przegląd ogólny: proces eksmisji lokatorów mieszkalnych/pozwanych
Biuro Szeryfa Hrabstwa Cook jest zobowiązane do egzekwowania nakazów eksmisji wprowadzonych przez sąd okręgowy hrabstwa cook. Jeśli grozi ci eksmisja, ważne jest, aby zrozumieć proces i Twoje prawa. Biuro Szeryfa Hrabstwa Cook nie udziela porad prawnych i nic na tej stronie nie powinno być interpretowane jako porada prawna. Poniższe informacje mają na celu zapewnienie mieszkańcom/pozwanym ogólnego zrozumienia procesu eksmisji. Nie dotyczy to kwestii związanych ze stowarzyszeniami mieszkaniowymi, domami mobilnymi lub subsydiowanymi mieszkaniami. Pytania dotyczące konkretnej sprawy i okoliczności należy kierować do adwokata. Jeśli go nie posiadasz, możesz skontaktować się z działem pomocy prawnej. Listę zasobów pomocy prawnej można znaleźć klikając tutaj.
wypowiedzenie:
Prawo Illinois wymaga, aby właściciele obsługiwali najemców z pisemnym wypowiedzeniem przed złożeniem skargi eksmisji. Pisemne wypowiedzenie musi zawierać trzy elementy: (1) Opis wynajmowanego lokalu (zwykle jest to Adres); (2) powód rozwiązania umowy najmu (zwykle jest to brak zapłaty czynszu lub naruszenie umowy najmu); oraz (3) kiedy umowa najmu zostanie rozwiązana po doręczeniu wypowiedzenia. Okresy wypowiedzenia różnią się w zależności od rodzaju umowy najmu i przyczyny wypowiedzenia. W niektórych sytuacjach możesz mieć czas na rozwiązanie problemu(s) przed złożeniem sprawy eksmisji do Sądu Okręgowego, na przykład gdy zalegasz w płaceniu czynszu i otrzymałeś Pięć (5) dni wypowiedzenia właściciela. Wypłata zaległego czynszu w ciągu pięciu dni może zapobiec sprawie eksmisji z przed złożeniem przeciwko tobie za niezapłacenie czynszu. W zależności od stanu faktycznego sprawy, w okresie wypowiedzenia nadal możesz mieć możliwość rozwiązania innych problemów. Ważne jest, aby zrozumieć swoje prawa i, jeśli to możliwe, podjąć odpowiednie kroki przed wygaśnięciem niniejszego wypowiedzenia. W związku z tym należy skonsultować się z prawnikiem w celu ochrony wszelkich przysługujących Państwu praw. Gdy pisemne wypowiedzenie zostało prawidłowo doręczone i upłynął okres wypowiedzenia, wynajmujący może podjąć kroki prawne przeciwko tobie i złożyć sprawę sądową mającą na celu eksmisję. W szczególności właściciel złoży skargę w Sądzie Okręgowym Hrabstwa Cook.
wezwania sądowe, skarga, proces i wyroki:
gdy twój właściciel wniesie przeciwko tobie sprawę sądową, otrzymasz wezwanie i skargę. Prawo Illinois przewiduje szczególne wymagania dotyczące obsługi procesu. Zazwyczaj będziesz obsługiwany przez oficera Szeryfa Hrabstwa Cook (lub w niektórych sytuacjach przez specjalny serwer procesowy) albo przez osobistą obsługę na ciebie, albo usługę zastępczą. Doręczenie zastępcze odbywa się zazwyczaj poprzez pozostawienie kopii dokumentów sądowych w miejscu zwykłego pobytu pozwanego, z osobą z rodziny lub osobą tam zamieszkującą, w wieku 13 lat lub więcej i poinformowanie tej osoby o treści Wezwania, pod warunkiem że funkcjonariusz lub inna osoba wykonująca doręczenie przesyła również kopię wezwania w zapieczętowanej kopercie z opłaconą z góry opłatą pocztową, skierowaną do pozwanego w miejscu zwykłego pobytu. Publikacja może być również obsługiwana w pewnych ograniczonych okolicznościach, gdy usługa osobista lub zastępcza nie jest możliwa lub nie powiodła się.
w niektórych przypadkach doręczenie wezwań i zażaleń może być skierowane do „nieznanych osób”. Dzieje się tak, gdy właściciel nie jest pewien, kto jeszcze mógł wprowadzić się do obecnego najemcy.
wezwanie dostarczy Ci konkretnych informacji o dacie, godzinie i miejscu, w którym musisz stawić się w Sądzie. Reklamacja określa powody, dla których wynajmujący wniósł przeciwko tobie skargę sądową (np. brak zapłaty czynszu lub naruszenie umowy najmu). W Twoim najlepszym interesie jest zrozumienie Twoich praw jako pozwanego, zwłaszcza jeśli nigdy wcześniej nie byłeś eksmitowany lub zaangażowany w proces sądowy. Dodatkowo, jeśli jesteś członkiem służby lub nakazano do służby wojskowej, ty i twoja rodzina mogą mieć dodatkowe zabezpieczenia, w zależności od stanu faktycznego danej sytuacji. Adwokat lub przedstawiciel pomocy prawnej może być pomocny w prowadzeniu Cię przez ten proces.
W środę rano w godzinach od 9:00 do 10:00 na 14.piętrze. Możesz również odwiedzić stanowisko porad sądowych na poziomie hali Daley Center lub punkty informacyjne w sądach podmiejskich, aby dowiedzieć się więcej o usługach pomocy prawnej dostępnych dla publiczności.
Jeśli właściciel otrzymuje nakaz posiadania od sądu, oznacza to, że biuro szeryfa zostało nakazane eksmitować Ciebie i inne wymienione osoby oraz nieznanych mieszkańców, w stosownych przypadkach, na rozkaz. Po wprowadzeniu nakazu i upłynięciu okresów pobytu właściciel złoży nakaz posiadania w biurze szeryfa w celu wykonania. EGZEKUCJA MOŻE NASTĄPIĆ W CIĄGU 24 GODZIN OD ZŁOŻENIA NAKAZU W BIURZE EKSMISJI SZERYFA. Otrzymasz również list z Biura Szeryfa Hrabstwa Cook na adres pocztowy podany w zamówieniu. Ten list dostarczy Ci powiadomienia, że biuro szeryfa otrzymało nakaz sądowy w celu wyegzekwowania eksmisji i że eksmisja została umieszczona w harmonogramie, który ma zostać wyegzekwowany. TO BĘDZIE JEDYNE POWIADOMIENIE, KTÓRE OTRZYMASZ OD BIURA SZERYFA HRABSTWA COOK W SPRAWIE PLANOWANEJ EKSMISJI.
w zależności od okoliczności twojej sprawy, ty lub twój adwokat możesz złożyć wniosek do Sądu Okręgowego po wprowadzeniu nakazu posiadania. Kopie wniosku należy dostarczyć do Biura Szeryfa znajdującego się w pokoju 701 W Daley Center. W przypadku uzyskania nakazu pozostania eksmisją, kopie nakazu pozostania eksmisją należy dostarczyć do Biura Szeryfa znajdującego się w pokoju 701 Centrum Daley, aby zapewnić, że biuro szeryfa otrzyma zawiadomienie o nie egzekwowaniu eksmisji. Wszystkie wnioski i rozkazy, które są dostarczane do Biura Szeryfa muszą być poświadczone i złożone opieczętowane. Ponadto wszystkie wnioski muszą być otrzymane z zawiadomieniem o wniosku wskazującym pokój, datę i godzinę wniosku.
Jeśli potrzebujesz pomocy lub pomocy:
powiadomienie wysłane przez Biuro Szeryfa Hrabstwa Cook, że eksmisja została zamówiona, będzie również zawierać informacje o tym, jak uzyskać dostęp do pomocy od lokalnych dostawców usług lub zasobów, które mogą pomóc w znalezieniu alternatywnego mieszkania, schronień awaryjnych, pomocy finansowej i innych informacji, które pomogą Tobie i Twojej rodzinie w przeprowadzce z lokalu. Listę dostępnych zasobów można znaleźć klikając tutaj. Jeśli potrzebujesz dodatkowej pomocy, możesz również skontaktować się z Biurem Szeryfa Hrabstwa Cook, dzwoniąc pod numer 312-603-3337.
eksmisja:
Eksmisja jest zazwyczaj zaplanowana w kolejności zgłoszenia, ale może nastąpić po dwudziestu czterech (24) godzinach od złożenia zamówienia w biurze szeryfa. Najemcy / pozwani nie są podane z datą lub godziną, kiedy eksmisja odbędzie się ze względu na bezpieczeństwo funkcjonariuszy. To może być znacznie mniej uciążliwe lub stresujące, jeśli ty i twoja rodzina korzystać z dostępnych usług społecznych i są w stanie przenieść się przed wykonaniem eksmisji przez Biuro Szeryfa. Pomoc jest dostępna w agencjach pomocy społecznej (kliknij tutaj). Aby uzyskać dodatkowe informacje, należy skontaktować się z Biurem Szeryfa Hrabstwa Cook, dzwoniąc pod numer 312-603-3337.
prawo Illinois wymaga od szeryfa hrabstwa Cook wymuszenia eksmisji w hrabstwie Cook. W dniu eksmisji personel szeryfa w pełnych mundurach zapuka i ogłosi swoje biuro. Jeśli nikt nie odpowiada, a inne środki dostępu nie są dostępne, są upoważnieni do przymusowego wejścia do lokalu, na postanowienie Sądu. Personel szeryfa przeprowadzi kontrolę pomieszczeń, aby upewnić się, że wszystkie osoby, którym nakazano eksmisję, zostaną usunięte. Wypełnią również kwestionariusz i omówią z Tobą przedmioty, które będziesz zabierał ze sobą, takie jak lekarstwa, Biżuteria, Waluta lub ważne dokumenty. Personel szeryfa wyda posiadanie nieruchomości powodowi / właścicielowi lub jego przedstawicielowi i opublikuje nakaz „zakaz wtargnięcia” na drzwiach, kończąc eksmisję. BIURO SZERYFA NIE USUWA ANI NIE ZABEZPIECZA MIENIA OSOBISTEGO NAJEMCY/POZWANEGO I NIE PONOSI ZA NIE ODPOWIEDZIALNOŚCI.
ustalenia dotyczące odzyskania wszystkich innych dóbr osobistych muszą być dokonane między najemcą / pozwanym a powodem / właścicielem. Ważne jest, aby poczyniono ustalenia dotyczące przeniesienia rodziny i mienia przed wymuszeniem eksmisji. Gdy eksmisja nastąpi i własność zostanie zwrócona właścicielowi, jest prawdopodobne, że zamki w miejscu zamieszkania zostaną zmienione i nie będziesz mógł wrócić do nieruchomości bez zgody powoda / właściciela. Próba ponownego wejścia do lokalu po eksmisji może być uznana za wtargnięcie i poddanie Cię zarzutom kryminalnym przez lokalny wydział policji wezwany na miejsce zdarzenia.