meer 
voor de meeste mensen is het kopen van een huis niet gemakkelijk. Maar Jennifer Brogan dacht niet dat het zo moeilijk zou zijn.
“Ik hoopte dat het zou zijn als die HGTV afleveringen waar je ziet als drie huizen en je krijgt om degene die je het beste bevalt kiezen, maar dat gebeurde niet,” zei ze met een lach. “Het moest bijna je fulltime baan zijn.Brogan werkt als maatschappelijk werker in Middleborough. Decennialang droomde ze ervan om een huis te kopen op Cape Cod — een plek waar ze in de buurt van haar moeder kan zijn en waar ze wat meer ruimte zou hebben voor zichzelf en haar volwassen zoon, die autisme heeft. Afgelopen lente, begon ze te proberen om die droom werkelijkheid te maken.
achteraf gezien is het moeilijk voor te stellen hoe haar timing slechter had kunnen zijn.sinds maanden concurreren mensen zoals zij met een golf van kopers uit Boston, New York en Connecticut. Volgens makelaars op de Kaap, veel van die kopers zijn rijkere mensen, vaak op zoek naar een tweede huis, of jongere professionals met hoogbetaalde banen die ze kunnen doen vanuit huis.
Week na week doorzocht Brogan lijsten en bezochte eigendommen, alleen om ze binnen enkele uren te zien.
en het is niet alleen de Cape. In veel delen van de staat is het moeilijker geworden om een huis te kopen, deels door stadsbewoners die naar buiten zijn gemigreerd op zoek naar een plek om de pandemie te overleven. Onroerend goed makelaars geïnterviewd door WBUR zei dat regio ‘ s zoals de Berkshires, en steden zoals Worcester hebben gezien grote upticks in de verkoop activiteit.
maar de piek in de huizenverkoop is vooral acuut voor Cape Cod. In September steeg het aantal verkochte woningen in de regio Kaap en eilanden met 49% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, volgens gegevens van de Massachusetts Association of Realtors.
en hoewel de instroom van mensen aantoonbaar goed is voor een gebied dat het hele jaar door moeite heeft om bewoners aan te trekken, maken sommigen zich zorgen dat het voor mensen ook moeilijker wordt om daar te wonen.
“Ik heb nog nooit ervaren wat we nu ervaren,” zei Debbie Martin, die ERA Cape Real Estate runt. De stijging in huis kopen heeft sommige agenten een hoop geld en toch, zei ze nuchter, “het is niet goed. Het is voor niemand goed.”
Martin wees op een opzienbarende statistiek: in September 2019 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs voor een eengezinswoning op de Kaap ongeveer $436.000. Vorige maand was het bijna $ 540.000 – een stijging van 24%.
” Wat zegt dat?”Zei Martin. “Wat te koop is, gaat onmiddellijk. Wat te koop is, stijgt in prijs. “
Op de lange termijn, zei Martin, maakt deze onevenwichtigheid haar zorgen. Als meer betaalbare huizen niet op de markt komen, kan dat de verkoop eroderen. Dat zou uiteindelijk schade aan makelaars, evenals andere banen in verband met de vastgoedsector, zoals aannemers en ambachtslieden.
Remote werk heeft meer mensen in staat gesteld om naar het gebied te verhuizen, en dat zou “een enorme kans” voor de regio kunnen zijn, zei Julian Cyr, een senator van de Kaap en de eilanden. Maar het verergert ook oude uitdagingen, zoals het gebrek aan woonmogelijkheden voor degenen die wonen en werken op de Kaap.”zelfs voor de epidemie zei ik dat huisvesting de meest urgente crisis in de regio was,” zei hij, en voegde eraan toe dat Cape Codders die misschien op zoek zijn naar een eerste huis of gewoon een stabiele plek om te wonen, “we eerlijk gezegd gewoon niet kunnen concurreren.”
” je hebt een klasse bezitters die behoorlijk wat geld verdient en in mooie huizen woont,” zei hij, “en dan een beroepsbevolking die steeds meer in ontoereikende huisvesting moet wonen alleen maar om een plek te vinden om hun hoofd te leggen.”
‘Very Little On The Shelves’
met de rente in de buurt van historische dieptepunten, huisjagers in de hele staat die hopen om een deel van de krimpende onroerend goed taart te krijgen geconfronteerd met stijve concurrentie.”I think this is the most competitive I’ ve seen the market during my time in the industry, ” said Kurt Thompson, president of the Massachusetts Association of Realtors.tijdens een gesprek met makelaars in de hele staat, zei Thompson dat hij verhalen heeft gehoord over verkopers die tientallen aanbiedingen ontvangen, Kopers die site-ongezien kopen, en aspirant-huiseigenaren die zelfs persoonlijke brieven schrijven aan verkopers om te pleiten voor waarom hun biedingen moeten worden gekozen boven anderen.
in veel delen van de staat, zei hij, zijn huizen op dit moment net zo moeilijk te vinden als basisgoederen waren tijdens de begindagen van de pandemie.
“Het is alsof je een supermarkt binnenloopt op zoek naar water of toiletpapier. Dat is een soort van hoe de planken kijken voor onroerend goed op dit moment,” zei hij. “Heel weinig op de planken.”
om de ernst van het tekort te begrijpen, zei Thompson dat het helpt om na te denken over het woningaanbod in termen van de” maandelijkse voorraadvoorraad ” — dat wil zeggen, een schatting voor hoeveel maanden de markt kan blijven, zonder toevoeging van nieuwe woningen te koop, voordat de huidige voorraad is uitverkocht.Massachusetts had eind September over het geheel genomen slechts 1,4 maanden voorraad voor verkoop, zo schatte de State realtors’ association, een daling van 58% ten opzichte van een jaar eerder.
in deze super concurrerende markt stapte Jennifer Brogan. Op een recente ochtend, na maanden van zoeken, zag ze een vermelding voor een huis met twee slaapkamers in de buurt van het midden van de Kaap — een blauw, ranch-stijl huis met een gerenoveerde keuken en een achtertuin ruim genoeg om vrienden te hebben over.
” Ik belde mijn makelaar onmiddellijk. Ze belde de notering agent onmiddellijk,” Brogan zei. “En toen we aankwamen, hadden ze al, Ik denk dat het een of twee aanbiedingen.”
Brogan deed zelf een bod. Na een beetje onderhandelen, deed ze een laatste bod van ongeveer $350.000. Toen wachtte ze en stuurde een gebed het universum in. Uren later belde haar agent.
” She ‘S like,’ You got the house!”Zei Brogan. “Ik dacht,” Oh mijn God, hoe?””
Brogan zei dat het voelt ” gek ” om te betalen dat veel — het was $30.000 over haar budget, en ze moest dip in haar pensioen rekening.
“maar dat is de markt nu,” zei Brogan. “Ik had het gevoel dat ik het meeste kreeg wat ik zocht, en ik ben er erg blij mee.”