een huurovereenkomst, of huurovereenkomst, is het contract waarin voorwaarden worden gedefinieerd zoals de betaalde prijs, boetes voor betalingsachterstand, de duur van de huur of huurovereenkomst en het bedrag van de kennisgeving dat vereist is voordat de huiseigenaar of huurder de overeenkomst opzegt. In het algemeen zijn de verantwoordelijkheden als volgt: de huiseigenaar is verantwoordelijk voor het maken van reparaties en het uitvoeren van onderhoud van de woning, en de huurder is verantwoordelijk voor het schoon en veilig houden van de woning.
veel eigenaren huren een vastgoedbeheerbedrijf in om alle details van het verhuren van hun onroerend goed aan een huurder te regelen. Dit omvat meestal het adverteren van het pand en het laten zien aan potentiële huurders, onderhandelen en de voorbereiding van de schriftelijke huurovereenkomsten of licentieovereenkomsten, en dan, eenmaal gehuurd, het verzamelen van huur van de huurder en het uitvoeren van reparaties als dat nodig is.
Verenigde Statenedit
in de Verenigde Staten worden geschillen tussen woningeigenaar en huurder voornamelijk beheerst door het staatsrecht (geen federaal recht) Met betrekking tot onroerend goed en contracten. Staatsrecht en, op sommige plaatsen, stadsrecht of provinciale wet, stelt de eisen voor uitzetting van een huurder. Over het algemeen zijn er een beperkt aantal redenen waarom een verhuurder of hospita zijn of haar huurder vóór het verstrijken van de huurovereenkomst kan uitzetten, hoewel aan het einde van de huurovereenkomst de huurovereenkomst over het algemeen zonder opgave van reden kan worden beëindigd. Sommige steden, provincies en Staten hebben wetten tot vaststelling van de maximale huur een verhuurder kan rekenen, bekend als huur controle, of huur regelgeving, en daarmee verband houdende uitzetting. Er is ook een impliciete garantie van bewoonbaarheid, waarbij een verhuurder een veilige, fatsoenlijke en bewoonbare behuizing moet onderhouden, die voldoet aan minimale veiligheidseisen zoals rookmelders en een vergrendelingsdeur. De meest voorkomende geschillen zijn het gevolg van het verzuim van de verhuurder om diensten te verlenen of het verzuim van de huurder om huur te betalen—de eerste kan ook leiden tot de laatste. Het achterhouden van de huur is een gerechtvaardigde reden voor uitzetting, zoals vaak wordt uitgelegd in de huurovereenkomst.
CanadaEdit
in Canada worden geschillen tussen woningeigenaar en huurder voornamelijk beheerst door provinciaal recht (geen federaal recht) Met betrekking tot onroerend goed en contracten. Provinciale wet stelt de eisen voor uitzetting van een huurder. Over het algemeen zijn er een beperkt aantal redenen waarom een verhuurder een huurder kan uitzetten. Sommige provincies hebben wetten tot vaststelling van de maximale huur die een verhuurder kan in rekening brengen, bekend als huur controle, of huur regelgeving, en daarmee verband houdende uitzetting. Er is ook een impliciete garantie van bewoonbaarheid, waarbij een verhuurder moet veilige, fatsoenlijke en bewoonbare huisvesting te handhaven, voldoen aan minimale veiligheidseisen.
Verenigd Koninkrijkwerk
Residential rental market (pachtcontracten)
huren in de particuliere sector wordt grotendeels geregeld door veel van de Landlord and Tenant Acts, in het bijzonder de Landlord and Tenant Act 1985, die strikte minimumnormen vaststelt in de rechten van huurders tegen hun verhuurders. Een ander belangrijk statuut is de huisvestingswet van 2004. De huurprijzen kunnen vrij worden verhoogd aan het einde van een gebruikelijke duur van zes maanden, op de juiste kennisgeving aan de huurder. Een bezit Order onder de meest voorkomende vorm, de verzekerde Shorthold Huancy (AST) is meestal verkrijgbaar na acht weken/twee maanden van onbetaalde huur, en naar goeddunken van de rechtbank na het dienen van de huurder met een sectie 8 kennisgeving (onder de huisvestingswet 1988 zoals gewijzigd) voor een mindere periode voor alle verzekerde huur — en op andere gronden die uitstellen tot de eigenaar van het onroerend goed van de verhuurder. Als de huurovereenkomst een AST is dan zal elke bezit order niet van kracht worden totdat zes maanden is verstreken in de oorspronkelijke huurovereenkomst. Een huurovereenkomst van iemand die al vóór 15 januari 1989 in beroep is geweest, kan meestal, zo niet vanaf het begin na de oprichting ervan vanaf 1980, een “gereguleerde huurovereenkomst” zijn met veel meer rechten, met name onder de Rent Act 1977 en Protection from Eviction Act 1977, ingevoerd door het Third Wilson ministry.
elk huis met meerdere bewoning, een eenheid die volgens de wet niet als één huishouden met meer dan drie huurders wordt beschouwd, is onderworpen aan strengere voorschriften, waaronder de huisvestingswet van 2004. Een door de Raad afgegeven vergunning om eigenaar te zijn van een dergelijke eenheid is altijd vereist in sommige lokale autoriteiten (in andere, beperkt tot de grotere wettelijke voorbeelden).
verhuur van woningen
huurcontracten van meer dan een paar jaar worden gewoonlijk huurovereenkomsten genoemd en zijn meestal lang; indien meer dan 7 jaar een nieuw erfpacht moet worden geregistreerd. Deze worden beheerst door enkele van de bovenstaande regels en zijn in langere voorbeelden bewust meer verwant aan volledige eigendom dan pachtcontracten, in het algemeen. Ze hebben zelden een aanzienlijke grondhuur nodig. De wet heeft geen regeling getroffen voor forse break – /wederverkoopkosten en verhindert ook niet de verkoop van erfpachtwoningen; in de jaren 2010 is over een aantal van deze voorstellen uitgebreid overleg gepleegd en wordt momenteel gewerkt. In grote lijnen staat de wetgeving dergelijke huurders (huurders) toe om samen te cluben om het recht te krijgen om te beheren, en het recht om het belang van de verhuurder te kopen (om gezamenlijk enfranchise). Het stelt hen in staat hun huurovereenkomsten individueel te verlengen voor een nieuw, kleiner bedrag (“premie”), dat, indien de huurders stemrecht hebben, normaal gesproken niet om de 15-35 jaar zal worden geëist/aanbevolen. Kennisgeving eisen en formulieren hebben de neiging om streng te zijn. In kleinere voorbeelden kan de huurder, afhankelijk van een eenvoudige wiskundige indeling van het gebouw, individueel rechten kunnen verlenen. Statuut van 1925 houdt in bijna alle huurovereenkomsten (huurcontracten tegen lage huur en tegen een premie (boete, aanvankelijk grote som)) van onroerend goed dat ze kunnen worden verkocht (door de huurder, toegewezen); beperking tot een beperking waarbij de verhuurder standaard mag toepassen die “redelijk” is, zonder grote vertraging te veroorzaken. Dit is vaak bekend als de “wettelijk gekwalificeerde Convenant op opdracht / vervreemding”.
in het algemeen afnemende domein van sociale huisvesting verwerven huurders bij wijze van uitzondering in de loop van de tijd op grote schaal het recht om tegen een vaste korting op de marktprijs van de woning te kopen.een groot deel van het recht, met name op het gebied van geschillen en fundamentele verantwoordelijkheden, is gebaseerd op de Vrijheid van overeenkomst van het common law, met inbegrip van de impliciete voorwaarden van eerdere beslissingen van brede jurisprudentie, zoals de Betekenis van “goede en substantiële reparatie”. Impliciete beginselen zijn onder meer” niet-afwijking van subsidie “en”rustig genot”. Alle bedrijven die huurders (huurders) moeten beslissen of te contracteren in of buiten Deel II van de Landlord and Tenant Act 1954 die hen “zakelijke zekerheid van tenure”geeft. Indien dit niet het geval is, is dit in het algemeen standaard van toepassing. Deze” zekerheid van tenure ” is uitdrukkelijk onderworpen aan Gemeenschappelijke redenen en bijbehorende mechanismen voor een verhuurder om terug te krijgen van het pand. Als een verhuurder een blok verkoopt en een in aanmerking komende huurder meer dan 50% in beslag neemt, moet de huurder het recht van eerste weigering tegen de vraagprijs krijgen om het blok te kopen. Zoals in de meeste rechtsgebieden de wet op de strikte naleving van de huurvoorwaarden op onrechtmatige onderverhuring en toewijzing kan strikt worden gehandhaafd, wat resulteert in financiële en lokalen verlies als gebroken. Het niet terugbetalen van een huurvraag, in tegenstelling tot residentiële, kan resulteren in direct verhuurder ‘ s Reposession (“peaceable re-entry”) door middel van het recht van een commerciële verhuurder op het gebruik van “zelfhulp” uitzettingen. Het nemen van goederen van een huurder zonder een door de rechtbank uitgegeven bevel (vloeiende uit een gerechtelijk bevel of uitstaande belastingvraag) (nood) is verboden.