algemeen overzicht: het UITZETTINGSPROCES voor huurders/verdachten
The Cook County Sheriff ‘ s Office is required om Uitzettingsbevelen uit te voeren, ingevoerd door de rechtbank van Cook County. Als u wordt geconfronteerd met uitzetting, is het belangrijk voor u om het proces en uw wettelijke rechten te begrijpen. De Cook County Sheriff ‘ s Office biedt geen juridisch advies en niets op deze website moet worden opgevat als juridisch advies. De onderstaande informatie is bedoeld om huurders/gedaagden een algemeen inzicht te geven in het uitzettingsproces. Het heeft geen betrekking op kwesties met betrekking tot condo verenigingen, stacaravans of sociale woningen. Vragen met betrekking tot uw specifieke geval en omstandigheden moeten worden behandeld met uw advocaat. Als u er geen hebt, kunt u contact opnemen met de rechtsbijstanddienst. Een lijst van rechtsbijstand middelen kunt u vinden door hier te klikken.
kennisgeving van beëindiging:
De Wet van Illinois vereist dat verhuurders huurders een schriftelijke kennisgeving van beëindiging verstrekken voordat zij een uitzettingsprocedure indienen. De schriftelijke opzegging moet drie items bevatten: (1) een beschrijving van het gehuurde pand (meestal is dit het adres); (2) de reden voor de beëindiging van de huurovereenkomst (meestal is dit een verzuim om huur te betalen of een schending van een huurovereenkomst bepaling); en (3) Wanneer de huurovereenkomst zal eindigen na betekening van de opzegging kennisgeving. Opzegtermijnen variëren afhankelijk van het type huurovereenkomst dat u hebt en de reden voor de beëindiging. In sommige situaties, kunt u de tijd om het probleem op te lossen(s) voordat de uitzetting zaak wordt ingediend bij het circuit rechtbank, zoals wanneer u achter in het betalen van huur zijn gevallen en hebben ontvangen van een verhuurder vijf (5) dag van tevoren. Betaling van achterstallige huur binnen de periode van vijf dagen kan voorkomen dat een uitzettingszaak wordt ingediend tegen u voor het niet betalen van huur. Afhankelijk van de feiten van uw zaak, kunt u nog steeds een kans om andere problemen op te lossen tijdens de opzegtermijn. Het is belangrijk om uw rechten te begrijpen en, indien mogelijk, de juiste stappen te ondernemen voor het verstrijken van deze opzeggingskennisgeving. In dit verband, moet u een advocaat te raadplegen om eventuele rechten die u kan hebben te beschermen. Zodra de schriftelijke opzegging is goed bediend en de opzegtermijn is verstreken, kan de verhuurder dan juridische stappen tegen u ondernemen en een rechtszaak indienen om u uit te zetten. De Verhuurder zal een klacht indienen bij de rechtbank van Cook County.
dagvaardingen, klachten, processen en uitspraken van het Hof:
zodra uw verhuurder een rechtszaak tegen u heeft aangespannen, krijgt u een dagvaarding en klacht. Illinois wet voorziet in specifieke eisen voor de service van proces. Typisch, u wordt bediend door een Cook County Sheriff ‘ s Officer (of in bepaalde situaties, door een speciale proces server) hetzij door persoonlijke service op u, of vervangende service. Vervangende service wordt meestal bereikt door het achterlaten van een kopie van de processtukken aan de verdachte de gebruikelijke plaats van de woning, met iemand van de familie of van een persoon die daar verblijven, de leeftijd van 13 jaar of omhoog en het informeren van die persoon van de inhoud van de dagvaarding, op voorwaarde dat de directeur of andere persoon die in de dienst wordt ook een afschrift van de dagvaarding in een verzegelde envelop met postzegels volledig gefrankeerd, gericht tot de verdachte op zijn of haar eigen woning. U kunt ook worden bediend door publicatie in bepaalde beperkte omstandigheden, waar persoonlijke of vervangende dienst niet mogelijk is of niet succesvol is geweest.
in sommige gevallen kan de betekening van de dagvaarding en de klacht worden gericht aan “Onbekende bewoners”. Dit gebeurt wanneer de verhuurder niet zeker weet wie er nog meer bij een huidige huurder is ingetrokken.
de dagvaarding geeft u specifieke informatie over de datum, het tijdstip en de plaats waar u voor de rechtbank moet verschijnen. In de klacht worden de redenen van de verhuurder uiteengezet waarom hij/zij een gerechtelijke procedure tegen u heeft aangespannen (zoals het niet betalen van uw huur of schending van een huurovereenkomst). Het is in uw belang om uw rechten als verdachte te begrijpen, vooral als u nooit eerder bent uitgezet of betrokken bij een rechtszaak. Bovendien, als u een lid van de dienst of besteld om militaire dienst, u en uw familie kunnen extra bescherming, afhankelijk van de feiten van je specifieke situatie. Een advocaat of rechtsbijstand vertegenwoordiger kan nuttig zijn bij het begeleiden van u door dit proces.de juridische middelen voor uitzetting zijn te vinden in het Daley Center op woensdagochtend tussen 9.00 en 10.00 uur op de 14e verdieping. U kunt ook een bezoek brengen aan de court advice desk op de Concourse niveau van het Daley Center, of de informatiebalies in de voorsteden courthouses om meer te weten te komen over rechtsbijstand diensten die beschikbaar zijn voor het publiek.
als uw huisbaas een bevel tot bezit verkrijgt van de rechtbank, betekent dit dat het Sheriff ‘ s Office is bevolen om u en alle andere genoemde personen en onbekende bewoners, indien van toepassing, uit te zetten op het bevel. Zodra de bestelling is ingevoerd en eventuele verblijfsperioden zijn verlopen, zal de verhuurder het bevel voor bezit indienen bij het Sheriff ‘ s Office voor handhaving. HANDHAVING KAN PLAATSVINDEN ZODRA 24 UUR NADAT EEN BEVEL IS GEPLAATST BIJ HET KANTOOR VAN DE SHERIFF UITZETTINGEN. U ontvangt ook een brief van de Cook County Sheriff ‘ s Office op het postadres vermeld op de bestelling. Deze brief zal u voorzien van een kennisgeving dat het kantoor van de Sheriff het bevel van de rechtbank heeft ontvangen om de uitzetting uit te voeren en dat uw uitzetting is geplaatst op het schema dat moet worden uitgevoerd. DIT ZAL DE ENIGE MELDING ZIJN DIE U ONTVANGT VAN HET COOK COUNTY SHERIFF ‘ S KANTOOR MET BETREKKING TOT UW GEPLANDE UITZETTING.
afhankelijk van de omstandigheden van uw zaak, kunt u of uw advocaat een motie indienen bij de rechtbank van het Circuit nadat een bevel voor bezit is ingevoerd. Kopieën van de motie moeten worden verstrekt aan het kantoor van de Sheriff in kamer 701 van het Daley Center. Als u een bevel krijgt dat de uitzetting blijft, moeten kopieën van het bevel dat de uitzetting blijft worden verstrekt aan het kantoor van de Sheriff in kamer 701 van het Daley Center om ervoor te zorgen dat het kantoor van de Sheriff een kennisgeving ontvangt om de uitzetting niet af te dwingen. Alle moties en orders die worden verstrekt aan het kantoor van de Sheriff moeten worden gecertificeerd en gedeponeerd gestempeld. Bovendien moeten alle moties worden ontvangen met een bericht van beweging met vermelding van de kamer, de datum en het tijdstip van de motie.
Als u hulp of assistentie nodig hebt:
de gemailde melding van het Cook County Sheriff ‘ s Office dat een uitzetting is bevolen, bevat ook informatie over hoe u toegang kunt krijgen tot hulp van lokale dienstverleners of bronnen die u kunnen helpen alternatieve huisvesting, noodopvang, financiële bijstand en andere informatie te vinden om u en uw gezin te helpen bij het verhuizen van het pand. De lijst met beschikbare bronnen kunt u vinden door hier te klikken. U kunt ook contact opnemen met de Cook County Sheriff ‘ s Office Social Services Department als u extra hulp nodig heeft door te bellen met 312-603-3337.
de uitzetting:
uitzettingen worden in het algemeen gepland in de volgorde van indiening, maar kunnen plaatsvinden zodra vierentwintig (24) uur na het plaatsen van een bevel bij het Sheriff ‘ s Office. Huurders/verdachten worden niet voorzien van de datum of het tijdstip waarop de uitzetting zal plaatsvinden als gevolg van de veiligheid van de officier. Het kan veel minder storend of stressvol zijn als u en uw familie gebruik maken van beschikbare sociale diensten en in staat zijn om te verhuizen voorafgaand aan de uitvoering van de uitzetting door het kantoor van de Sheriff. Hulp is beschikbaar bij sociale dienstbureaus (Klik hier). U kunt ook contact opnemen met de Cook County Sheriff ‘ s Office Social Services Department voor aanvullende informatie door te bellen met 312-603-3337.de wet van Illinois vereist dat de Sheriff van Cook County de uitzettingen in Cook County afdwingt. Op de dag van de uitzetting, zal het personeel van de Sheriff in volledige uniformen aankloppen en hun kantoor aankondigen. Indien niemand antwoordt en er geen andere toegangsmiddelen beschikbaar zijn, zijn zij gemachtigd om de lokalen onder dwang te betreden, overeenkomstig de beschikking van de rechtbank. Het personeel van de Sheriff zal het pand controleren om ervoor te zorgen dat alle personen die zijn uitgezet worden verwijderd. Zij vullen ook een vragenlijst in en bespreken met u de items die u mee neemt, zoals medicijnen, Sieraden, valuta of belangrijke documenten. Het personeel van de Sheriff zal het bezit van de woning aan de eiser/verhuurder of zijn/haar vertegenwoordiger te geven en post een “Verboden toegang” Order op de deur, het voltooien van de uitzetting. DE SHERIFF ‘ S OFFICE NIET VERWIJDEREN OF BEVEILIGEN VAN EEN HUURDER/VERWEERDER PERSOONLIJKE GOEDEREN EN IS NIET VERANTWOORDELIJK VOOR EEN VAN BEIDE.
afspraken om alle andere persoonlijke goederen op te halen moeten worden gemaakt tussen de huurder/verweerder en de eiser/verhuurder. Het is belangrijk dat er regelingen worden getroffen om je familie en bezittingen te verplaatsen voordat de uitzetting wordt uitgevoerd. Zodra de uitzetting plaatsvindt en het bezit wordt teruggegeven aan de verhuurder, is het waarschijnlijk dat de sloten naar de woning zal worden gewijzigd en u niet in staat om terug te krijgen in het pand zonder toestemming van de eiser/verhuurder. Een poging om het pand opnieuw binnen te komen na een uitzetting kan worden beschouwd als huisvredebreuk en u te onderwerpen aan strafrechtelijke aanklachten door de lokale politie ter plaatse geroepen.