teraz, po siedmiu latach, mój właściciel zadzwonił i powiedział, że chce płacić czynsz w całości do pierwszego dnia każdego miesiąca. Czy może to zrobić po zaakceptowaniu płatności czynszu na podstawie mojego harmonogramu płatności za pracę przez ponad siedem lat? A czy nie ma okresu karencji dla miesięcznych opłat za wynajem?
odpowiedź: dotknąłeś jednej z najdziwniejszych cech płatności czynszu w Kalifornii.
Większość pisemnych umów określa termin wymagalności czynszu, a także określa, że większość płatności czynszu należy się na początku miesiąca. Zdecydowana większość umów najmu i najmu w Kalifornii sprawia, że czynsz jest należny w pierwszym dniu miesiąca lub w ciągu pierwszych pięciu dni miesiąca.
Twoja sytuacja jest ważnym wyjątkiem, gdy nie ma nic na piśmie określającego datę płatności za wynajem.
Kalifornijski Kodeks Cywilny (1947) stanowi: „W przypadku braku użytkowania lub umowy, która stanowi inaczej, czynsz jest płatny z chwilą zakończenia gospodarstwa, gdy nie przekracza on jednego roku. Jeżeli gospodarstwo przypada na dzień, tydzień, miesiąc, kwartał lub rok, czynsz jest płatny po zakończeniu odpowiednich okresów, ponieważ stopniowo staje się wymagalny.”
oznacza to, że czynsz może być należny na koniec okresu najmu, a nie przed okresem najmu.
Jeśli nigdy nie otrzymałeś pisemnego oświadczenia, że czynsz musi być opłacony z góry, możesz rozważyć okazanie właścicielowi tej sekcji Kodeksu Cywilnego, pod warunkiem, że czynsz jest należny na koniec okresu najmu (w tym przypadku miesięcznie).
jest jedno ważne zastrzeżenie. Ponieważ masz umowę miesięczną, wynajmujący może wydać pisemną 30-dniową zmianę warunków najmu stwierdzającą, że 30 dni po wystawieniu niniejszego zawiadomienia czynsz stanie się wymagalny i płatny pierwszego dnia każdego miesiąca.
jednak w kalifornijskim Kodeksie cywilnym nie ma automatycznego okresu karencji w przypadku braku pisemnego zastrzeżenia, zgodnie z którym najemca może zapłacić czynsz. Hojny właściciel może pozwolić ci na kilka dni łaski (pisemnej lub ustnej), ale nie jest prawnie wymagane, aby przyznać okres karencji.
aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z Project Sentinel pod numerem (888) 324-7468, [email protected], wizyta www.housing.org lub skontaktować się z adwokatem lub lokalną agencją mieszkaniową.