pode sentir-se confiante de que conhece as suas linhas de propriedade apenas olhando para a sua casa e quintal. A cerca do vizinho e onde cortas a relva parecem coincidir com as fronteiras entre outras casas na tua rua.
Agora imagine estar tão errado sobre suas linhas de propriedade que você saiba que sua casa é construída no lote completamente errado. Mesmo erros menores ou discrepâncias entre documentos podem levar a problemas dispendiosos se você e um vizinho discordarem sobre a localização da sua linha de propriedade. Aqui está o que você precisa saber sobre encontrar suas linhas de propriedade, e como usar a informação uma vez que você obtê-lo. por que é importante conhecer as suas linhas de propriedade?
de licenças a compras, ser capaz de identificar suas linhas de propriedade com precisão torna muito mais fácil para concluir um projeto ou avançar com uma transação.
na maioria dos casos oficiais, ter uma nova pesquisa feita é o caminho a seguir. “Vamos dizer, por exemplo, que você quer construir uma piscina, e você não tem 100% certeza de onde é esse assentamento. Você poderia ter uma nova pesquisa feita”, explica Cynthia Durham Blair, uma advogada de encerramento de imóveis residenciais com sede em Columbia, Carolina do Sul. quando você compra uma casa, não é incomum para o seu credor hipotecário exigir uma nova pesquisa ser realizada na propriedade. Mesmo quando isso não é o caso, a sua companhia de seguros título irá provavelmente recomendar uma nova pesquisa também, para que você saiba se a garagem do vizinho chega sobre a propriedade ou se a cozinha ao ar livre se infiltra em um esgoto fácil, o que pode ser caro para remover a linha. Durham Blair diz que as questões descobertas numa nova pesquisa da propriedade podem não estar cobertas na apólice de seguro do proprietário padrão, mas saber essas preocupações antes de fechar pode ajudá-lo a decidir se precisa renegociar com o vendedor ou afastar-se completamente do negócio. quem dita as linhas de propriedade?dependendo da forma como o seu bairro foi fundado, a sua propriedade pode ter sido separada da terra à sua volta, a pedido de um desenvolvedor, pela cidade, condado ou estado, ou até mesmo por um vizinho que optou por vender uma parte de uma grande parcela de terra. Um topógrafo desempenha o papel vital de estabelecer os limites formais e marcá-los. Quando a propriedade é dividida legalmente, as novas linhas de propriedade são estabelecidas em uma pesquisa.
Você e seu vizinho podem concordar em mudar suas linhas de propriedade, embora isso envolva um acordo de linha de limite, também chamado de acordo de linha de lote, que envolve a eliminação da terra em questão e a alteração da descrição legal de ambas as suas propriedades. como encontro as minhas linhas de propriedade?
verifique sua escritura
suas linhas de propriedade são anotadas em alguns locais diferentes, incluindo na descrição legal para o lote, que estaria em sua escritura de propriedade e em um mapa plat, que normalmente está disponível através do escritório do avaliador local ou escritório de planejamento.
a descrição legal de uma propriedade é mais facilmente encontrada na escritura da propriedade, e há algumas maneiras que a descrição pode ser escrita. Ele poderia simplesmente descrever a localização exata da propriedade como ela existe no mapa de planalto, ou pode incluir detalhes específicos com medidas precisas que lhe permitem percorrer as linhas de propriedade a partir de um ponto de referência próximo.
revê um mapa de Plat
um mapa de plat mostra os contornos da propriedade para toda uma vizinhança ou área. Em uma rua residencial padrão, você pode esperar ver retângulos todos do mesmo tamanho alinhados em cada lado da rua, o que significa cada propriedade privada. Cada propriedade individual será rotulada com um número de identificação, que é o número de parcela atribuído quando os lotes foram planejados para venda separada e seguir os números de parcelas circundantes em ordem numérica. Sua escritura deve anotar o número do pacote, mas você pode normalmente encontrar a informação do pacote se você olhar acima sua casa através do escritório do avaliador local.
marcadores de pesquisa local
ser capaz de traduzir perfeitamente a descrição legal para estabelecer os limites físicos em sua propriedade pode ser uma proeza se você não for treinado para fazê-lo. Muitas propriedades têm marcadores escondidos nos cantos que, se encontrados, podem ajudá-lo a seguir os seus limites. Quando uma pesquisa é realizada, o topógrafo vai deixar bandeiras ou estacas nos marcadores de metal, que são tipicamente enterrados ou têm uma tampa saindo do chão.
“nas subdivisões mais recentes, (proprietários) podem fazer isso eles mesmos se eles estão confortáveis com uma medida de fita”, diz Jonathon Lord, sócio gerente da Carolina Land Surveying, com sede em Little River, Carolina do Sul.
Search for Survey Pins
mesmo que a sua propriedade não tenha marcadores de canto visíveis, você pode ser capaz de caçar os marcadores enterrados com um detector de Metais. Os postes de metal, muitas vezes feitos de ferro, podem ser enterrados até 10 polegadas abaixo da superfície. Use um detector de metais até que ele indica que o metal está lá, em seguida, cavar para ter certeza de que o que você encontrou é o marcador. antes de cavar para o marcador, certifique-se que sabe a localização de quaisquer fios enterrados ou sistemas de irrigação para evitar causar danos. O número de Telefone universal dos EUA. proprietários para solicitar informações de utilidade enterrado é 811, e com alguns dias de antecedência, alguém da sua empresa de utilidade local deve ser capaz de marcar fios ou tubos com tinta spray. contratar um agrimensor para propriedades residenciais existentes, um agrimensor especializado em fazer medições precisas para localizar os limites legais de um terreno e quaisquer melhorias na propriedade, desde a casa e a entrada até uma piscina ou um barracão de quintal. tomando os detalhes a partir da descrição legal e mapa plat, um topógrafo mede cuidadosamente os limites legais de sua propriedade. O agrimensor vai enterrar pinos de pesquisa Se eles não estão já lá e muitas vezes marcar os pontos com estacas ou bandeiras para fácil uso.
a complexidade de uma pesquisa depende da Geografia da área, do que está na sua propriedade e do que a rodeia. Em uma área onde as casas foram construídas relativamente recentemente e há poucas árvores, uma pesquisa poderia ser concluída tão rapidamente quanto 30 a 45 minutos, diz Mike Stanley, proprietário da Stanley Land Surveying, com sede na Área Metropolitana de Huntsville, Alabama.
mas em um bairro mais velho, onde muitas propriedades têm cercas e árvores estabelecidas, “um meio acre pode levar de duas a três horas”, diz ele.
HomeAdvisor relata que a gama de preços típica para contratar um agrimensor de terras está entre US $ 346 e US $ 679,com a média nacional de cerca de US $ 504 . Dependendo do tamanho de sua propriedade e onde você mora, você pode ver que o preço sobe acima de US $1.000, de acordo com a HomeAdvisor. evite confiar nos limites da vedação ou da entrada da garagem.não utilize como ponto de referência as linhas da vedação, os limites da entrada ou o Jardim do seu vizinho. Lá porque presumiste que é onde a tua propriedade acaba, não quer dizer que seja verdade. “Se a cerca foi construída e eles não conseguiram uma pesquisa, eles a construíram onde eles pensavam que a linha seria” em vez de onde ela realmente está, diz Stanley. se está à procura de pistas sobre onde a sua propriedade pode começar e terminar, as luzes da rua ou os postes telefónicos na estrada são normalmente colocados em linhas de propriedade. Da mesma forma, muitas cidades seguirão linhas de propriedade ao derramar concreto para calçadas, incluindo um corte nas linhas de propriedade, fazendo com que cada propriedade tenha um número completo de quadrados de calçada. embora estes detalhes possam ser mais confiáveis do que seguir a cerca do seu vizinho, eles ainda não são sempre precisos. Não considere as pausas no passeio ou a localização de um candeeiro de rua como um marcador definitivo da sua linha de propriedade sem verificar a pesquisa primeiro. pode localizar as suas linhas de propriedade Online?
os documentos publicamente registados que podem ajudá-lo a encontrar as suas linhas de propriedade estão normalmente disponíveis online através do gabinete do seu avaliador local. Estes incluem a escritura, que inclui a descrição legal de sua propriedade, e o mapa plat, que irá mostrar um esboço de sua propriedade com outros na área.
Como lidar com disputas sobre linhas de propriedade
Se você e seu vizinho discordam sobre a localização de suas linhas de propriedade, a solução mais rápida é contratar um pesquisador para fornecer uma resposta definitiva. se o seu vizinho está a invadir a sua terra e se recusa a parar, pode querer pedir a ajuda de um advogado imobiliário. Sem ação, o tempo suficiente poderia passar para fazer da invasão uma facilidade prescritiva, o que pode significar que você perde o direito de exigir que seu vizinho remova uma cerca ou pare de usar a parte de sua propriedade.
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Como encontro as minhas linhas de propriedade? apareceu originalmente em usnews.com
Update 03/04/21: esta história foi publicada em uma data anterior e foi atualizada com novas informações.