dodanie dwupiętrowego dodatku do domu zwiększy wartość twojej nieruchomości i pomoże ci uzyskać znaczną ilość przestrzeni życiowej. Ale zanim zaangażujesz profesjonalnego projektanta i wykonawcę przebudowy, ważne jest, aby edukować się na temat przepisów budowlanych, kwestii strukturalnych i profesjonalnej wiedzy potrzebnej do osiągnięcia celów. Dogłębne zrozumienie procesu zapewnia, że wszystkie fazy prac przebiegają płynnie i bez kosztownych opóźnień.
dwupoziomowy dodatek jest jednym z droższych projektów poprawy domu można podjąć. Koszty zaczynają się od około $100 za stopę kwadratową dla prostego, bez fanaberii dodatku do pokoju i mogą osiągnąć nawet $ 500 za stopę kwadratową, w zależności od złożoności i rodzaju wykończeń i udogodnień są planowane. Z tego rodzaju inwestycji w stawce, będziesz chciał upewnić się, że planowany dodatek nie sprawi, że twój dom nadmiernie drogie lub out-of-charakter dla Twojej okolicy.
Oceń swoją okolicę
spaceruj po swojej okolicy z aparatem i notatnikiem, aby uzyskać jasne poczucie, jak pobliskie domy porównują się z Twoimi pod względem wielkości, wyglądu i funkcji. Czy budowa dwupiętrowego budynku, który sobie wyobrażasz, utrzyma twój dom w normie sąsiedztwa? Dodatek, który jest całkowicie poza skalą z ulicy może zaszkodzić wartości odsprzedaży.
Jeśli tak jest, możesz lepiej zainwestować w inną okolicę i kupić dom, który ma już wymagania wielkości i udogodnienia, których szukasz.
skonsultuj się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami®, aby uzyskać listę „comps” – raport porównujący cechy i wartości domów w Twojej okolicy. Większość agentów nieruchomości zapewni to za darmo i chętnie umieszczą Cię na liście mailingowej, aby otrzymywać aktualizacje.
sprawdź również stronę internetową lokalnego rzeczoznawcy podatkowego, aby porównać wartości nieruchomości-informacje takie jak cena zakupu, udogodnienia i oceny podatkowe są publiczne. To wyszukiwanie może również wskazywać, w jaki sposób proponowane dodanie wpływa na podatki od nieruchomości.
zrozumienie kodów i ograniczeń
opracowane w celu zapewnienia zdrowia i bezpieczeństwa mieszkańców oraz zachowania wartości sąsiedztwa, przepisy budowlane i rozporządzenia dyktują szczegóły, takie jak niepowodzenia-odległość od linii nieruchomości do najbliższych punktów konstrukcyjnych domu. Ponieważ dwupiętrowy dodatek jest fizycznie duży projekt, znając swoje niepowodzenia jest kluczowym pierwszym krokiem w ocenie nieruchomości.
zazwyczaj minimalne dopuszczalne obciążenie dla domu jednorodzinnego wolnostojącego na przedmieściach może wynosić 20 stóp od krawężnika lub ulicy, 10 stóp z każdej strony i 15 stóp z tyłu. Chociaż każda jurysdykcja różni się w szczegółach, ignorowanie tych przepisów może skutkować grzywnami, a nawet nakazem usunięcia nowej konstrukcji.
w niektórych przypadkach przedsiębiorstwa użyteczności publicznej lub inne podmioty mogły ustanowić prawo do korzystania z nieruchomości. Chociaż rzadko stosowane, te prawa dróg zapewniają korytarz kosmiczny, dzięki czemu gminy i inni usługodawcy mogą uzyskać dostęp do kluczowych systemów w celu naprawy. Te korytarze z prawem drogi mogą mieć wpływ na ograniczenie niepowodzenia.
zauważ, że niepowodzenia często odnoszą się do najbliższej fizycznej części dodatku do linii partii. W niektórych przypadkach może to być Okap, a nie Strona dodatku.
kodeksy i rozporządzenia regulują również wysokość budynku, aby zachować widoki z domów za lub wokół ciebie. W przypadku domów podmiejskich ograniczenie wysokości wynosi około 35 do 45 stóp. Niektóre społeczności dodają ograniczenia słoneczne, które ograniczają wysokość nowej konstrukcji, aby otaczające mieszkania miały dostęp do światła słonecznego.
kody określają również maksymalny procent działki, którą mogą pokryć budowle, zazwyczaj do 50% dla nieruchomości miejskiej lub podmiejskiej.
Jeśli mieszkasz w wyznaczonej dzielnicy historycznej lub zarządzanej przez stowarzyszenie właścicieli dzielnic lub domów, pewne zasady i Przymierza mogą być jeszcze bardziej restrykcyjne.
zacznij od zebrania podstawowych informacji o Twoim domu, takich jak ankiety, Wymiary działki i linie nieruchomości. Są one dostępne za pośrednictwem urzędu mienia komunalnego i lokalnego wydziału budowlanego. Wiele publicznych zapisów, przepisów i zezwoleń można sprawdzić na stronach rządowych.
Related: ukryte koszty dodatku dwupiętrowego
rozważ swoją nieruchomość
następnym krokiem jest dopracowanie pomysłów na dodanie pokoju poprzez inspekcję domu i nieruchomości. Chociaż profesjonalista ds. projektowania, taki jak architekt, pomoże rozwiązać Możliwe problemy, będziesz chciał wziąć udział w dyskusjach projektowych z jasnymi pomysłami na podstawowy plan, który odpowiada twoim potrzebom i stylowi życia.
Określ, czy wydaje się, że istnieje obszar, który mieści się w dopuszczalnych niepowodzeniach, które mogłyby pomieścić dodatek. Zwróć uwagę na istotne elementy krajobrazu, takie jak drzewa i mury oporowe, które mogą wymagać zmiany lub usunięcia – za dodatkową opłatą.
wizualizuj punkty wyjścia i wejścia dla swojego dodatku i jak nowe wzorce ruchu zostaną ustalone zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz domu. Inne projekty, takie jak nowy taras lub patio, mogą być konieczne, aby zapewnić, że dodatek jest dobrze zintegrowany z nieruchomością. Jeśli tak, pamiętaj, aby zaplanować dodatkowy koszt.
rozwiń zrozumienie, w jaki sposób dodatek wpłynie na przestrzenie mieszkalne i wzorce ruchu wewnątrz domu. Upewnij się, że dostęp do nowych pomieszczeń przebiega wzdłuż logicznego korytarza komunikacyjnego i nie zakłóca istniejących obszarów mieszkalnych.
zatrudnianie profesjonalistów
złożoność dwupiętrowego dodatku oznacza zaangażowanie architekta i renomowanego wykonawcy.
Twój architekt przygotuje kompletny i zgodny z kodami zestaw planów w ramach wniosku o pozwolenie na budowę i pomoże Ci wybrać najlepsze rozwiązania pod względem wyglądu i lokalizacji Twojego dodatku. Spodziewaj się zapłacić architektowi 5% do 20% całkowitego kosztu pracy.
Twój wykonawca będzie koordynował cały przepływ pracy, zaplanował dostawę materiałów i pomoże Ci podjąć decyzje, które występują podczas procesu budowlanego. Wykonawca składa ofertę na cały projekt – pamiętaj, aby poprosić o szczegółową ofertę.
chociaż może to zabrzmieć jak bezmyślne, zatrudniaj profesjonalistów z doświadczeniem w realizacji tego rodzaju projektu, jaki sobie wyobrażasz . Zapytaj sąsiadów, którzy wykonali podobne remonty o zalecenia, a następnie skorzystaj z ich doświadczenia. Wyszukiwanie powinno obejmować wizyty w ukończonych projektach i oferty od kilku potencjalnych architektów i wykonawców.
zatrudnianie specjalistów pozwala skupić się na podejmowaniu świadomych i terminowych decyzji, ochronie budżetu, zarządzaniu stresem związanym z dodawaniem pomieszczeń oraz koordynowaniu i komunikowaniu się z zespołem projektowym.
Related: 7 podstawowych pytań, które należy zadać przed zatrudnieniem architekta