czy jako najemca zastanawiałeś się kiedyś, jakie prawa mają najemcy? Podpisując umowę najmu na wynajem domu lub mieszkania, wyrażasz zgodę na zamieszkanie na ziemi właściciela lub zarządcy nieruchomości, na ich warunkach.
jednak najemcy mają prawa do takich rzeczy jak prywatność, bezpieczeństwo i możliwość zamieszkania. W dowolnym momencie, jeśli uważasz, że zarządca nieruchomości nie dotrzymuje swojej części umowy, możesz dać mu znać, a nawet podjąć działania.
bardzo ważne jest, abyś zrozumiał te prawa, abyś nie został wykorzystany. Prawa najemcy są zwykle oparte na prawie stanowym lub lokalnym, więc mogą się różnić w zależności od miejsca zamieszkania.
czym jest Ustawa o mieszkalnictwie?
sprawiedliwa ustawa mieszkaniowa jest tym, co chroni cię jako Najemcę lub nabywcę domu. Masz prawa najemcy z powodu Fair Housing Act z 1968 roku. Daje to Amerykanom prawo do bezpiecznego i prywatnego życia w swoich domach, nie martwiąc się o zakłócenia lub jego mieszkalność.
Fair Housing Act został stworzony, aby dać wszystkim Amerykanom równe szanse na znalezienie mieszkania bez dyskryminacji. Ustawa zakazuje również wynajmującemu zapewnienia niebezpiecznego lub niezdrowego środowiska życia. Konsekwencje za złamanie jakichkolwiek przepisów ustawy o najmie lub sprawiedliwym lokalu mieszkalnego mogą skutkować eksmisją najemcy. Najemca może zdecydować o rozwiązaniu umowy najmu i wstrzymaniu płatności z dowodem, że wynajmujący nie dotrzymał swojej strony umowy.
podstawowe prawa najemców
jako najemca masz prawa wynikające z prawa stanowego, lokalnego i federalnego. Masz prawo do procesu wolnego od dyskryminacji, zdrowia, bezpieczeństwa, możliwości zamieszkania, terminowych odpowiedzi i prywatności.
prawo do cichego otoczenia
choć nie jest to prawo, w większości umów najmu zapisano, że najemca ma prawo do cichego korzystania.
Niestety coś, co cię niepokoi, może nie przeszkadzać komuś innemu, dlatego ta część umowy leasingu może być trudna do zinterpretowania. Zasadniczo, jeśli cokolwiek przeszkadza, może być kontrolowany przez zarządcę nieruchomości, to muszą podjąć działania.
obejmuje to hałas w nieuzasadnionych godzinach lub konserwację, która trwa znacznie dłużej niż pierwotnie uzasadniona. Zaplanowane naprawy, normalne zameldowanie od zarządców nieruchomości lub sąsiadów hałasujących nie są chronione.
dobrą praktyką jest prowadzenie rejestru zaburzeń, ponieważ mogą być trudne do udowodnienia. Prowadzenie szczegółowych rachunków spójnych zakłóceń okaże się bardzo pomocne w konfrontacji z zarządcą nieruchomości o problemie.
przepisy antydyskryminacyjne
Ustawa o Sprawiedliwych mieszkaniach chroni Ciebie i Twoich bliskich przed dyskryminacją z powodu:
- Rasa
- Kolor
- Religia
- pochodzenie narodowe
- płeć
- status rodzinny
- niepełnosprawność
niezależnie od tego, czy już wynajmujesz, czy chcesz wynająć, zarządca nieruchomości nie może dyskryminować cię w żadnej z tych chronionych kategorii. Istnieją inne chronione klasy, które różnią się w zależności od stanu, takie jak stan cywilny i orientacja seksualna. Ważne jest, aby zarówno zarządcy nieruchomości, jak i najemcy byli świadomi tego, czym są chronieni.
od ponad 50 lat zarządca nieruchomości traktuje każdego najemcę inaczej niż innych obecnych lub potencjalnych najemców. Fair Housing Act został stworzony, aby zapobiec dzielnicach i kompleksach mieszkaniowych z wyłączeniem tych, które nie uznają za odpowiednie do życia w okolicy.
prawo do domu mieszkalnego
zawarte w ustawie mieszkaniowej jest prawem do mieszkania w domu mieszkalnym. Oznacza to, że nieruchomość, którą zapewnia zarządca nieruchomości, musi być odpowiednia do zamieszkania bez ryzyka zagrożenia zdrowia lub bezpieczeństwa osób. Utrzymanie domu mieszkalnego oznacza dokonanie niezbędnych napraw, utrzymanie istniejących warunków i monitorowanie nieruchomości.
zarządca nieruchomości ma również obowiązek utrzymywania lokalu w stanie nadającym się do zamieszkania przez okres najmu. Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do dokonania napraw, gdy dowie się o problemie. Budynek musi pozostać solidny konstrukcyjnie, a wszystkie instalacje elektryczne, hydrauliczne i grzewcze muszą działać, a nieruchomość musi być wolna od szkodników.
właściciel nie jest zobowiązany do naprawiania przedmiotów, za które odpowiedzialny jest zarządca nieruchomości, lub do samodzielnego naprawiania, takich jak wymiana żarówek lub wypełnienie otworów w ścianie. Jeśli wynajmujący zostanie poproszony o rozwiązanie problemów poza ich umową, może doliczyć dodatkowe opłaty.
szybka reakcja na skargi
Gdy złożysz skargę, zarządca nieruchomości zazwyczaj skontaktuje się z Tobą w ciągu kilku dni.
jednak ważne jest, aby zrozumieć, że zarządca nieruchomości zazwyczaj ma 30 dni na skontaktowanie się z Tobą lub dokonanie naprawy. Może się to różnić w zależności od umowy najmu i stanu, w którym mieszkasz. Niektóre stany pozwalają najemcom wstrzymać czynsz do czasu naprawy. Inne państwa pozwalają najemcom na samodzielne wykonanie naprawy i wstrzymanie kwoty naprawy z miesięcznego czynszu.
prawo do BHP
każdy najemca ma prawo do bezpieczeństwa w swoim domu. Oznacza to, że obowiązkiem właściciela lub zarządcy nieruchomości jest zapewnienie, że budynek jest wolny od działalności przestępczej. Środki ostrożności, takie jak rygle, mogą pomóc w zabezpieczeniu przestrzeni życiowej.
inną formą bezpieczeństwa jest utrzymywanie budynków pod kontrolą. Większość stanów wymaga od zarządców nieruchomości ujawnienia wszelkich potencjalnych toksyn środowiskowych, takich jak farba ołowiowa. Muszą również zapewnić pewne wyjścia przeciwpożarowe, czujniki dymu i czujniki tlenku węgla. Jeśli nie uda im się zachować tych elementów zgodnie z kodem, masz prawo do podjęcia kroków prawnych.
z drugiej strony najemca musi również dbać o środowisko, które jest zdrowe i bezpieczne. Jeśli tego nie zrobią, nie będą już chronione na mocy ustawy o uczciwych mieszkalnictwie i nie będą mogły zgłaszać żadnych roszczeń prawnych. Jeśli najemca ma niezdrowe lub niebezpieczne środowisko, może otrzymać ostrzeżenie, a nawet eksmisję.
limity i terminy wpłat kaucji
prawie zawsze okaże się, że zarządca nieruchomości poprosi o wpłatę kaucji przy podpisaniu umowy najmu. Pieniądze te zostaną zwrócone po zakończeniu dzierżawy, o ile nie będą musiały być wykorzystywane na naprawy.
aby upewnić się, że zarządcy nieruchomości nie biorą przy użyciu depozytu do celów nie wymienionych w umowie najmu, niektóre stany mają maksymalną kwotę depozytu. Istnieją również przepisy dotyczące tego, jak szybko musisz odzyskać pieniądze po przeprowadzce.
prawo do prywatności
oczekujesz pewnego stopnia prywatności w swoim domu, niezależnie od tego, czy wynajmujesz, czy nie. Prawa najemców mogą zostać wykorzystane przez właścicieli, którzy nie udzielają swoim najemcom rozsądnego ostrzeżenia przed przyjściem na teren nieruchomości. Prywatność jest twoim prawem i obowiązkiem zarządcy nieruchomości jest utrzymanie tego.
są chwile, kiedy właściciel lub zarządca budynku powinien być na nieruchomości, i oczekuje się na rzeczy takie jak dokonywanie napraw i Pokazywanie potencjalnym najemcom powierzchni. Jednak wiele państw wymaga wcześniejszego powiadomienia. Niektóre stany mają prawo 24-48 godzin, a inne po prostu wymagają „rozsądnego” powiadomienia.
prawo do walki z eksmisją
Jeśli otrzymujesz nakaz eksmisji od zarządcy nieruchomości, musisz opuścić lokal w terminie podanym na zawiadomieniu. Jeśli chcesz zadośćuczynić i kontynuować dzierżawę, musisz coś uzgodnić z właścicielem nieruchomości. Jeśli jednak najemca nie podejmie dalszych działań przed datą końcową w zawiadomieniu, zarządca nieruchomości zaplanuje rozprawę sądową.
Jeśli zdecydujesz się wziąć udział w przesłuchaniu i poważnie myślisz o pozostaniu na posesji, powinieneś przyjść przygotowany. Najpierw należy sporządzić plan cenowy dla zarządcy nieruchomości, który może zaakceptować. Może być również konieczne przygotowanie niewłaściwego zawiadomienia lub odwetowej eksmisji przeciwko zarządcy nieruchomości. Jeśli nie pojawisz się na rozprawie sądowej, zostaniesz eksmitowany z domu i nie możesz przebywać na posesji.
Rzeczy należy pamiętać przed podjęciem działań
zanim zdecydujesz się podjąć działania przeciwko zarządcy nieruchomości, należy pamiętać, że nadal mieszka na ich nieruchomości, co oznacza, że należy nadal przestrzegać prawa i warunków najmu.
chociaż możesz mieć rozbieżności z zarządcą nieruchomości, prawie zawsze będziesz odpowiedzialny za opłacenie czynszu. Nawet jeśli masz problem z jedną sekcją umowy najmu, nie unieważnia ona innych części. Jako najemca jesteś odpowiedzialny za utrzymanie wszystkich aspektów umowy najmu.
ważne jest, aby pamiętać, że jeśli pojawi się problem z najmem, powinieneś zapoznać się z lokalnymi przepisami. Na przykład, nawet jeśli Twoja umowa najmu może mówić, że masz prawo do prywatności, lokalne przepisy mogą mówić, że właściciel może pojawić się, kiedy tylko zechce. W takim przypadku, jeśli nie ma nadmiernych wizyt, które zakłóciły Twoją prywatność, zarządca nieruchomości ma prawo wejść do twojej nieruchomości bez powiadomienia.
niezależnie od tego, co mogło się zdarzyć między tobą a zarządcą nieruchomości podczas najmu, ważne jest, aby nadal przestrzegać przepisów podczas kończenia najmu. Jeśli nie zastosujesz się do protokołu umowy najmu w sprawie wyprowadzki, właściciel może to mieć do ciebie pretensje.
jak wspomnieliśmy wcześniej, ważne jest, aby dokumentować wszystko, co dzieje się w trakcie najmu. Niezależnie od tego, czy będzie to problem z zarządcą nieruchomości, problemy ze współlokatorami czy problemy z sąsiadami. Ważne jest, aby mieć to na wypadek, gdybyś musiał odnieść się do sytuacji, gdy umowa najmu dobiega końca.
prawa najemcy zasoby
nawet jeśli czujesz, że twój właściciel lub zarządca nieruchomości chce cię dopaść, istnieje wiele zasobów, które mogą Ci pomóc. Istnieją organizacje praw najemców, które pomagają najemcom. Oto kilka, do których możesz się odnieść:
- Centrum Zasobów dla najemców
- Infolinia dotycząca praw najemcy
- Porady dla Wynajmujących
- prawa dla najemców
niezależnie od tego, czy masz listę problemów z zarządcą nieruchomości, czy jesteś najlepszym przyjacielem, ważne jest, aby znać prawa najemcy. Szanse są takie, że Twoja obecna sytuacja życiowa nie będzie twoją ostatnią, i ważne jest, aby przejść nad swoimi prawami i obowiązkami jako najemca przy każdej nowej umowie.