nu, na zeven jaar, mijn verhuurder heeft gebeld en zei dat hij wil dat de huur volledig betaald door de eerste van elke maand. Kan hij dit doen na het accepteren van huurbetalingen op basis van mijn werk betalingsschema voor meer dan zeven jaar? En is er geen aflossingsvrije periode voor maandelijkse huurbetalingen?
antwoord: U hebt een van de vreemdste kenmerken van huurbetalingen in Californië aangeroerd.
De meeste schriftelijke overeenkomsten geven de datum aan waarop de huur verschuldigd is en bepalen ook dat de meeste huurbetalingen aan het begin van de maand verschuldigd zijn. De overgrote meerderheid van de huurovereenkomsten en huurovereenkomsten in Californië maken huur verschuldigd op de eerste van de maand of binnen de eerste vijf dagen van de maand.
uw situatie is een belangrijke uitzondering, wanneer er niets op schrift staat dat de huurbetalingsdatum specificeert.
Het California Civil Code (1947) staat: “Wanneer er geen gebruik of contract is dat het tegendeel doet, zijn de huurprijzen verschuldigd bij de beëindiging van het bedrijf, wanneer deze niet langer is dan een jaar. Als het bedrijf per dag, week, maand, kwartaal of jaar is, is de huur verschuldigd bij het einde van de respectieve periodes, zoals het achtereenvolgens verschuldigd wordt.”
Dit betekent dat het kan zijn dat de huur aan het einde van de huurperiode verschuldigd is in plaats van vóór de huurperiode.
als u nog nooit iets op schrift hebt gehad dat aangeeft dat de huur vooraf betaald moet worden, dan kunt u overwegen om uw verhuurder dit Burgerlijk Wetboek te laten zien, op voorwaarde dat de huur verschuldigd is aan het einde van de huurperiode (maandelijks, in dit geval).
Er is een belangrijk voorbehoud. Omdat u een maand-tot-maand Overeenkomst, uw verhuurder zou kunnen uitgeven een schriftelijke 30-Dagen verandering van de voorwaarden van de huurovereenkomst waarin staat dat 30 dagen na de uitgifte van deze kennisgeving, huur verschuldigd en betaalbaar op de eerste van elke maand zal worden.
Er is echter geen automatische aflossingsvrije periode in het Burgerlijk Wetboek van Californië bij gebrek aan een schriftelijke bepaling die een huurder een aflossingsvrije periode geeft voor het betalen van de huur. Een gulle verhuurder kan u een paar dagen genade (schriftelijk of mondeling), maar het is niet wettelijk verplicht om een respijtperiode te verlenen.
voor meer informatie, contacteer Project Sentinel op (888) 324-7468, [email protected], bezoek www.housing.org of neem contact op met uw advocaat of lokale huisvesting agentschap.