niezależnie od tego, czy jesteś potencjalnym agentem nieruchomości, uczącym się podstaw branży nieruchomości, czy potencjalnym właścicielem domu, który chce zatrudnić agenta lub brokera, zrozumienie żargonu branżowego jest niezbędne. Nie tylko będzie na bieżąco informowany przez cały proces,ale także pomoże Ci zrozumieć swoje opcje, bez względu na to, po której stronie transakcji jesteś.
jedną z podstawowych czynności związanych z nieruchomościami jest wycena nieruchomości. Ale co to naprawdę znaczy? Umowa notowania jest ” prawnie wiążącą umową, która tworzy relację agencyjną upoważniającą brokera do pełnienia funkcji agenta zleceniodawcy w transakcji na rynku nieruchomości.”Innymi słowy, umowa notowania to umowa o pracę między Klientem a Brokerem, która określa, za co broker jest odpowiedzialny w transakcji na rynku nieruchomości i w jaki sposób klient je zrekompensuje. Złamanie tej umowy może mieć konsekwencje prawne dla brokera lub klienta, w zależności od tego, kto złamie, która część Umowy. Jednakże, aby umowy notowania były możliwe do wyegzekwowania, muszą być sporządzone na piśmie.
cztery popularne typy ofert
istnieją cztery popularne typy ofert: otwarte oferty, wyłączne prawo do sprzedaży ofert, ekskluzywne oferty agencji i oferty netto.
otwarta oferta
otwarta oferta jest umową niewyłączną. Ten rodzaj aukcji daje sprzedającemu lub Kupującemu prawo do zaangażowania dowolnej liczby brokerów jako agentów. Dzięki otwartej aukcji wszyscy zakontraktowani brokerzy mogą sprzedawać nieruchomość lub szukać nieruchomości w tym samym czasie, ale tylko broker, który przyprowadzi gotowego, chętnego i zdolnego kupującego do sprzedającego lub znajdzie żądaną nieruchomość dla kupującego, otrzyma prowizję. Jeśli jednak klient kupuje lub sprzedaje nieruchomość przez siebie, nie musi płacić prowizji brokerowi. Z tego powodu otwarte oferty są rzadkie, ponieważ oferują najmniejszą pewność, że broker otrzyma rekompensatę za swoje wysiłki.
przygotowujesz się do egzaminu na prawo jazdy? Sprawdź nasz Real Estate Exam Prep Master specjalnie opracowany, aby pomóc zdać egzamin na prawo jazdy na nieruchomości przy pierwszej próbie!
wyłączne prawo do sprzedaży aukcji
wyłączne prawo do sprzedaży aukcji jest najczęściej używaną Umową Sprzedaży. Na mocy tej umowy pośrednik ma wyłączne prawo do obrotu nieruchomością przez określony czas. Jeśli nieruchomość sprzedaje, gdy pośrednik ma ofertę, sprzedawca musi zapłacić uzgodnioną prowizję, niezależnie od tego, kto faktycznie pozyskał kupującego. Ogranicza to wszelkie konflikty ze sprzedającym dotyczące tego, kto był odpowiedzialny za pozyskanie kupującego.
ekskluzywna oferta Agencji
umowa dotycząca wyłącznej oferty agencji daje brokerowi prawo do obrotu i sprzedaży nieruchomości na określony czas, podczas gdy właściciel zachowuje prawo do znalezienia nabywcy i sprzedaży nieruchomości bez ponoszenia prowizji brokerowi. Sprzedający musi zapłacić prowizję tylko wtedy, gdy dom jest sprzedawany przez brokera lub autoryzowanego agenta lub subagenta brokera. Ten rodzaj aukcji nie jest bardzo powszechny w transakcjach mieszkaniowych, ponieważ zwiększa szanse na spór między brokerem a sprzedającym o to, kto faktycznie był przyczyną zakupu sprzedaży.
Net Listing
NET listing nie jest technicznie typem umowy listingu w ogóle. W aukcji netto właściciel ustala minimalną kwotę, którą chce otrzymać ze sprzedaży nieruchomości i pozwala brokerowi na prowizję dowolną kwotę powyżej ustalonego minimum. Podczas gdy w tego typu sytuacji sprzedawca otrzymuje to, czego chce za sprzedaż, tworzy to konflikt interesów dla brokera, naruszając jego powierniczą odpowiedzialność stawiania interesów Klienta ponad swoje własne. Z tego powodu oferty netto są ogólnie postrzegane jako nieprofesjonalne i są nielegalne w wielu stanach.
