calcular a base da terra é um passo importante muitas vezes ignorado por novos proprietários ou CPAs que não sabem o que estão a fazer.quando se compra um edifício, compra-se a estrutura e o terreno por baixo. Você deve atribuir valor tanto ao terreno quanto ao edifício. Fazes isto subindo o preço de compra entre o terreno e o edifício.
Se você não dividir o valor entre o terreno e a construção, mas em vez disso acidentalmente atribuir 100% do preço de compra para o edifício, você estará efetivamente depreciando o terreno. Este é um problema porque a terra não pode ser desvalorizada.
O método mais fácil de repartir o preço de compra entre o terreno e o edifício é encontrar o cartão de imposto de propriedade para o edifício. Você pode fazer isso visitando o site ou escritório do Avaliador da propriedade local.
O cartão fiscal lhe dará um valor para o terreno e um valor para o edifício. Você vai pegar essas porcentagens e aplicá-lo ao seu preço de compra.
por exemplo, você compra uma propriedade por $ 100.000 . Saca o cartão do imposto de propriedade e vê se o Condado valoriza o terreno em 5 mil dólares e o edifício em 45 mil dólares. Você, portanto, aplicaria uma proporção de 10% para a terra e uma proporção de 90% para o edifício, ou $10,000 para a terra e $90,000 para o edifício com base no seu preço de compra.
este método, embora mais fácil, nem sempre concede os melhores resultados. Em lugares como São Francisco ou Washington, D. C., O valor da terra por cartão de imposto de propriedade pode muitas vezes exceder 50%!outros métodos para explorar estão olhando para o valor avaliado a partir da avaliação qualificada que você pode ter recebido. Às vezes, o avaliador vai revelar o valor do terreno. Você também pode olhar para o valor de substituição em sua cotação de seguro ou ter um corretor de imóveis executar uma CMA (análise de mercado competitiva) mostrando o valor de lotes vagos de tamanho e localização semelhante à sua propriedade.