możesz mieć pewność, że znasz swoje linie nieruchomości, patrząc na swój dom i Podwórko. Ogrodzenie sąsiada i miejsce, w którym kosisz trawę, wydają się pasować do granic między innymi domami na Twojej ulicy.
teraz wyobraź sobie, że jesteś tak zły co do linii Nieruchomości, że dowiadujesz się, że twój dom jest zbudowany na całkowicie niewłaściwej działce. Nawet mniejsze błędy lub rozbieżności między dokumentami mogą prowadzić do kosztownych problemów, jeśli ty i sąsiad nie zgadzacie się co do lokalizacji linii nieruchomości. Oto, co musisz wiedzieć o znajdowaniu linii nieruchomości i jak korzystać z informacji, gdy je otrzymasz.
Dlaczego znajomość linii własności jest ważna?
od pozwoleń po zakupy, możliwość dokładnej identyfikacji linii nieruchomości znacznie ułatwia ukończenie projektu lub kontynuowanie transakcji.
w większości oficjalnych przypadków przeprowadzenie nowej ankiety jest najlepszym rozwiązaniem. „Załóżmy na przykład, że chcesz zbudować basen, a nie jesteś w 100% pewien, gdzie jest ta służebność. Możesz zrobić nową ankietę”, wyjaśnia Cynthia Durham Blair, adwokat zamykający Nieruchomości mieszkalne z siedzibą w Kolumbii w Karolinie Południowej.
przy zakupie domu często zdarza się, że kredytodawca Hipoteczny wymaga przeprowadzenia nowej ankiety dotyczącej nieruchomości. Nawet jeśli tak nie jest, Twoja firma ubezpieczeniowa prawdopodobnie zaleci również nową ankietę, więc wiesz, czy Garaż sąsiada dociera do nieruchomości lub czy kuchnia zewnętrzna wkracza do służebności kanalizacyjnej, co może być kosztowne do usunięcia w dół linii.
Durham Blair mówi, że problemy odkryte w nowej ankiecie nieruchomości mogą nie być objęte standardową polisą ubezpieczeniową właściciela, ale znajomość tych obaw przed zamknięciem może pomóc w podjęciu decyzji, czy musisz renegocjować ze sprzedawcą, czy całkowicie odejść od umowy.
kto dyktuje linie własności?
w zależności od tego, jak powstała twoja dzielnica, Twoja nieruchomość mogła zostać oddzielona od ziemi wokół niej na polecenie dewelopera, przez miasto, powiat lub stan, a nawet przez sąsiada, który zdecydował się sprzedać część dużej działki. Geodeta odgrywa istotną rolę w ustalaniu formalnych granic i ich wyznaczaniu. Gdy nieruchomość jest prawnie podzielona, nowe linie nieruchomości są ustalane w ankiecie.
ty i twój sąsiad możecie zgodzić się na samodzielną zmianę linii własności, choć wiąże się to z umową o linię graniczną, zwaną również umową o linię partii, która obejmuje wydzielenie danej ziemi i zmianę opisu prawnego obu Twoich nieruchomości.
Jak znaleźć linie własności?
sprawdź swój akt
linie nieruchomości są odnotowane w kilku różnych lokalizacjach, w tym w opisie prawnym działki, który byłby na akcie własności i na mapie plat, która jest zwykle dostępna za pośrednictwem lokalnego biura asesora lub biura planowania.
opis prawny nieruchomości najłatwiej znaleźć w akcie własności.istnieje kilka sposobów na napisanie opisu. Może to po prostu opisywać dokładną lokalizację nieruchomości, ponieważ istnieje na mapie plat, lub może zawierać konkretne szczegóły z dokładnymi pomiarami, które pozwalają przejść po liniach nieruchomości z pobliskiego punktu odniesienia.
przejrzyj mapę Plat
Mapa plat pokazuje zarysy nieruchomości dla całej okolicy lub obszaru. Na standardowej ulicy mieszkalnej można spodziewać się prostokątów o tej samej wielkości ustawionych po każdej stronie ulicy, które oznaczają każdą prywatną własność. Każda pojedyncza nieruchomość zostanie oznaczona numerem identyfikacyjnym, który jest numerem działki przypisanym, gdy działki zostały zaplanowane do oddzielnej sprzedaży i postępuj zgodnie z sąsiednimi numerami działek w kolejności numerycznej. Dokument powinien zawierać numer paczki, ale zazwyczaj można znaleźć informacje o paczce, jeśli szukasz domu za pośrednictwem lokalnego biura asesora.
markery do badań punktowych
umiejętność perfekcyjnego przetłumaczenia opisu prawnego w celu ustalenia fizycznych granic nieruchomości może być nie lada wyczynem, jeśli nie jesteś do tego przeszkolony. Wiele właściwości ma ukryte znaczniki w rogach, które, jeśli zostaną znalezione, mogą pomóc ci podążać za swoimi granicami. Podczas badania geodeta pozostawi flagi lub kołki na metalowych znacznikach, które są zwykle Zakopane lub mają czapkę wystającą z ziemi.
„w najnowszych działach (właściciele domów) mogą to zrobić sami, jeśli czują się komfortowo z taśmą mierniczą”, mówi Jonathan Lord, partner zarządzający Carolina Land Surveying, z siedzibą w Little River w Karolinie Południowej.
Szukaj pinów do badań
nawet jeśli Twoja nieruchomość nie ma widocznych znaczników narożnych, możesz być w stanie polować na Zakopane znaczniki za pomocą wykrywacza metali. Metalowe słupy, często wykonane z prętów zbrojeniowych,można zakopać do 10 cali pod powierzchnią. Użyj wykrywacza metali, dopóki nie wskaże metalu, a następnie Kop, aby upewnić się, że to, co znalazłeś, jest znacznikiem.
zanim poszukasz markera, upewnij się, że znasz lokalizację zakopanych przewodów lub systemów nawadniających, aby uniknąć uszkodzenia. Uniwersalny numer telefonu do USA właściciele domów, aby poprosić o Zakopane informacje o użyteczności, to 811, a z kilkudniowym wyprzedzeniem ktoś z lokalnej firmy użyteczności publicznej powinien być w stanie oznaczyć druty lub rury Powiatowe farbą w sprayu.
wynajmij Geodetę
dla istniejących nieruchomości mieszkalnych geodeta specjalizuje się w wykonywaniu precyzyjnych pomiarów w celu ustalenia prawnych granic działki i wszelkich ulepszeń nieruchomości, od domu i podjazdu do basenu lub przydomowej szopy.
biorąc szczegóły z opisu prawnego i mapy plat, geodeta dokładnie mierzy granice prawne twojej nieruchomości. Geodeta zakopuje szpilki do badań, jeśli ich jeszcze nie ma, i często zaznacza punkty kołkami lub flagami dla łatwego użycia.
złożoność badania zależy od geografii obszaru, co znajduje się na twojej nieruchomości i co ją otacza. W obszarze, gdzie domy zostały zbudowane stosunkowo niedawno i jest niewiele drzew, badanie można zakończyć tak szybko, jak 30 do 45 minut, mówi Mike Stanley, właściciel Stanley Land Surveying, z siedzibą w Huntsville, Alabama, metro area.
ale w starszej dzielnicy, gdzie wiele nieruchomości ma ogrodzenia i Drzewa, „pół akra może zająć dwie do trzech godzin”, mówi.
HomeAdvisor informuje, że typowy przedział cenowy wynajmu geodety wynosi od 346 do 679 dolarów, a średnia krajowa wynosi zaledwie około 504 dolarów. W zależności od wielkości nieruchomości i miejsca zamieszkania, można zobaczyć, że cena rośnie powyżej $1,000, według HomeAdvisor.
unikaj zaufania do ogrodzenia lub granic podjazdu
nie używaj linii ogrodzenia, granic podjazdu lub ogrodu sąsiada jako punktu odniesienia. Tylko dlatego, że założyłeś, że tam kończy się Twoja nieruchomość, nie znaczy, że jest dokładna. „Jeśli ogrodzenie zostało zbudowane, a oni nie dostali ankiety, zbudowali je tam, gdzie myśleli, że linia będzie”, a nie tam, gdzie faktycznie jest, mówi Stanley.
spójrz na cięcia chodników i latarnie
Jeśli szukasz wskazówek, gdzie Twoja nieruchomość może zaczynać się i kończyć, latarnie uliczne lub słupy telefoniczne na drodze są zwykle umieszczane na liniach nieruchomości. Podobnie, wiele miast będzie podążać za liniami nieruchomości podczas wylewania betonu na chodniki, włączając cięcie na liniach nieruchomości, dzięki czemu każda nieruchomość ma pełną liczbę kwadratów chodników.
chociaż te szczegóły mogą być bardziej wiarygodne niż śledzenie ogrodzenia sąsiada, nadal nie zawsze są dokładne. Nie traktuj przerw na chodniku lub lokalizacji latarni jako ostatecznego znacznika linii nieruchomości bez uprzedniego sprawdzenia ankiety.
możesz zlokalizować swoje linie Nieruchomości Online?
publicznie zarejestrowane dokumenty, które mogą pomóc w znalezieniu linii nieruchomości, są zazwyczaj dostępne online za pośrednictwem lokalnego biura rzeczoznawcy. Należą do nich akt prawny, który zawiera opis prawny twojej nieruchomości, oraz mapa plat, która pokaże zarys twojej nieruchomości wraz z innymi w okolicy.
Jak radzić sobie ze sporami o linie Nieruchomości
Jeśli ty i twój sąsiad nie zgadzacie się co do lokalizacji linii nieruchomości, najszybszym rozwiązaniem jest wynajęcie geodety, który udzieli ostatecznej odpowiedzi.
Jeśli twój sąsiad wkracza na twoją ziemię i odmawia zatrzymania, możesz skorzystać z pomocy adwokata ds. nieruchomości. Bez działania może upłynąć wystarczająco dużo czasu, aby ingerencja stała się nakazową służebnością, co może oznaczać, że tracisz prawo do żądania od sąsiada usunięcia ogrodzenia lub zaprzestania korzystania z części swojej nieruchomości.
Więcej z USA Aktualności
Jak znaleźć moje linie Nieruchomości? pierwotnie pojawił się na usnews.com
aktualizacja 03/04/21: ten artykuł został opublikowany we wcześniejszym terminie i został zaktualizowany o nowe informacje.