Obliczanie podstawy gruntu jest ważnym krokiem często pomijanym przez nowych właścicieli lub CPAs, którzy nie wiedzą, co robią.
kupując budynek, kupujesz budowlę i ziemię pod nią. Musisz przydzielić wartość zarówno ziemi, jak i budynku. Robisz to, nurkując cenę zakupu między Ziemią a budynkiem.
Jeśli nie podzielisz wartości między grunt i budynek, ale zamiast tego przypadkowo przeznaczysz 100% ceny zakupu na budynek, będziesz skutecznie deprecjować ziemię. Jest to problem, ponieważ grunty nie mogą być amortyzowane.
najprostszym sposobem podziału ceny zakupu między grunt a budynek jest znalezienie karty podatku od nieruchomości dla budynku. Możesz to zrobić, odwiedzając stronę internetową lub biuro lokalnego rzeczoznawcy majątkowego.
karta podatkowa daje wartość gruntu i wartość budynku. Weźmiesz te procenty i zastosujesz je do ceny zakupu.
na przykład kupujesz nieruchomość za $100,000. Wyciągniesz kartę podatku od nieruchomości i zobaczysz, że Hrabstwo wycenia ziemię na $ 5,000, a budynek na $ 45,000. W związku z tym można zastosować stosunek 10% do ziemi i stosunek 90% do budynku, lub $10,000 do ziemi i $90,000 do budynku w oparciu o cenę zakupu.
metoda ta, choć najprostsza, nie zawsze daje najlepsze rezultaty. W miejscach takich jak San Francisco lub Waszyngton wartość gruntu na karcie podatku od nieruchomości może często przekraczać 50%!
Inne metody do zbadania są patrząc na oszacowaną wartość z kwalifikowanej wyceny, którą mogłeś otrzymać. Czasami rzeczoznawca rozbije wartość gruntu. Możesz również spojrzeć na wartość zamienną w ofercie ubezpieczeniowej lub zlecić brokerowi nieruchomości przeprowadzenie analizy rynku konkurencyjnego (CMA) pokazującej wartość pustych działek o podobnej wielkości i lokalizacji do twojej nieruchomości.