als huurder, heb je je ooit afgevraagd welke rechten huurders hebben? Wanneer u een huurovereenkomst ondertekenen om een huis of appartement te huren, gaat u akkoord om te wonen op het land van uw verhuurder of beheerder, onder hun voorwaarden.
huurders hebben echter rechten op zaken als privacy, veiligheid en bewoonbaarheid. Op elk moment, als u het gevoel dat Uw property manager niet houden hun einde van de overeenkomst, kunt u hen laten weten en zelfs actie ondernemen.
Het is erg belangrijk dat u deze rechten begrijpt, zodat u niet wordt misbruikt. De rechten van een huurder zijn meestal gebaseerd op staats-of lokale wetten, dus ze kunnen variëren afhankelijk van waar je woont.
Wat is de Fair Housing Act?
De Fair Housing Act beschermt u als huurder of huurder. Je hebt huurdersrechten vanwege de Fair Housing Act van 1968. Dit geeft Amerikanen het recht om veilig en privé in hun huizen te leven zonder zich zorgen te maken over verstoringen of de bewoonbaarheid ervan.de Fair Housing Act werd opgericht om alle Amerikanen gelijke kansen te bieden om een woning te vinden zonder gediscrimineerd te worden. De wet verbiedt de huurder ook om een onveilige of ongezonde leefomgeving aan te bieden. Gevolgen voor het overtreden van regels van de huurovereenkomst of Fair Housing Act kan resulteren in de uitzetting van de huurder. De huurder kan ervoor kiezen om de huurovereenkomst te beëindigen en de betaling te stoppen met het bewijs dat de verhuurder zijn kant van het contract niet heeft gehandhaafd.
huurders basisrechten
als huurder heeft u rechten op grond van staats -, lokale en federale wetgeving. U heeft recht op een discriminatievrij proces, gezondheid, veiligheid, bewoonbaarheid, tijdige reacties en privacy.
recht op een rustige omgeving
hoewel het geen wet is, wordt in de meeste huurovereenkomsten geschreven dat een huurder recht heeft op rustig genieten.
helaas is het mogelijk dat iets dat u stoort niet iemand anders stoort, daarom kan dit gedeelte van de lease moeilijk te interpreteren zijn. Kortom, als Wat is verontrustend u kan worden gecontroleerd door de beheerder, dan moeten ze actie ondernemen.
Dit omvat lawaai tijdens onredelijke uren of onderhoud dat veel langer duurt dan oorspronkelijk gerechtvaardigd. Geplande reparaties, normale check-ins van de vastgoedbeheerders of buren maken gewoon lawaai zijn niet beschermd.
Het is een goede gewoonte om een overzicht bij te houden van uw storingen, omdat deze moeilijk te bewijzen kunnen zijn. Het bijhouden van gedetailleerde rekeningen van consistente storingen zal blijken te zijn zeer nuttig bij het confronteren van Uw property manager over het probleem.
antidiscriminatiewetten
De Fair Housing Act beschermt u en uw dierbaren tegen discriminatie vanwege:
- ras
- kleur
- religie
- nationale oorsprong
- geslacht
- familiale status
- handicap
of u al least of wilt leasen, een beheerder kan u niet discrimineren voor een van deze beschermde categorieën. Er zijn andere beschermde klassen die variëren per staat, zoals burgerlijke staat en seksuele geaardheid. Het is belangrijk voor zowel vastgoedbeheerders als huurders om zich bewust te zijn van wat ze worden beschermd door.
Het is al meer dan 50 jaar illegaal voor een beheerder om een huurder anders te behandelen dan andere huidige of potentiële huurders. De Fair Housing Act werd opgericht om te voorkomen dat buurten en appartementencomplexen uit te sluiten die ze niet geschikt acht om in het gebied te wonen.
het recht op een bewoonbaar huis
opgenomen in de Fair Housing Act is het recht om in een bewoonbaar huis te wonen. Dit betekent dat de woning die Uw property manager biedt, Geschikt moet zijn om in te wonen zonder het potentieel om de gezondheid of veiligheid van de bewoners in gevaar te brengen. Het houden van een bewoonbaar huis betekent het maken van de nodige reparaties, het handhaven van de bestaande omstandigheden en eigendom monitoring.
uw beheerder heeft ook de verplichting om de woning in een bewoonbare staat te houden voor de duur van de huurovereenkomst. De property manager is verplicht om reparaties uit te voeren wanneer ze zich bewust zijn van een probleem. Het gebouw moet structureel gezond blijven en alle elektrische, sanitair – en verwarmingssystemen moeten in werking zijn en het pand moet vrij zijn van ongedierte.
uw verhuurder is niet verplicht om items te repareren waarvoor de beheerder verantwoordelijk is, of kan ze zelf repareren, zoals het vervangen van gloeilampen of het vullen van gaten in de muur. Als de verhuurder wordt gevraagd om problemen op te lossen buiten hun Overeenkomst, dan kunnen ze extra kosten toe te voegen.
tijdige reactie op vereiste klachten
wanneer u een klacht indient, zal uw beheerder doorgaans binnen enkele dagen contact met u opnemen.
Het is echter belangrijk om te begrijpen dat de property manager doorgaans 30 dagen heeft om u te volgen of de reparatie uit te voeren. Dit kan variëren afhankelijk van uw huurovereenkomst en de staat waarin u woont. Sommige staten staan huurders toe om de huur in te houden totdat de reparatie is gemaakt. Andere staten staan huurders toe om de reparatie zelf te maken en houden het bedrag van de reparatie van de maandelijkse huur.
recht op gezondheid en veiligheid
elke huurder heeft recht op veiligheid in zijn huis. Dit betekent dat het de verantwoordelijkheid van de verhuurder of beheerder is om ervoor te zorgen dat het gebouw vrij is van criminele activiteiten. Voorzorgsmaatregelen zoals nachtschotten kunnen helpen bij het beveiligen van de leefruimte.
een andere vorm van veiligheid is het houden van gebouwen aan de code. De meeste staten vereisen onroerend goed managers om eventuele milieu-toxines zoals lood verf onthullen. Zij moeten ook voorzien zijn van bepaalde branduitgangen, rookmelders en koolmonoxidemelders. Als ze deze items niet aan de code houden, hebt u het recht om juridische stappen te ondernemen.
anderzijds moet een huurder ook een gezonde en veilige omgeving onderhouden. Als ze dat niet doen, worden ze niet langer beschermd onder de Fair Housing Act en kunnen ze geen juridische claims indienen. Als de huurder een ongezonde of onveilige omgeving heeft, kunnen ze een waarschuwing of zelfs uitzetting ontvangen.
limieten en deadlines van borgsommen
u zult bijna altijd merken dat de beheerder om een borgsom zal vragen bij het ondertekenen van de huurovereenkomst. Dit geld zal worden teruggegeven aan u nadat de huurovereenkomst is afgelopen, zolang het niet hoeft te worden gebruikt voor reparaties.
om ervoor te zorgen dat vastgoedbeheerders uw storting niet gebruiken voor doeleinden die niet in de huurovereenkomst zijn vermeld, hebben sommige staten een maximum borgsom. Er zijn ook wetten voor hoe snel je je geld terug moet krijgen na het verhuizen.
recht op privacy
u verwacht een zekere mate van privacy in uw huis, ongeacht of u huurt of niet. De rechten van huurders kunnen worden benut door verhuurders die hun huurders geen redelijke waarschuwing geven voordat ze het pand betreden. Privacy is uw recht, en het is de verantwoordelijkheid van uw beheerder om dat te handhaven.
Er zijn momenten waarop uw verhuurder of gebouwbeheerder op het terrein zou moeten zijn, en het wordt verwacht voor dingen zoals het maken van reparaties en het tonen van potentiële huurders de ruimte. Echter, veel staten vereisen voorafgaande kennisgeving. Sommige staten hebben een 24-48 uur wet, en anderen vereisen gewoon “redelijke” kennisgeving.
recht om uitzetting te bestrijden
Als u een uitzettingsbevel van uw beheerder ontvangt, moet u de eenheid verlaten op de datum vermeld op de kennisgeving. Als u wilt om het goed te maken en de huurovereenkomst voort te zetten, moet u iets uit te werken met de eigenaar van de woning. Echter, als de huurder geen verdere actie tegen de einddatum op de aankondiging, de beheerder zal een rechtszaak plannen.
Als u ervoor kiest om de hoorzitting bij te wonen en serieus bent om op het terrein te blijven, dan moet u voorbereid zijn. U moet eerst een prijsplan maken voor de beheerder die zij kunnen kiezen om te accepteren. Mogelijk moet u ook een onjuiste kennisgeving of een vergeldingsuitzetting tegen Uw property manager voorbereiden. Als u niet komt opdagen voor de hoorzitting, dan wordt u uit het huis gezet en niet toegestaan op het terrein.
dingen om in gedachten te houden voordat u actie onderneemt
voordat u besluit actie te ondernemen tegen uw beheerder, moet u onthouden dat u nog steeds op hun eigendom woont, wat betekent dat u zich moet blijven houden aan de wet en de voorwaarden van uw huurovereenkomst.
hoewel u mogelijk discrepanties heeft met uw beheerder, bent u bijna altijd verantwoordelijk voor het betalen van uw huur. Zelfs als u een probleem met een deel van uw lease, het niet nietig andere delen. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het handhaven van alle aspecten van uw huurovereenkomst.
Het is belangrijk om te onthouden dat als er een probleem ontstaat met uw lease, u naar de lokale wetten moet kijken. Bijvoorbeeld, hoewel uw huurovereenkomst zou kunnen zeggen dat u het recht op privacy, lokale wetten zou kunnen zeggen dat uw verhuurder kan opdagen wanneer ze willen. In dit geval, als er geen buitensporige bezoeken zijn die uw privacy hebben verstoord, dan heeft de beheerder het recht om zonder kennisgeving naar uw woning te komen.
ongeacht wat er tijdens uw huurovereenkomst tussen u en uw beheerder is gebeurd, is het belangrijk dat u zich aan de wetten houdt bij het beëindigen van uw huurovereenkomst. Als u het Protocol van uw huurcontract niet volgt voor het verhuizen, kan uw verhuurder dat tegen u houden.
zoals we al eerder zeiden, is het van cruciaal belang voor uw welzijn dat u alles documenteert wat tijdens uw leasecontract gebeurt. Of het nu een probleem met de beheerder, kamergenoot problemen of buren problemen. Het is belangrijk dat u dit in het geval u nodig hebt om te verwijzen naar een situatie wanneer de huurovereenkomst komt tot een einde.
renter ‘ s rights resources
zelfs als u het gevoel hebt dat uw verhuurder of property manager erop uit is om u te pakken, zijn er genoeg bronnen om u te helpen. Er zijn huurders’ rechten organisaties die er zijn om huurders te helpen. Hier zijn een paar die u kunt verwijzen:
- Tenant Resource Center
- tenant Rights Hotline
- verhuurder-tenant Counseling
- Tenants Rights
of u een waslijst heeft met problemen met uw beheerder of ze zijn uw beste vriend het is belangrijk om de rechten van uw huurder te kennen. De kans is groot dat uw huidige woonsituatie niet uw laatste zal zijn, en het is belangrijk om te gaan over uw rechten en verantwoordelijkheden als huurder met elke nieuwe overeenkomst.