of u nu een potentiële makelaar bent die de kneepjes van het vastgoedbedrijf leert kennen of een potentiële huiseigenaar die een agent of makelaar wil huren, het begrijpen van sommige vakjargon is essentieel. Niet alleen zal het houden u op de hoogte gedurende het proces, maar het zal ook helpen u uw opties te begrijpen, ongeacht aan welke kant van de transactie u zich op.
een van de kernactiviteiten van onroerend goed is het aanbieden van een onroerend goed. Maar wat betekent dat echt? Een listing agreement is ” een juridisch bindend contract dat een agentuurovereenkomst creëert waarbij een makelaar wordt gemachtigd om te dienen als agent voor een principal in een vastgoedtransactie.”Met andere woorden, een listing agreement is een arbeidsovereenkomst tussen een klant en een makelaar die duidelijk maakt waar de makelaar verantwoordelijk voor is in de vastgoedtransactie en hoe de klant hen zal compenseren. Het verbreken van deze overeenkomst kan juridische gevolgen hebben voor de makelaar of de klant, afhankelijk van wie welk deel van de overeenkomst breekt. Noteringsovereenkomsten moeten echter schriftelijk zijn om afdwingbaar te zijn.
de vier algemene soorten lijsten
Er zijn vier gemeenschappelijke soorten lijsten: open lijsten, exclusief recht om lijsten te verkopen, exclusieve agentuuroverzichten en netto lijsten.
open vermelding
een open vermelding is een niet-exclusief contract. Dit type vermelding geeft de verkoper of koper het recht om een aantal makelaars als agenten te betrekken. Met een open aanbieding kunnen alle gecontracteerde makelaars het onroerend goed op de markt brengen of tegelijkertijd zoeken naar onroerend goed, maar alleen de makelaar die de kant-en-klare, gewillige en bekwame koper naar de verkoper brengt, of die het gewenste onroerend goed voor een koper vindt, ontvangt een commissie. Echter, als de klant uiteindelijk het kopen of verkopen van onroerend goed door hem of haarzelf, ze hoeven geen commissie te betalen aan de makelaar. Om deze reden, open aanbiedingen zijn zeldzaam, omdat ze bieden de minste zekerheid dat de makelaar compensatie voor zijn of haar inspanningen zal ontvangen.
studeren voor het onroerend goed licentie examen? Bekijk onze Real Estate examen Prep Master speciaal ontwikkeld om u te helpen uw real estate license examen op de eerste poging!
exclusief recht om notering te verkopen
een exclusief recht om notering te verkopen is de meest gebruikte noteringsovereenkomst. Op grond van deze overeenkomst heeft de makelaar het exclusieve recht om het onroerend goed voor een bepaalde periode te verhandelen. Als het onroerend goed verkoopt terwijl de makelaar de notering heeft, moet de verkoper de overeengekomen commissie betalen, ongeacht wie de koper daadwerkelijk heeft aangekocht. Dit beperkt elk conflict met de verkoper over wie verantwoordelijk was voor de aankoop van de koper.
Exclusive Agency Listing
Een exclusive agency listing agreement geeft een makelaar het recht om een onroerend goed voor een bepaalde periode te verhandelen en te verkopen, terwijl de eigenaar het recht behoudt om een koper te vinden en het onroerend goed te verkopen zonder de makelaar een provisie verschuldigd te zijn. De verkoper moet een commissie alleen betalen als de woning wordt verkocht door de makelaar of een gemachtigde agent of subagent van de makelaar. Dit type notering is niet erg gebruikelijk in residentiële transacties, omdat het verhoogt de kans op een geschil tussen de makelaar en de verkoper over wie was eigenlijk de inkoop oorzaak van de verkoop.
netto notering
een netto notering is technisch gezien helemaal geen soort noteringsovereenkomst. In een netto notering, een eigenaar stelt een minimum bedrag dat hij of zij wil ontvangen van de verkoop van het onroerend goed en laat de makelaar hebben als Commissie een bedrag boven het vastgestelde minimum. Terwijl in dit soort situaties de verkoper krijgt wat hij of zij wil voor de verkoop, creëert het een belangenconflict voor de makelaar door het schenden van de fiduciaire verantwoordelijkheid van de makelaar om de belangen van de klant boven zijn of haar eigen. Om deze reden, net listings worden over het algemeen gezien als onprofessioneel en zijn illegaal in veel staten.
