het antwoord op het al dan niet investeren in onroerend goed is een goede manier om rijkdom op te bouwen hangt volledig af van uw definitie van rijkdom.
uw individuele lange en korte termijn doelen, evenals uw drempel voor risico, zijn cruciale factoren om te bepalen of investeren in onroerend goed is de juiste weg voor u. Laten we dat uitpakken.
Bepaal uw definitie van rijkdom
Wat zijn uw doelen?
“rijkdom” betekent verschillende dingen voor verschillende mensen. Bent u geïnteresseerd in het ontwikkelen van een stabiele beleggingsportefeuille, zodat u met een gevoel van financiële zekerheid kunt leven en vol vertrouwen met pensioen kunt gaan?
of bent u geïnteresseerd in het genereren van een constante maandelijkse cashflow over de top van uw reguliere inkomen, voor een extra inkomstenstroom om u te helpen andere financiële doelen en dromen te bereiken?het goede nieuws is dat investeren in onroerend goed absoluut een manier kan zijn om rijkdom op te bouwen.
afhankelijk van uw drempel voor risico en doelstellingen voor pensionering, kan vastgoedbelegging overal zijn, van een solide deel van uw pensioenportefeuille tot een agressieve kans om aanzienlijke rijkdom op te bouwen.
onroerend goed is historisch gezien zeer stabiel. Na verloop van tijd, eigenschappen hebben de neiging om te waarderen dankzij de inflatie en de vraag.
inzicht in de verschillende soorten vastgoedbeleggingen en het bepalen van uw comfortniveau met risico zal u helpen te beslissen of het opnemen van onroerend goed in uw beleggingsportefeuille het beste bij u past.
Bepaal welk type vastgoedbelegging moet worden aangepakt
Vastgoedbeleggingsopties kunnen vrij lucratief zijn, maar vereisen vaak een sterke drempel voor stress en tolerantie voor het onverwachte.
sommige vormen van investeringen in onroerend goed kunnen snel cashflow genereren. Anderen kunnen een beetje langer duren om cash returns te creëren.
afhankelijk van uw niveau van rente, risicodrempel en beschikbaar startkapitaal, kan vastgoed een waardevolle investering zijn.
laten we eens kijken naar deze verschillende manieren om te duiken in onroerend goed investeren, voor het opbouwen van rijkdom:
- Flipping Houses
- House Hacking
- eengezinswoningen
- Commerciële Eigendommen
- Holding a Mortgage
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- belastingschuld investeren
- persoonlijke woonplaats
Flipping Houses
een huis verkopen betekent, heel eenvoudig, laag kopen en verkopen hoog.
Zoek de eigenschap in de slechtste vorm in de beste buurt. Zet in de tijd, geld, en zweet equity die nodig is om het huis te renoveren en breng het in lijn om te concurreren met vergelijkbare woningen op de markt.
verkoop vervolgens het huis met winst, idealiter binnen enkele maanden.
kopers kijken gunstig uit naar het kopen van een huis dat al gerehabbed is waar ze het werk niet hoeven te doen. Dus, ze zullen meer betalen dan de prijs van het huis voorafgaand aan de flip.
Je bent in wezen de prijs van het huis voor de koper om de verhuizing klaar huis te krijgen ze willen, terwijl je betaald voor het werk dat je deed op de afkickkliniek zelf.
als alles volgens plan verloopt, kunt u het geld dat u op de verkoop hebt gemaakt, nemen en investeren in de aanbetaling bij uw volgende flip.
het huis flipping proces werkt alleen voor degenen die de kracht hebben om de stress van zowel het revalidatieproces te weerstaan en de wetenschap dat er geen garantie is dat het huis snel zal verkopen.
- Is een Live-in Flip een goede beleggingsstrategie?
Huis Hacking
naast het omkeren van huizen, kan men rijkdom opbouwen en maandelijkse cashflow genereren door een duplex -, een multi-unit (of zelfs multi-room) huis te kopen, en dan in één eenheid te wonen terwijl men de rest huurt.
Dit is een echte investeringstechniek die bekend staat als house hacking.
de vooruitzichten voor het genereren van cashflow op dit soort investeringen zijn potentieel kleiner dan bij een flip, maar de risico ‘ s zijn ook lager.
Dit is vaak een geweldige manier om uw drempel voor risico te vinden met vastgoedbeleggingen.
het is echter niet voor mensen met een zwak hart.
Er zijn uitdagingen die uniek zijn aan het leven onder hetzelfde dak als uw huurders. Ze zullen niet dezelfde persoonlijke investering in de woning die u doet.
dus als ze hun huur niet op tijd Betalen of de zorg voor het pand, zal het extra werk en kosten voor u creëren.
echter, de voordelen van dit soort vastgoed venture kan veel opwegen tegen de risico ‘ s, gezien uw mentaliteit.
wonen in het onroerend goed terwijl een deel ervan wordt verhuurd, kan resulteren in een lagere rentelening en mogelijk een lagere aanbetaling, en kan dus betaalbaarder zijn dan een flip.
hoewel u regelmatig onderhoudskosten moet dragen, hoeft u geen rehab-inspanning te financieren of te coördineren.
prijs het goed, en uw huurders zullen uw hypotheek te dekken met hun huurbetalingen en idealiter genereren extra contant geld over elke maand.
u kunt dat geld dan in uw zak steken of naar het afbetalen van de hypotheek. Of berg het op voor een aanbetaling op je volgende vastgoedbelegging.
eengezinswoningen
investeren in eengezinswoningen zou de meest eenvoudige vorm van investeren in onroerend goed kunnen zijn. Het concept is eenvoudig: koop een woning en huur het uit.
Als u uw huiswerk hebt gedaan en met een lokale makelaar hebt gewerkt, hebt u een woning gekozen die u kunt huren voor meer dan de kosten van de maandelijkse hypotheek.
het overschot aan fondsen genereert elke maand cashflow die u kunt sparen, inzetten voor onderhoud aan het onroerend goed, of sparen om te herinvesteren in een ander onroerend goed.
net als bij elke investering zijn hier voor-en nadelen aan verbonden.
het belangrijkste voordeel is dat vastgoedbeleggingen door vastgoedbeleggingen gestaag aan uw beleggingsportefeuille kunnen worden toegevoegd en vermogen kunnen opbouwen.
het grootste nadeel is dat het onderhouden van één huurwoning veel werk is.
en hoewel de huuropbrengsten elke maand geld in uw zak genereren, kan het enige tijd duren voordat het geld voldoende is om een waardevolle herbelegging in extra onroerend goed te maken.
commercieel vastgoed
wanneer de meeste mensen denken over investeren in onroerend goed om rijkdom te bouwen, overwegen ze de mogelijkheden om te investeren in woningen.
het investeren in commercieel vastgoed is echter ook een mogelijkheid om te overwegen. Maar deze optie is ook niet voor de zwakkeren van hart.
het succes van het bedrijf dat binnen uw commerciële vastgoedruimte opereert, is bepalend voor het succes van uw investering.
bij residentieel onroerend goed zijn onder andere de buurt, de nabijheid van belangrijke snelwegen en schooldistricten van belang.
met commerciële eigenschappen kunnen factoren bijkomende fysieke vereisten omvatten, zoals de behoefte aan een laadperron, in-en uitgang, parkeren en potentieel voor voetverkeer.
bezit van hypotheken
Als u een pand “vrij en vrij” van een hypotheek Bezit, kunt u in de positie zijn om uw vermogen te verhogen wanneer u het pand verkoopt door de hypotheek voor de nieuwe eigenaar te houden.
in plaats van een forfaitaire betaling, treedt u op in de plaats van een kredietverlenende instelling en verleent u krediet aan de nieuwe kopers.
het bezit van een hypotheek omvat een formele juridische regeling waarbij u de betalingen-inclusief rente-die een kredietgever zou innen, incasseert.
naast maandelijkse betalingen worden verkopers over het algemeen bij de sluiting Een aanbetaling betaald. De hypotheek beveiligt het pand ook als onderpand tegen wanbetaling.
bij het houden van een hypotheek, kan uw inkomen uit het onroerend goed tegen een hogere rente dan sommige van uw andere beleggingen.
“Ballonbetalingen” zijn meestal vereist van de koper om de lening af te betalen of te herfinancieren van 5-15 jaar, in plaats van een typische 30-jarige hypotheek die ze elders kunnen ontvangen.
REITs
een real estate investment trust, bekend als een REIT, is vergelijkbaar met een beleggingsfonds, alleen de beleggingen zijn onroerend goed in tegenstelling tot aandelen in bedrijven.
beleggers krijgen een deel van de inkomsten die worden gegenereerd door vastgoedbeleggingen zonder dat zij zelf het werk hoeven te doen om de eigendommen te kopen, te onderhouden en / of te verkopen.
het voordeel van een REIT is dat je veel meer koopkracht hebt door je middelen te bundelen met andere investeerders.
natuurlijk kunnen de risico ‘ s, net als bij elke investering, ook hoger zijn.
Dit is een goede optie als u liever meer afstand wilt doen van uw eigendommen en geen huurders wilt beheren.
REIT ‘ s zijn vaak gespecialiseerd naar type eigenschap. Bijvoorbeeld, je zou investeren in een REIT specifiek voor appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, of self-storage faciliteiten, om een paar opties te noemen.
fiscaal pandrecht investeren
wanneer een eigenaar van een onroerend goed geen belasting betaalt aan de stad of gemeente waar het zich bevindt, kan de overheidsinstantie een juridische vordering of “pandrecht” op het onroerend goed indienen voor uitstaande bedragen.
de gemeente kan dan proberen het verschuldigde geld van de eigenaars terug te vorderen door deze fiscale pandrechten aan investeerders te verkopen.
degenen die geld hebben om het door de gemeente of de provincie vastgestelde minimum te betalen, kunnen een bod doen op het fiscale pandrecht.
hoewel er een mogelijkheid is om geld te verdienen, moet u een grondige kennis hebben van fiscale pandrechten en hun potentiële risico ‘ s, voordat u dit type investering overweegt.
persoonlijk verblijf
natuurlijk is het misschien wel de meest eenvoudige maar effectieve manier om op lange termijn rijkdom op te bouwen door te investeren in onroerend goed, het kopen van je eigen huis en er in te wonen.
beschouw dit als het hebben van een extra spaarrekening, waar het rendement op de investering niet flitsend of onmiddellijk lucratief is.
echter, deze route kan bijdragen aan de algehele persoonlijke rijkdom en stabiliteit op lange termijn met de veiligheid en gemoedsrust die gepaard gaat met het bezitten van uw eigen huis.
de waarde van de home zal waarschijnlijk in de loop van de tijd appreciëren.
bij een traditionele hypotheek blijft uw maandelijkse betaling jaar na jaar hetzelfde, met minimale veranderingen als gevolg van herberekende onroerendgoedbelasting of verhoging van de verzekeringspremies.
aan de andere kant zal uw persoonlijke woning geen cashflow genereren, maar in plaats daarvan functioneert het meer als een kostenpost voor levensonderhoud en minder als een investering.
dus hoewel persoonlijk eigendom kan helpen uw beleggingsportefeuille in de loop van de tijd te diversifiëren, is het misschien niet de meest lucratieve manier om rijkdom op te bouwen.
doe uw onderzoek
wanneer u klaar bent om te beginnen, praat dan met een makelaar in uw doelgebied. Ontdek welke functies in woningen goed verkopen, en wat de gemiddelde huurprijzen zijn.
vraag hoe lang woningen doorgaans op de markt blijven en kijk naar vergelijkbare verkopen.
overweeg waar je woont en overweeg je doelen.
steden hebben doorgaans hogere aankoopprijzen dan voorstedelijke gebieden. Maar dat wordt tegengegaan met de hogere potentiële return on investment omdat je hogere huur-of verkoopprijzen in rekening kunt brengen.
- is het kopen van huurwoningen in een studentenstad een goed idee?
onderzoek ook belastingen op een bepaald gebied.
verschillende staten en provincies hebben zeer verschillende tarieven voor de onroerendgoedbelasting voor woningen die worden gebruikt als privéverblijf Versus huurwoningen.
hypotheekrente kan ook variëren afhankelijk van het doel van een woning.
Houd rekening met bijkomende kosten
elk onroerend goed zal onderhoud en upgrades vereisen, of het nu een persoonlijke woning is of een huurwoning.
enkele van de veranderingen zullen verbeteringen met toegevoegde waarde zijn, zoals het verbouwen van een keuken of badkamer of het verbeteren van beteugelen.
enkele wijzigingen zullen nodig zijn om de waarde van de eigenschap te behouden, zoals het vervangen van het dak of HVAC-systeem. Maar ze worden niet beschouwd als een toegevoegde waarde.
onderhoudskosten gaan ten koste van de kasstroom, maar zijn noodzakelijk om de waarde van de investering te behouden.
Investeren in Vastgoed om Rijkdom op te Bouwen
vastgoed beleggen is een geweldige manier om de rijkdom in een relatief korte periode, als u:
- goede inschatting te maken van uw drempel voor risico
- onderzoek
- bereid zijn om in het werk
- accepteer de risico ‘ s die met het beleggen van een aanzienlijke hoeveelheid geld
Wanneer de huizen verkopen, of de huur komt, krijgt u de opbouw van uw kapitaal.
dan hebt u geld om te investeren in meer vastgoed of andere aspecten van uw beleggingsportefeuille.
Er zijn veel opties beschikbaar die passen bij uw niveau van comfort als het gaat om risico.
en er zijn veel beloningen te oogsten als je jezelf goed wapent met kennis, fondsen voor een aanbetaling, en de bereidheid om je huiswerk te doen.
artikel geschreven door:
Marie Morganelli, een freelance auteur van inhoud die Regelmatig schrijft over financiën, gezondheid en welzijn, reizen en hoger onderwijs. Ze biedt ook blog content voor verschillende kleine en middelgrote bedrijven.