przebudowa domu dla osób niepełnosprawnych: co musisz wiedzieć

podczas gdy szczegóły każdego projektu przebudowy zależą od konkretnych potrzeb, kwestie kosztów, dostępnych programów pomocy i praw należy odpowiedzieć przed rozpoczęciem. Na szczęście istnieje wiele zasobów dostępnych w całym kraju specjalnie dla osób starszych lub niepełnosprawnych.

najistotniejszą ustawą dotyczącą remontu mieszkań dla osób niepełnosprawnych jest Ustawa o Sprawiedliwych mieszkaniach. Podczas gdy może być Trzeba zapłacić koszty przebudowy z kieszeni, i zwrócić nieruchomość do pierwotnego stanu po opuszczeniu (jeśli leasing), prawo stanowi, że dostawca mieszkań nie może odmówić rozsądnych zmian do mieszkania lub wspólnych obszarów użytkowania, lub odmówić rozsądnych udogodnień do zasad, polityk, praktyk lub usług, jeśli jest to konieczne do równego korzystania z mieszkania.

Inne ważne przepisy federalne, które mogą mieć wpływ na modyfikacje domu obejmują:

• Ustawa o rehabilitacji z 1973 r. (sekcja 504)
• tytuł II Amerykańskiej Ustawy o niepełnosprawności z 1990 r.
• Ustawa o dyskryminacji ze względu na wiek z 1975 r.
• Ustawa o barierach architektonicznych z 1968 r.

pierwsze trzy ustawy zabraniają dyskryminacji w programach wykorzystujących finansowanie federalne lub inne fundusze publiczne, podczas gdy ustawa o barierach architektonicznych zawiera wymagania dotyczące dostępności budynków zmienionych, zbudowanych, zaprojektowanych lub wynajętych z pewnymi funduszami federalnymi po wrześniu 1969 r..2

jeśli planujesz przebudowę domu dla osoby niepełnosprawnej lub specjalnej potrzeby, istnieje wiele programów wsparcia do wyboru.

sekcja 203 (K) Federalnej Administracji mieszkaniowej może pomóc w zakupie i remoncie domu lub przebudowie istniejącego domu.3 w przypadku mniej rozległych przebudów lub ulepszeń, FHA ma również usprawniony program Hipoteczny 203 (k).4 inną opcją z FHA jest program Title 1 Home Improvement Loan, który można połączyć z hipoteką rehabilitacyjną 203 (k).5

określenie najlepszego dla Ciebie kredytu zależeć będzie od kwoty potrzebnej do sfinansowania, ilości posiadanego kapitału własnego i wielu innych. Jeśli nie masz pewności, którą opcję wybrać, Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) sponsoruje agencje doradztwa mieszkaniowego w całym kraju i zapewnia narzędzie wyszukiwania online, aby znaleźć lokalne biuro.6

wreszcie możesz ubiegać się o odliczenie podatku medycznego za ulepszenia domu związane z niepełnosprawnością lub innymi potrzebami medycznymi. Aby uzyskać więcej informacji, należy skonsultować się z doradcą finansowym.7

poza tymi szerokimi rodzajami środków finansowych, rząd federalny oferuje również wiele środków dla bardziej konkretnych grup.

Departament Spraw Weteranów (VA) oferuje kilka programów, które mogą być przydatne dla weteranów, w tym specjalnie przystosowane mieszkania (SAH) i specjalne adaptacja mieszkań (SHA) granty, które mają podobne nazwy, ale różne wymagania kwalifikacyjne.8, 9

inną opcją oferowaną weteranom przez VA są kredyty refinansowe typu Cash Out.10 pożyczki te umożliwiają uprawnionych właścicieli domów do podjęcia gotówki z kapitału własnego domu i używać go do domu ulepszeń.11

Department of Health and Human Services (HHS) zapewnia internetowy Lokalizator Opieki Nad Osobami Starszymi, który pomaga połączyć Seniorów i ich rodziny z odpowiednimi zasobami, w tym możliwą pomocą finansową.12 Departament Rolnictwa (USDA) oferuje również dotacje na przebudowę domów starszych właścicieli domów o niskich dochodach, którzy nie mogą zapewnić przystępnych kredytów.13

wreszcie, podczas gdy bardziej wyspecjalizowana potrzeba przebudowy, Program Pomocy energetycznej o niskim dochodzie w biurze Usług Społecznych HHS pomaga gospodarstwom domowym, które potrzebują izolacji pogodowej lub napraw związanych z energią i spełniają wymagania kwalifikowalności dochodów oraz mają mieszkańców w podeszłym wieku, żyjących z niepełnosprawnością lub młodszych niż 6 lat.14

inne fundusze i zasoby prawne

w zależności od lokalizacji, istnieje wiele lokalnych zasobów finansowych i prawnych, które mogą być przydatne . Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się więcej o tych usługach jest skontaktowanie się z lokalną agencją zajmującą się pomocą osobom z niepełnosprawnościami fizycznymi i poznawczymi. Jeśli nie masz pewności, z kim się skontaktować, istnieje wiele stron internetowych, które wskażą ci właściwy kierunek, w tym:

• The Independent Living Research Utilization program’ s Directory of Centers for Independent Living15
• The National Association of State Directors of Developmental Disabilities Services ’ list of state agencies16

finansowanie i zasoby prawne poza Stanami Zjednoczonymi

wiele innych krajów na całym świecie ma podobne przepisy dotyczące wspierania Seniorów i osób z niepełnosprawnością poznawczą i fizyczną, a każdy, kto rozważa przebudowę domu z niepełnosprawnymi potrzebami, będzie dobrze służył do szukania pomocy. W pierwszym kroku możesz zapoznać się z listą Ustaw Funduszu Obrony osób niepełnosprawnych & z podziałem na kraje.18

zatrudnienie eksperta

ważniejsze niż wizja twojego projektu jest zatrudnienie eksperta od przebudowy domu. Nie tylko mogą dobrze wykonać pracę, ale mogą pracować, aby dostosować swój dom do Twoich potrzeb.

szukając remodelera dla osób niepełnosprawnych, możesz znaleźć Universal Design Certified Professional (UDCP) za pośrednictwem National Association of the Remodeling Industry (NARI).19 chociaż istnieje wiele innych opłacalnych opcji, znalezienie certyfikowanych ekspertów jest łatwym sposobem filtrowania kandydatów.

Universal Design jest cenną koncepcją przebudowy niepełnosprawności, ponieważ podkreśla „projektowanie produktów i środowisk, aby były użyteczne dla wszystkich ludzi, w jak największym stopniu, bez potrzeby adaptacji lub specjalistycznego projektu.”20, 21

niezależnie od tego, czy wybierzesz certyfikowanego specjalistę, czy nie, zanim kogoś zatrudnisz, upewnij się, że dokładnie zbadałeś swoje możliwości. Można zapoznać się z naszym przewodnikiem zatrudniania remodelers domu dla kroków do podjęcia przed wyrażeniem zgody na jakąkolwiek umowę.

rozpoczęcie pracy

teraz, gdy rozważyłeś regulacje, finansowanie i kogo chcesz do pracy, nadszedł czas, aby pomyśleć o tym, jakie konkretne modyfikacje mogą być korzystne dla Ciebie lub Twoich bliskich.

chociaż warto mieć na uwadze konkretne sugestie, należy najpierw w pełni ocenić swoje potrzeby i cele dotyczące przebudowy. Oceń swoje wymagania dotyczące przebudowy za pomocą obszernej listy kontrolnej. 22

pierwszym rozważeniem dotyczącym przebudowy powinno być to, w jaki sposób ludzie będą nawigować do domu, z niego i przez niego. Twoje pokoje mogą być tak wygodne i wygodne, jak to możliwe, ale nie ma to znaczenia, jeśli ty lub inni nie mogą łatwo wejść, wyjść i poruszać się.

patrząc na alternatywy dla schodów dla osób z problemami z poruszaniem się, dwie podstawowe opcje to rampy i windy. Z mojego doświadczenia wynika, że rampy są na ogół tańsze, bardziej niezawodne i mniej podatne na naprawy z powodu braku elektronicznych lub innych ruchomych części. Jeśli obawiasz się o koszty lub masz tylko niewielki wzrost do nawigacji, możesz rozważyć przenośną rampę.

w zależności od wysokości wzniesienia do wejścia i ilości miejsca, z którym musisz pracować, rampa może nie być opłacalna. Zamiast tego może być konieczna Winda. Istnieje wiele rodzajów wind, w tym Platforma pochyła, Platforma pionowa i windy schodowe. Wiele firm specjalizujących się w dźwigach może pomóc wybrać najlepszą opcję. Dobrym sposobem na zapewnienie współpracy z renomowanym dostawcą jest skontaktowanie się z lokalnym oddziałem Better Business Bureau.23

przebudowując swoje wejścia i wyjścia, powinieneś również zbadać swoje podwórko, aby było bardziej przyjazne. Wyrównywanie terenu, instalowanie ścieżek przyjaznych dla wózków inwalidzkich i usuwanie potencjalnych zagrożeń, aby każdy mógł cieszyć się przestrzeniami na zewnątrz, to ważne akcenty, o których często zapomina.

kolejne części domu do rozważenia są drzwi zewnętrzne i wewnętrzne. Na początek drzwi powinny mieć szerokość 36 cali lub większą, aby umożliwić wózkowi inwalidzkiemu komfortowe manewrowanie. Drzwi o szerokości 32 cali mogą również wystarczyć jako absolutne minimum, jeśli większe drzwi nie są możliwe do wykonania, ale pozwolą na małe manewrowanie. W zależności od domu, poszerzenie drzwi może wymagać rozległej przebudowy. Przed całkowitym usunięciem dowolnej ramy drzwi należy rozważyć zainstalowanie szerokich zawiasów lub zawiasów wahadłowych, które mogą pomóc w zwiększeniu przestrzeni w drzwiach.24

w zależności od pomieszczenia całkowite usunięcie drzwi i zawiasów może nie stanowić problemu. W przypadku łazienek lub innych miejsc, w których prywatność jest problemem, potencjalnym rozwiązaniem jest zamontowanie zasłony lub parawanu, lub w zależności od wymiarów ściany, drzwi kieszonkowych. Jeśli pójdziesz tą drogą, rozważ kieszeń na ścianie lub drzwi przesuwne, ponieważ są łatwiejsze do otwarcia niż te zainstalowane w ścianie.

warto również rozważyć zamontowanie drzwi z klamkami i zamkami na niższych wysokościach oraz zamianę tradycyjnych klamek na klamki. Droższą opcją jest instalowanie automatycznych otwierania drzwi, ale może to być poza twoim budżetem. Należy również wziąć pod uwagę koszty i prawdopodobieństwo konieczności przyszłych napraw, jeśli zdecydujesz się na tę trasę.

w przypadku drzwi zewnętrznych należy w szczególności rozważyć zainstalowanie wizjera lub małego panelu widokowego w drzwiach na dostępnej wysokości. Jeśli jednak zdecydujesz się zainstalować okno lub panel widoku, upewnij się, że znajduje się on wystarczająco daleko od klamki, aby nie stwarzać potencjalnych problemów z zabezpieczeniami. Inną alternatywą może być zainstalowanie domofonu, aby umożliwić identyfikację odwiedzających.

wreszcie, jeśli chodzi o drzwi, zminimalizuj rozmiar klamek i progów, a w przypadku wycieraczek unikaj wszystkiego, co jest zbyt grube, co może powodować problemy dla wózków inwalidzkich i stanowić potencjalne zagrożenie potknięcia się dla spacerowiczów ze słabą mobilnością lub upośledzonym widzeniem.

podłogi są mniej popularnym aspektem przebudowy wokół niepełnosprawności lub specjalnej potrzeby, ale są jednym z najważniejszych i powinny być brane pod uwagę w każdym pomieszczeniu w domu. Znajdź materiał, który jest trwały, gładki, stosunkowo nieporowaty i twardy, i który nie jest podatny na wyboczenia lub wiązania. Funkcje te zapewnią powierzchnię, na której wózki inwalidzkie mogą łatwo się toczyć, coś, co nie będzie prawdopodobnie powodować poślizgnięć, potknięć lub upadków, oraz powierzchnię łatwą do czyszczenia. Łatwość czyszczenia może być szczególnie ważna w przypadku domów ze zwierzętami służbowymi.

najtańszymi i najtrwalszymi materiałami są zazwyczaj podłogi winylowe lub laminowane. Unikaj płytek ceramicznych i kamiennych poza kuchniami i łazienkami, a jeśli w ogóle są używane, upewnij się, że są antypoślizgowe. Podłogi drewniane mogą również działać, ale na ogół są droższe, a także trudne w utrzymaniu i mniej odporne na zużycie. Dodatkową zaletą trudniejszych podłóg dla osób z wadą wzroku jest to, że będą one lepiej słyszeć dźwięki w domu.

inną opcją do rozważenia jest podłoga korkowa. Podłoga z korka jest często bardzo stylowo wyglądająca i łatwa do czyszczenia, a chociaż jest mocna i równa, jest bardziej wyrozumiała dla upadków niż wiele innych rodzajów podłóg wymienionych powyżej. Jednak ze względu na swój miękki charakter, zwykle nie jest zalecany do wózków inwalidzkich ze względu na problemy z zużyciem wynikające z ciśnienia wywieranego przez koła.

niezależnie od tego, jaki rodzaj podłogi wybierzesz, dobrze jest zbadać wszystkie opcje i skonsultować się z ekspertem, aby omówić swoje szczególne potrzeby. Istnieje wiele zasobów online dostępnych, jeśli chcesz zrobić dodatkowe badania na własną rękę.25

na najbardziej podstawowym poziomie upewnij się, że wszystkie elementy sterujące elektryczne są tak dostępne dla użytkowników, jak to możliwe. Może to oznaczać znalezienie elementów sterujących, które nie wymagają dobrej zręczności manualnej do działania. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę wszystkie przełączniki światła, elementy sterujące termostatem, gniazdka elektryczne i wszystko, co jest podłączone do gniazd.

być może mniej oczywiste od lokalizacji przełączników, ale nadal ważne jest położenie i kąt samego oświetlenia. Lokalizacje świetlne, kąty i odbicia, które działają dobrze dla niektórych, mogą świecić bezpośrednio na twarze innych, więc w takich przypadkach może być konieczne przekierowanie oświetlenia,a nawet zmiana opraw. Ponadto w przypadku wentylatorów sufitowych należy rozważyć zainstalowanie dłuższych łańcuchów lub zakup urządzenia za pomocą pilota.

chociaż są to tradycyjne obawy przebudowy, właściciele domów mają również wiele opcji włączenia nowych technologii. Technologia Smart home koncentruje się na automatyzacji, sterowanej bezprzewodowo przez smartfony, tablety, czujniki ruchu lub aktywację głosową. 26 Smart home tech może obejmować Systemy Bluetooth i wifi, takie jak oświetlenie, Termometry i zamki do drzwi.

ta technologia nadal może być droga, ale szybko staje się coraz bardziej przystępna dla konsumentów. Wiele z tych niedrogich urządzeń jest autonomicznych, co oznacza, że zamiast konieczności przeprowadzenia całego remontu domu na raz, właściciele domów mogą zacząć od systemu, takiego jak system oświetlenia Philips Hue z obsługą wifi lub termostat do nauki gniazda. Zaczynając od centrum sterowanego głosem lub aplikacją, takiego jak Amazon Alexa lub Google Home, pomaga właścicielom domów w przystępnej cenie zbudować inteligentny dom bez rozbijania banku.27

spośród wszystkich pokoi w domu łazienki są najważniejszymi przestrzeniami do przebudowy dla seniorów i osób niepełnosprawnych. To nie tylko zapewnia jak najwięcej Prywatności i niezależności, ale jest również niezwykle ważne ze względów bezpieczeństwa, szczególnie podczas wchodzenia lub wychodzenia z prysznica lub wanny lub korzystania z toalety.

wraz ze wspomnianą wcześniej potrzebą szerokości drzwi, pomieszczenie w ogóle powinno być wystarczająco otwarte, aby umożliwić wygodne manewrowanie. W zależności od tego, jak łazienka jest rozplanowana, może to wymagać przekierowania instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Zlewozmywaki

w przypadku zlewozmywaków może być lepiej dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich, jeśli zlewozmywak jest wyższy niż typowy, a jeśli zlewozmywak ma otwartą przestrzeń pod spodem. Umożliwia to możliwość toczenia się prosto do zlewu, zamiast sięgania lub rozciągania.

Jeśli istniejący zlewozmywak ma podstawę szafki, możliwe jest przebudowanie środkowej części szafki i stworzenie tego samego efektu bez konieczności zakupu nowej. Zainstaluj szafki w ścianie jak najwięcej, aby zaoszczędzić miejsce na podłodze, a więc nie są zbyt wysokie, aby do nich dotrzeć. Podobnie jak w przypadku drzwi, baterie z uchwytami dźwigni zamiast gałek są łatwiejsze w użyciu, a może nawet warto zbadać baterie dotykowe i inne urządzenia, takie jak te często spotykane w toaletach publicznych.

toalety

toalety powinny mieć również wyższe niż standardowe wysokości siedzeń, aby zapewnić większą wygodę i mniejszą odległość podczas przenoszenia między toaletą a wózkiem inwalidzkim lub siedzenia i wstawania. Zainstaluj uchwyty po obu stronach toalety oczywiście, jeśli to możliwe, i w zależności od stopnia przebudowy, rozważ przestawianie pomieszczenia, w którym wózek inwalidzki może wygodnie zmieścić się w pobliżu toalety.

prysznice i wanny

istnieje wiele różnych opcji pryszniców i wanien, a najlepszy wybór będzie zależał od budżetu i tego, czy całkowicie przebudowujesz, czy dokonujesz małych modyfikacji.

istotne rozwiązania przebudowy obejmują zainstalowanie wanny z drzwiami uszczelnianymi próżniowo, umożliwiając bezpośrednie wejście lub wejście rolowane, lub otwarty prysznic, który jest bez krawężnika lub ma niewielki krawężnik. Jeśli żadna z tych opcji nie jest wykonalna, można również kupić różne rodzaje specjalistycznych dźwigów. Prostsze kroki, które każdy budżet remodeling powinien obejmować dla łazienek są instalowanie grab bar, ręczna głowica prysznicowa, i dźwigni obsługiwane zawory wodne.

wiele zasad, które mają zastosowanie do łazienek, dotyczy również kuchni. Zainstaluj zlewozmywaki i PIECE, które są przyjazne dla wózków inwalidzkich, szafki na dostępnym poziomie i zawory, które są obsługiwane dźwignią. Dla maksymalnej łatwości użytkowania, również upewnij się, że:

• zlewozmywaki są płytkie
• baterie wężowe
• rury pod zlewem są izolowane, aby zapobiec ryzyku poparzenia

warto również zbadać urządzenia zgodne z ADA, ponieważ istnieje wiele urządzeń, które mogą wymagać niewielkiej lub żadnej innej przebudowy.

w przypadku szafek instalowanie szuflad na środki czyszczące w pobliżu zlewu i naczyń kuchennych w pobliżu pieca znacznie ułatwi korzystanie z tych obszarów, a posiadanie odpowiedniej długości blatu jest ważniejsze niż głębokość.

Inne opcje obejmują zmotoryzowane szafki o regulowanej wysokości, blaty i zlewozmywaki. Podczas gdy tego rodzaju opcje mogą być poza zakresem cenowym dla wielu, jeśli pozwala na to budżet, warto je zbadać.

wiele podstawowych wskazówek dotyczących przebudowy już udostępnionych w zakresie dostępności i bezpieczeństwa z pewnością będzie cennych dla seniorów i osób niepełnosprawnych. To powiedziawszy, istnieją również pewne szczególne renowacje do rozważenia dla osób radzących sobie z zaburzeniami poznawczymi, takimi jak zaburzenia ze spektrum autyzmu, zespół Downa, demencja, Alzheimers lub inne wyzwania, które stanowią znaczące przeszkody poza fizycznym.

w takich sytuacjach konieczne jest uwzględnienie tego, w jaki sposób funkcje pobudzają wszystkie zmysły i emocje. Pamiętanie o tym, jak rzeczy w domu się czują, wyglądają, pachną, brzmią, a nawet smakują, może mieć ogromne znaczenie zarówno w życiu osób niepełnosprawnych, jak i wszystkich bliskich, którzy się nimi opiekują.

osoby niepełnosprawne mają często największą wiedzę na temat konkretnych przeszkód, z którymi boryka się ich ukochana osoba, ale mogą też być dostępni eksperci ze specjalnym wglądem w zmiany, które możesz wprowadzić w domu. Z tego powodu najlepszym kolejnym krokiem po dokonaniu modyfikacji, o których już myślałeś, jest skontaktowanie się z lokalną agencją, która może pomóc ci za pośrednictwem jednej z witryn wymienionych wcześniej.14, 15, 16

wnioski

chociaż wyzwania przedstawione w niniejszym przewodniku są znaczące, nie są nie do pokonania. Stworzenie komfortowego domu jest osiągalne z czasem i pracą, a dostępnych jest wiele zasobów, które pomogą Tobie i Twoim bliskim w dotarciu do tego miejsca.

Znajdź Home Remodeling Services blisko mnie

mam nadzieję, że ten przewodnik zaoferował wgląd w wiele środków finansowych i prawnych w Twojej dyspensy, a niektóre z głównych względów dla kilku podstawowych pomieszczeń w każdym domu. Jeśli istnieją jakieś szczególne opcje przebudowy, które Cię interesują, ale nie wspomniano, lub masz zalecenia, które zostały oparte na sytuacjach, które osobiście do czynienia z, zapraszam do ważenia się z komentarzem poniżej.