Disclaimer: vanaf 1 januari 2020 zal de VA funding fee veranderen naar een bereik van 1,4% – 3,6% op basis van factoren zoals uw aanbetaling of eigen vermogen, uw servicestatus en of dit een eerste of volgend gebruik van een VA-lening is.
voor in aanmerking komende actieve dienstleden, veteranen en langstlevende echtgenoten is de VA-lening echt een goede deal als u een huis wilt kopen. De voordelen zijn onder meer een 0% aanbetaling en een funding fee die kan worden betaald bij het sluiten of rolde in de lening in plaats van hypotheek verzekering.
u bent misschien bekend met het feit dat kredietverstrekkers een kijkje nemen op uw maandelijkse schuldbetalingen om te helpen bepalen hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Bij VA-leningen wordt echter ook rekening gehouden met het concept van het resterende inkomen. Voordat we daar aan beginnen, laten we het over de basis hebben.
Wat is de verhouding schuld / inkomen voor een VA-lening?
de VA adviseert over het algemeen een schuld / inkomen (DTI) ratio van niet meer dan 41% met uw hypotheekbetaling inbegrepen. Het is geen Lijn in het zand, om redenen die we zullen krijgen in hieronder, maar het is belangrijk om een oogje houden op het. DTI is een vergelijking van uw maandelijkse schuldbetalingen aan uw maandelijkse inkomen. Het omvat elke maandelijkse credit card betalingen, auto betalingen, studentenleningen, persoonlijke leningen en hypotheek.
De minimale maandelijkse betaling op al deze schulden wordt vergeleken met uw maandelijkse inkomen om de maandelijkse hypotheekbetaling te bepalen die u zich kunt veroorloven.
naast DTI is een concept dat uniek is voor VA en sommige FHA-leningen het idee van een kwalificatie van het resterende inkomen.
Wat is het resterende inkomen?
resterend inkomen wordt soms verward met DTI. Het Ministerie van Veteranenzaken wil er echter ook voor zorgen dat je genoeg geld over hebt om je dagelijkse uitgaven te verzorgen.
om in aanmerking te komen voor een VA-lening, moet u voldoen aan een specifieke resterende inkomensdrempel, die varieert afhankelijk van de grootte van uw gezin en waar u woont.
Als u een lening bedrag dat hoger is dan $80.000, de dingen op te splitsen als volgt.
Hoe bereken je het resterend inkomen?
resterend inkomen is gewoon wat overblijft nadat al uw uitgaven zijn betaald. Om het aantal te berekenen, je gewoon Aftrekken alle genoemde rekeningen die deel uitmaken van uw DTI-verhouding.
het minimale resterende inkomen van de VA wordt als een leidraad beschouwd en mag niet leiden tot een goedkeuring of afwijzing van een VA-lening op zichzelf. In plaats daarvan wordt het meestal beschouwd in combinatie met andere kredietfactoren. De DTI-ratio en het restinkomen zijn beslist verschillend, maar ze hebben een effect op elkaar.
hoewel het mogelijk is om te kwalificeren met een DTI-ratio van meer dan 41%, moet u de regionale resterend inkomen eis met ten minste 20% overschrijden. Dus, als je een gezin van vier en je woont in Michigan, uw regionale resterende eis is $ 1.003. Als uw DTI-verhouding 43% is, moet u nu een restinkomen van $ 1,203 hebben om voor een VA-lening te worden goedgekeurd.
inzicht in de DTI-ratio en de restinkomensbalans kan moeilijk zijn. Daarom is het zo belangrijk om te werken met een hypotheekverstrekker die ervaring heeft in het omgaan met VA leningen. Een van onze home Loan Experts zal u graag de details uitleggen die uw unieke financiële situatie weerspiegelen, en u helpen eventuele noodzakelijke aanpassingen in uw budget te maken, zodat u in aanmerking komt voor een VA-lening.