×
Appreciation Rates
NeighborhoodScout ‘ S® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout onthult de home appreciation rates voor elke stad, stad en zelfs de meeste buurten in Amerika.
NeighborhoodScout heeft de waardering van woningen berekend en verstrekt als een procentuele verandering in de wederverkoopwaarde van bestaande woningen in die stad, stad of buurt gedurende het laatste kwartaal, het laatste jaar, 2 jaar, 5 jaar,10 jaar, en zelfs van 2000 tot heden. We tonen zowel de cumulatiefevaluatiepercentage, en de gemiddelde jaarlijkse appreciatiepercentage voor elke periode (bijv., laatste 5-jaar: 84% Totale appreciatie, Gem. per jaar: 16,8%).We laten ook zien hoe de waardering van elke stad, stad of buurt comparesto andere steden, steden en buurten in de natie, en binnen de samestate (bijvoorbeeld, 9 ten opzichte van de natie, 5 ten opzichte van Californië ).Dit maakt vergelijkingen van huiswaarderingspercentages even gemakkelijk voor professionele investeerders en individuele kopers. In dit voorbeeld is de buurt een van de hoogste waarderingen in de natie in de afgelopen 5-jaar, maar is alleen gemiddeld in waardering voor dezelfde periode ten opzichte van andere buurten in de staat Californië.
over de appreciatiesnelheidsgegevens
onze gegevens zijn ontworpen om veranderingen in de waarde van eengezinswoningen op het niveau van de stad, de stad en zelfs de buurt vast te leggen. Verschillende buurten in een stad of stad kunnen drastisch verschillende huiswaarderingspercentages hebben.NeighborhoodScout laat zulke verschillen levendig zien. Onze gegevens zijn opgebouwd uitmediaanse huiswaarden in elke buurt en combineren gegevens van het UnitedStates Bureau of the Census met kwartaalgegevens van de wederverkoop van huizen. De datareflect appreciatie tarieven voor de buurt in het algemeen, niet noodzakelijkeach individueel huis in de buurt.
onze gegevens worden elke drie maanden berekend en bijgewerkt voor elke wijk,stad en stad, ongeveer twee maanden na het einde van het vorige kwartaal.Elk kwartaal, verstrekken Fannie Mae en Freddie Mac hun recentste hypotheken transacties aan FHFA. Deze gegevens worden gecombineerd met de gegevens van de voorgaande 29 jaar om prijsverschillen vast te stellen voor onroerend goed waar meer dan één hypotheektransactie heeft plaatsgevonden. De gegevens worden samengevoegd metneighborhood-specifieke mediane huiswaarden van het Census Bureau met behulp van de eigen algoritmen van neighborhoodscout,ontwikkeld door Dr.Schiller, waardoor een bijgewerkte historische database wordt gecreëerd die vervolgens wordt gebruikt om de waardering te schatten voor elke stad, stad en wijk binnen elke tijdsperiode. Deze daaruit voortvloeiende appreciatiepercentages voor de buurt zijn een brede maat voor de beweging van eengezinswoningenprijzen. De appreciatiepercentages dienen als een nauwkeurige indicator van huizenprijstrends op buurtniveau.
Hoe worden de thuiswaarderingsgegevens berekend?
buurtwaarderingspercentages van buurtwinkels zijn gebaseerd op zowel de gemiddelde huizenwaardegegevens die door de respondenten via het Amerikaanse Bureau van theCensus worden gerapporteerd, als een gewogen verkoopindex voor herhaalde verkopen, wat betekent dat ze gemiddelde prijswijzigingen meten in herhalingsverkopen of herfinancieringen op dezelfde eigenschappen. Deze informatie wordt verkregen door het herzien van herhaalhypotheekverrichtingen op één-familieeigendommen waarvan de hypotheken zijn gekocht of gesecuritiseerd door Fannie Mae of Freddie Mac (door FHFA). Dan propriëtaire algoritmen ontwikkeld door Dr. Schiller, de oprichter van NeighborhoodScout, wordt toegepast om de buurtwaarderingspercentages te produceren. De appreciatietarieven worden bijgewerkt door NeighborhoodScout elk kwartaal aangezien de extra hypotheken worden gekocht of door Mac Fannie Mae en Freddie worden beveiligd. De nieuwe hypotheek acquisitiesworden gebruikt om herhaaltransacties te identificeren voor het meest recente kwartaal, then are feeded into NeighborhoodScout ‘ s search algorithms.
welke transacties worden in de gegevens over de appreciatiegraad opgenomen?
Buurtwaarderingspercentage gegevens zijn gebaseerd op transacties met betrekking totconforme, conventionele hypotheken. Alleen hypothecaire transacties op single-family properties zijn inbegrepen. Conformerende verwijst naar een hypotheek die zowel de acceptatierichtlijnen van Mac Fannie Mae of Freddie ontmoet en die niet de conforme leningslimiet overtreft, een cijfer dat aan een index wordt gekoppeld die door de Federale Raad van Huizenfinanciering wordt gepubliceerd. Conventioneel betekent dat de hypotheken niet verzekerd of gegarandeerd zijn door de FHA, VA of andere federale overheid.
hypotheken op onroerend goed gefinancierd door door de overheid verzekerde leningen, zoals fhaor VA-hypotheken, zijn uitgesloten, evenals onroerend goed met hypotheken waarvan het hoofdbedrag de conforme leninglimiet overschrijdt. Hypothecaire transacties op condominiumsof multi-unit eigenschappen zijn ook uitgesloten. Als zodanig produceert Buurtencout geen appreciatiepercentages voor buurten die uitsluitend uit huurders bestaan of die geen eengezinswoningen hebben (woningen zonder directe toegang naar buiten).
sluiten