sprzedajesz dom i musisz przenieść własność? Czy jest jakaś inna sytuacja życiowa, w której musisz oddać swoją własność w ręce innej osoby? Jeśli tak, będziesz musiał przenieść swój akt własności.
czyn jest pisemnym dokumentem, który przekazuje prawny i sprawiedliwy tytuł do nieruchomości. Akt prawny wymienia starego właściciela, znanego jako” sprzedający „lub” grantor”, i nowego właściciela, znanego jako” kupujący „lub”grantee”. Chociaż istnieje wiele powodów do przeniesienia aktów prawnych, zazwyczaj musisz to zrobić, jeśli czyjeś nazwisko zostanie usunięte lub zmienione w tytule własności. Przekazanie nieruchomości musi być dokonane na piśmie i notarialnie. Akty prawne powinny być rejestrowane w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Aby zapewnić prawną zmianę tytułu własności, będziesz chciał usług adwokata. Wykwalifikowany adwokat przygotuje i złoży akt przeniesienia nieruchomości. Przygotuj się na dostarczenie podstawowych informacji zarówno o danej nieruchomości, jak i o osobach, które muszą być wymienione w tytule.
poniżej znajduje się kilka rodzajów aktów używanych do przeniesienia lub nieruchomości w Teksasie:
gwarancja
gwarancja jest najczęstszym rodzajem aktu używanego w większości transakcji kupna i sprzedaży. Oferuje najlepszą ochronę dla grantobiorcy, ponieważ gwarantuje, że tytuł jest dobry i zbywalny. W większości sprzedaży gruntów kupujący oczekuje, że sprzedający przekaże ważny, „czysty” tytuł. Jest to również szczególnie ważne dla pożyczkodawcy kupującego. Sprzedający gwarantuje Kupującemu, że sprzedający faktycznie jest właścicielem gruntu i ma prawo go sprzedać. Taka gwarancja nazywana jest” gwarancją tytułu ” i jest przekazywana w dokumencie gwarancyjnym. Istnieją dwa rodzaje aktów gwarancyjnych: specjalna umowa gwarancyjna i ogólna Umowa Gwarancyjna.
General Warranty Deed
Kiedy sprzedawca udziela gwarancji ogólnej, sprzedawca gwarantuje, że nie tylko sprzedawca nie zrobił nic, co mogłoby negatywnie wpłynąć na przenoszony tytuł, ale także nikt inny, kto kiedykolwiek był właścicielem nieruchomości. W przypadku utraty lub utraty tytułu własności kupującego z powodu nieznanej wcześniej wady tytułu, sprzedający ponosi odpowiedzialność wobec kupującego za utratę, nawet jeśli sprzedający nie miał powodu wiedzieć o fałszerstwie.
specjalna umowa Gwarancyjna
przeniesienie własności może również nastąpić poprzez specjalną lub ograniczoną gwarancję lub quitclaim deed. Kiedy sprzedawca wykonuje specjalną gwarancję, sprzedawca gwarantuje tylko, że osobiście nie zrobił nic, co mogłoby negatywnie wpłynąć na przenoszony tytuł. Jeśli jednak tytuł własności zostanie naruszony z powodu podrobionego przez kogoś podpisu poprzedniego właściciela na akcie własności lub sprzedanego nieruchomości z naruszeniem nakazu sądowego, sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności, ponieważ sprzedawca osobiście nie spowodował wady tytułu. Specjalna lub ograniczona gwarancja daje beneficjentowi większą ochronę niż quitclaim deed i mniejszą ochronę niż pełna lub ogólna gwarancja deed.
Akt odstąpienia od umowy
Kiedy grantor podpisuje akt odstąpienia od umowy, zrzeka się wszelkich praw do nieruchomości. Odchodzą i nie ponoszą odpowiedzialności wobec Kupującego. W ograniczonych okolicznościach, np. gdy pojawia się pytanie o to, czy dany spadkobierca ma roszczenie do nieruchomości, lub gdy osoba mogła nabyć tytuł własności w wyniku niekorzystnego posiadania. W większości przypadków jednak lepiej jest użyć innego rodzaju czynu.
akt zaufania
akt zaufania lub akt zaufania jest podobny do hipoteki. Tytuł jest przenoszony na powiernika, który jest zwykle firmą powierniczą lub tytułową, która przechowuje nieruchomość jako zabezpieczenie pożyczki pożyczkobiorcy. W momencie spłaty pożyczki w całości, tytuł jest przenoszony na pożyczkobiorcę. Jedyną mocą, którą ma powiernik, jest moc sprzedaży, jeśli kredytobiorca nie dotrzyma zobowiązania. Powiernik może następnie sprzedać nieruchomość, aby spłacić pożyczkodawcę na aukcji sprzedaży wykluczenia.
przeniesienie na akt zgonu
informacje na temat przeniesienia na akt zgonu można znaleźć tutaj.
posiadamy wieloletnie doświadczenie w branży nieruchomości i znamy zawiłości procesów przeniesienia własności. Jeśli potrzebujesz pomocy w tych sprawach, skontaktuj się z nami już teraz.