Het berekenen van de grondbasis is een belangrijke stap die vaak over het hoofd wordt gezien door nieuwe verhuurders of OC ‘ s die niet weten wat ze doen.
wanneer u een gebouw koopt, koopt u de structuur en de grond eronder. U moet waarde toewijzen aan zowel de grond als het gebouw. U doet dit door uw koopprijs tussen de grond en het gebouw op te duiken.
Als u de waarde niet verdeelt tussen grond en gebouw, maar in plaats daarvan per ongeluk 100% van de aankoopprijs toewijst aan het gebouw, wordt de grond effectief verouderd. Dit is een probleem omdat grond niet kan worden afgeschreven.
De eenvoudigste methode om de koopprijs tussen de grond en het gebouw toe te wijzen is het vinden van de onroerendgoedbelastingkaart voor het gebouw. U kunt dit doen door een bezoek aan de website of het kantoor van de lokale assessor.
De belastingkaart geeft u een waarde voor de grond en een waarde voor het gebouw. U neemt deze percentages en past het toe op uw aankoopprijs.
bijvoorbeeld, u koopt een eigenschap voor $ 100.000. Je trekt de onroerendgoedbelasting kaart en ziet dat de provincie de waarde van het land op $5.000 en het gebouw op $45.000. U zou daarom een 10% ratio toepassen op het land en een 90% ratio op het gebouw, of $ 10.000 aan land en $ 90.000 aan het gebouw op basis van uw aankoopprijs.
Deze methode is weliswaar het makkelijkst, maar geeft niet altijd de beste resultaten. In plaatsen als San Francisco of Washington, D. C., kan de grondwaarde per de onroerende voorheffing kaart vaak hoger zijn dan 50%!
andere methoden om te onderzoeken zijn het bekijken van de getaxeerde waarde van de gekwalificeerde taxatie die u mogelijk hebt ontvangen. Soms breekt de taxateur de grondwaarde uit. U kunt ook kijken naar de vervangingswaarde op uw verzekeringsofferte of een makelaar laten uitvoeren van een CMA (competitive market analysis) waaruit de waarde van braakliggende percelen van dezelfde grootte en locatie als uw woning.