„formularz ujawniania Farb na bazie ołowiu” jest wysyłany do kandydatów i potencjalnych nabywców, którzy chcieliby uzyskać dostęp do obiektów nieruchomości, które zostały zbudowane przed 1978 r. Świadczy to o tym, że obiekt pozbawiony jest ostrej farby ołowianej, która została zakazana przez UnitedStates Consumer Product Safety Commission. Ta farba stwarza pewne zagrożenia dla zdrowia ludzi, gdy się wióry.
prawo – 42 US code § 4852d
spis treści
podstawy ołowiowych form ujawniania farb
#1: zawartość i zakres
celem tego dokumentu jest zmuszenie najemców do dostarczenia potencjalnym najemcom broszury informacyjnej zatytułowanej „Chroń swoją rodzinę przed ołowiem w domu.”Jest to zatwierdzone przez Agencję Ochrony Środowiska (EPA). Stanowi podstawę do identyfikacji i kontrolowania zagrożeń związanych z farbą ołowianą.
broszura wymaga od właściciela:
- ujawnienia wszelkich znanych informacji dotyczących zagrożeń związanych z farbą ołowianą lub farbą ołowianą oraz lokalizacji tych zagrożeń(nawet jeśli tylko w pomieszczeniach wspólnych) i pomalowanych powierzchni.
- dostarcz wszelkie zapisy i raporty dotyczące zagrożeń związanych z farbą ołowianą lub farbą ołowianą lub oba te zagrożenia, które są znane i dostępne dla thelandlord.
- w samej umowie najmu należy dołączyć podpisany załącznik do umowy najmu lub język, który zawiera wymagane przez EPA Oświadczenie o lead warning oraz oświadczenie podpisane przez najemcę potwierdzające, że wynajmujący spełnił wszystkie wymagania dotyczące powiadomienia.
- zachowaj kopię przystawki do farb ołowianych(lub samej dzierżawy) przez co najmniej trzy lata od początku dzierżawy.
#2: inne wymagania
ustawa, która ustanawia tę formę ujawnienia, również wymaga, aby:
- Sprzedający zapewnia Kupującemu 10-dniowy okres na przeprowadzenie kontroli nieruchomości lub oceny ryzyka związanego z zagrożeniami malarskimi.
- Wynajmujący przekazują swoim najemcom znane informacje na temat obecności ołowiu i miejsca, w którym dokładnie się znajdują.
- właściciele muszą również uzyskać potwierdzenie od potencjalnego nabywcy w związku z ujawnieniem farby na bazie ołowiu.
#3: zwolnienia
następujące właściwości mogą być jednak zwolnione z tych wymogów:
- budynki wybudowane przed 1978 r.bezołowiowe przez certyfikowanego Inspektora.
- mieszkania Bezpokojowe o łącznej powierzchni mieszkalnej i sypialnianej (np. mieszkania energooszczędne lub pojedyncze pokoje z mieszkaniami mieszkalnymi).
- zakwaterowanie dla osób starszych (dla osób w wieku 62 lat lub starszych w momencie pierwszego zajęcia), chyba że dziecko poniżej 6 lat mieszka lub ma zamieszkać w mieszkaniu.
- zakwaterowanie dla osób niepełnosprawnych, chyba że dziecko poniżej 6 lat zamieszkuje lub oczekuje się, że będzie przebywać w mieszkaniu.
- Leasing na okres 100 dni lub krócej bez opcji odnowienia lub przedłużenia.
- odnowiono, przedłużono lub ratyfikowano umowy najmu, w przypadku gdy na początku pierwotnej umowy najmu udzielono informacji o Ujawnieniu, a w międzyczasie nie znaleziono żadnych nowych informacji dotyczących obecności zagrożeń związanych z ołowiem lub zagrożeń związanych z farbą.
formularz ujawnienia Farb na bazie ołowiu
ujawnienie Farb na bazie ołowiu w nieruchomości sprzedawcy
podsumowanie
teraz, gdy już wiesz o podstawach tego formularza, czy nie po to, abyś lepiej go docenił? Jesteśmy przekonani, że masz to, czego potrzeba, aby lepiej radzić sobie z taką formą. Na wszelki wypadek, gdybyście mieli jakieś wątpliwości, wierzymy, że teraz wiecie, dlaczego forma jest absolutnie kluczowa.