dat de dakrand in plaats van de zijkant van de toevoeging.
Codes en verordeningen regelen ook de bouwhoogte om het uitzicht van huizen achter of rond de jouwe te behouden. Voor buitenwijken, de hoogte beperking is ongeveer 35 tot 45 voet. Sommige gemeenschappen voegen zonnebeperkingen toe die de hoogte van nieuwbouw beperken, zodat omliggende woningen toegang hebben tot zonlicht.
Codes bepalen ook het maximale percentage van de kavel dat kan worden gedekt door gebouwde structuren, meestal tot 50% voor een stedelijk of voorstedelijk onroerend goed.
Als u in een aangewezen historische wijk woont of een wijk die wordt bestuurd door een buurt-of huiseigenaarsvereniging, kunnen bepaalde regels en convenanten nog restrictiever zijn.
Begin met het verzamelen van basisinformatie over uw huis, zoals enquãates, kavelafmetingen en eigenschapslijnen. Deze zijn beschikbaar via uw gemeentelijke vastgoedkantoor en lokale bouwafdeling. Veel openbare registers, regelgeving en vergunningen kunnen worden onderzocht op websites van de overheid.
gerelateerd: verborgen kosten van een twee verdiepingen tellende toevoeging
beschouw uw woning
De volgende stap is het verfijnen van uw ideeën voor een kamer toevoeging door het inspecteren van uw huis en woning. Hoewel een design professional, zoals een architect, zal helpen bij het oplossen van mogelijke problemen, zult u wilt voeren ontwerp discussies met duidelijke ideeën voor een basisplan dat past bij uw behoeften en levensstijl.
bepaal of er een gebied lijkt te zijn dat binnen de toegestane tegenslagen ligt dat een toevoeging zou bevatten. Let op belangrijke landschapskenmerken, zoals bomen en steunmuren, die mogelijk moeten worden gewijzigd of verwijderd – tegen extra kosten.
visualiseer exit en entry points voor uw toevoeging, en hoe nieuwe verkeerspatronen zullen worden vastgesteld, zowel binnen als buiten uw huis. Andere projecten, zoals een nieuw terras of patio, kunnen nodig zijn om ervoor te zorgen dat uw toevoeging goed geïntegreerd is met uw woning. Als dat zo is, zorg ervoor dat u van plan voor de extra kosten.
ontwikkel inzicht in hoe een toevoeging de woonruimtes en verkeerspatronen in uw huis zal beïnvloeden. Zorg ervoor dat de toegang tot de nieuwe kamers langs een logische verkeersweg loopt en de bestaande woonruimtes niet verstoort.
het inhuren van Professionals
de complexiteit van een twee verdiepingen tellende toevoeging betekent het inschakelen van een architect en een gerenommeerde aannemer.
uw architect zal als onderdeel van de aanvraag voor een bouwvergunning een complete en codeconforme reeks plannen opstellen en u helpen bij het kiezen van de beste oplossingen wat betreft het uiterlijk en de locatie van uw toevoeging. Verwacht een architect 5% tot 20% van de totale kosten van de baan te betalen.
uw aannemer zal alle workflow coördineren, de levering van materialen plannen en u helpen beslissingen te nemen die plaatsvinden tijdens het bouwproces. Een aannemer doet een bod voor het totale project – zorg ervoor dat u vraagt om een gespecificeerd bod.
hoewel het klinkt als een no-brainer, huren professionals met ervaring in het doen van het soort project dat u voor ogen. Vraag buren die soortgelijke renovaties hebben gedaan om aanbevelingen en dan profiteren van hun ervaring. U zoekt moet bezoeken aan voltooide projecten en offertes van verschillende potentiële architecten en aannemers omvatten.het inhuren van professionals stelt u in staat om u te concentreren op het maken van geïnformeerde en tijdige beslissingen, het beschermen van uw budget, het beheren van de stress van een kamer toevoeging, en het coördineren en communiceren met uw projectteam.
gerelateerd: 7 essentiële vragen die u moet stellen voordat u een Architect inhuurt