wynajęcie domu lub mieszkania może być mylące, ale wiedza, o której porze roku zacząć polowanie na wynajem, może pomóc w znalezieniu lepszej oferty. Rynek nieruchomości ma charakter cykliczny i sezonowy. Zwracając uwagę na te cykle, możesz mieć większą szansę na lądowanie swojego wymarzonego wynajmu.
podczas wyboru najlepszego czasu na wynajem mieszkania należy wziąć pod uwagę różne czynniki osobiste—takie jak przepływy pieniężne i pilność przeprowadzki—jeśli to możliwe, potencjalny najemca byłby mądry, aby poczekać na wynajem w czasie niskich stawek czynszu.
Najważniejsze oferty
- Rynek nieruchomości ma charakter cykliczny i sezonowy; zwrócenie uwagi na te cykle może pomóc w wylądowaniu na wymarzonym wynajmie.
- inwentaryzacja mieszkań jest wyższa w okresie od maja do września, biorąc pod uwagę znaczne obroty w tych miesiącach. Stawki czynszu również wydają się być wyższe w miesiącach letnich.
- najniższe stawki najmu znajdują się w miesiącach zimowych, między styczniem a marcem, ponieważ popyt jest wtedy najniższy.
- wyszukiwanie mieszkania powinno rozpocząć się w połowie miesiąca poprzedzającego miesiąc docelowy.
miesiące letnie są najlepsze dla inwentaryzacji wynajmu
najruchliwszy okres wynajmu i przeprowadzki przypada na miesiące od maja do września, zgodnie z witryną digital marketing solutions Rent.com. powód tego jest dość prosty: W tych miesiącach występuje wiele zmian życiowych. Na przykład wielu absolwentów szkół średnich opuszcza dom, a absolwenci college ’ u szukają nieruchomości blisko miejsca, w którym rozpoczną karierę.
ponadto cieplejsza pogoda zapewnia wygodniejszy proces przenoszenia, w tym załadunek i rozładunek mebli.
najemcy poszukujący najlepszych opcji powinni planować przeprowadzkę między majem a wrześniem; w najlepszych cenach-między październikiem a kwietniem.
te zmiany w życiu i pogodzie w sezonie letnim oznaczają znacznie wyższy wskaźnik obrotów. W ten sposób znalezienie mieszkania jest łatwiejsze i istnieje szerszy wybór apartamentów, z których można wybrać. Jednak właśnie dlatego, że w sezonie letnim obserwuje się najwyższy poziom aktywności najmu, popyt na powierzchnię najmu jest również niezwykle wysoki. Zwiększa to koszt wynajmu, czasami nawet dwukrotnie, co może być negocjowane poza sezonem jesiennym i zimowym.
ponadto, wraz z dodatkowym zapotrzebowaniem, poszukiwanie idealnego mieszkania prowadzi do wyższej niż normalna konkurencji o tę samą przestrzeń. Może to zmusić osoby do szybkiego działania, aby zablokować w mieszkaniu.
miesiące zimowe są najlepsze dla oszczędności wynajmu
najniższe stawki wynajmu są zwykle spotykane w sezonie zimowym, szczególnie zaraz po świętach Bożego Narodzenia i Nowym Roku. Popyt jest zazwyczaj najniższy o tej porze roku, kiedy mniej najemców jest zainteresowanych przeprowadzką. Osoby wynajmujące w okresie od grudnia do marca zazwyczaj znajdują najlepsze oferty wynajmu, zgodnie z witryną wynajmu RentalHop.com. jednak niski poziom aktywności ruchowej i rotacji zazwyczaj oznacza, że trudniej jest znaleźć dokładnie taki rodzaj mieszkania, jaki chciałbyś w tym czasie.
pandemia COVID-19 wydaje się mieć zmienny wpływ na czynsze, a ceny między kwietniem a czerwcem 2020 r.spadają w Los Angeles, Miami, Seattle i Houston, ale rosną w Nowym Jorku, Nowym Orleanie i Phoenix.
jak wcześnie rozpocząć polowanie na mieszkanie
po określeniu docelowego sezonu ruchomego zawęź wybór do określonego miesiąca. Powiedzmy, że miesiącem ruchu docelowego jest Sierpień. Idealny czas na rozpoczęcie poszukiwania odpowiedniego mieszkania to koniec miesiąca poprzedzającego miesiąc przeprowadzki docelowej; w tym przykładzie rozpocznij polowanie na mieszkanie w ciągu ostatnich dwóch tygodni lipca.
chociaż ta taktyka może wydawać się w ostatniej chwili, jest optymalna, ponieważ większość najemców ma umowy najmu, które wygasają pod koniec miesiąca lub w ciągu pierwszych kilku dni następnego miesiąca. Najemcy, którzy wkrótce opuszczą wolne miejsca pracy, otrzymają lub otrzymają 30-dniowe powiadomienia w tym czasie, co oznacza, że możesz uzyskać pierwszy wybór dostępnej powierzchni, jeśli rozpoczniesz wyszukiwanie mieszkania w tym czasie.
dyskryminacja w wynajmie i kredytach hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że zostałeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, pochodzenie narodowe, niepełnosprawność lub wiek, istnieją kroki, które możesz podjąć. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) lub do Departamentu Mieszkalnictwa i rozwoju miast Stanów Zjednoczonych (HUD).
osoby, które chcą podjąć ryzyko lub mają elastyczność, aby przejść na chwilę wypowiedzenia, mogą zastosować inne podejście do poszukiwania mieszkania. Oczekiwanie na przeprowadzkę do drugiego tygodnia miesiąca może okazać się lukratywne, ponieważ właściciele, którzy próbują wypełnić wolne miejsca, coraz chętniej pozyskują nowych najemców.
podsumowanie
najlepszy czas na wynajem zależy w dużej mierze od okoliczności: pożądanego mieszkania i ceny, a także elastyczności przeprowadzki. Osoby zainteresowane największą liczbą opcji wynajmu powinny kierować się na Maj do września, podczas gdy osoby skupione głównie na cenie powinny kierować się na Październik do kwietnia.
/ div >