VISÃO GERAL: O PROCESSO de DESPEJO PARA uso RESIDENCIAL INQUILINOS/RÉUS
O Cook County Sheriff’s Office é obrigado a cumprir as ordens de despejo introduzido pelo Tribunal do Condado de Cook. Se você está enfrentando o despejo, é importante para você entender o processo e seus direitos legais. O Gabinete do Xerife do Condado de Cook não fornece aconselhamento jurídico e nada neste site deve ser interpretado como aconselhamento jurídico. As informações abaixo destinam-se a fornecer aos inquilinos/réus residenciais uma compreensão geral do processo de despejo. Não aborda questões que envolvam associações de condomínios, instalações móveis ou habitação social. Perguntas sobre o seu caso particular e circunstâncias devem ser tratadas com o seu advogado. Se você não tem um, você pode querer entrar em contato com os Serviços de assistência jurídica. Uma lista de recursos de assistência jurídica pode ser encontrada clicando aqui.
Aviso de rescisão:
A Lei de Illinois exige que os proprietários sirvam os inquilinos com um aviso de rescisão por escrito antes de apresentar uma ação de despejo. A escrita de rescisão deve conter três itens: (1) uma descrição das instalações alugadas (normalmente, este é o endereço); (2) o motivo para a rescisão do contrato de locação (normalmente, isso é uma falta de pagamento de aluguel ou de uma violação de um contrato de arrendamento provisão); e (3) quando o contrato será rescindido após o serviço de notificação de rescisão. Os prazos de rescisão variam com base no tipo de Locação que você tem e a razão para a rescisão. Em algumas situações, você pode ter tempo para resolver a(s) questão (s) antes do caso de despejo é arquivado com o Tribunal de circuito, como quando você tenha ficado para trás no pagamento de aluguel e ter recebido um aviso de cinco (5) dias de um senhorio. O pagamento da renda no prazo de cinco dias pode impedir que um caso de despejo seja apresentado contra você por falta de pagamento da renda. Dependendo dos fatos do seu caso, você ainda pode ter a oportunidade de resolver outras questões durante o período de pré-aviso. É importante compreender os seus direitos e, se possível, tomar as medidas adequadas antes do termo desta notificação de rescisão. A este respeito, você deve consultar um advogado, a fim de proteger quaisquer direitos que você pode ter. Uma vez que a notificação de rescisão por escrito tenha sido devidamente atendida e o prazo de aviso de rescisão tenha expirado, o senhorio pode então tomar uma ação legal contra você e apresentar um processo judicial que pretende expulsá-lo. Especificamente, o senhorio vai apresentar queixa no Tribunal do Condado de Cook.intimação, reclamação, julgamento e decisões judiciais:assim que o seu senhorio apresentar um caso judicial contra si, será intimado e acusado. A lei de Illinois prevê requisitos específicos para o serviço de processo. Normalmente, você será servido por um oficial do Xerife do Condado de Cook (ou em certas situações, por um servidor de processo especial) quer por serviço pessoal em você, ou serviço substituto. Substituir o serviço normalmente é feito pela deixando uma cópia dos documentos do tribunal em que o requerido é o lugar habitual de residência, com alguma pessoa da família ou uma pessoa que ali residiam, de idade de 13 anos ou mais e informando que a pessoa do conteúdo da intimação, desde que o funcionário ou outra pessoa fazer o serviço deve enviar também uma cópia da intimação em um envelope selado com postagem totalmente pré-pago, dirigida ao réu, ao seu lugar habitual de residência. Você também pode ser servido por publicação em determinadas circunstâncias limitadas, onde o serviço pessoal ou substituto não é possível ou não foi bem sucedido.em alguns casos, a citação ou notificação ou reclamação pode ser dirigida a “ocupantes desconhecidos”. Isto é feito quando o senhorio não tem certeza de quem mais pode ter se mudado com um inquilino atual.
a convocatória irá fornecer-lhe informações específicas sobre a data, hora e local que você é obrigado a comparecer em tribunal. A queixa expõe as razões do senhorio por que ele / ela apresentou um processo legal contra você (como a falta de pagamento de sua renda ou violação de uma disposição de Locação). É do seu interesse compreender os seus direitos como arguido, especialmente se nunca foi despejado ou envolvido em litígios antes. Além disso, se você é um membro de serviço ou ordenado para o serviço militar, você e sua família podem ter proteções adicionais, dependendo dos fatos de sua situação particular. Um advogado ou representante de assistência jurídica pode ser útil para orientá-lo através deste processo.
os recursos legais de despejo podem ser encontrados no Daley Center na quarta-feira de manhã entre as 9:00 da manhã às 10:00 da manhã no 14º andar. Você também pode querer visitar a assessoria do tribunal no nível Concourse do centro Daley, ou as secretárias de informação nos tribunais suburbanos para saber mais sobre os Serviços de assistência jurídica que estão disponíveis para o público.se o seu senhorio obtiver uma ordem de posse do Tribunal, isso significa que o Gabinete do xerife foi ordenado a expulsá-lo e a quaisquer outras pessoas nomeadas e ocupantes desconhecidos, se for caso disso, por ordem. Uma vez que a ordem tenha sido introduzida e todos os períodos de permanência tenham expirado, o senhorio vai apresentar a ordem de posse com o escritório do xerife para execução. A EXECUÇÃO PODE OCORRER ASSIM QUE 24 HORAS APÓS A ENTREGA DE UMA ORDEM NO GABINETE DE DESPEJOS DO XERIFE. Você também receberá uma carta do escritório do Xerife de Cook County no endereço de correio listado na ordem. Esta carta irá fornecer-lhe uma notificação de que o Gabinete do Xerife recebeu a ordem do Tribunal para executar o despejo e que o seu despejo foi colocado na agenda a ser aplicada. ESTA SERÁ A ÚNICA NOTIFICAÇÃO QUE RECEBERÁ DO GABINETE DO XERIFE DE COOK COUNTY SOBRE O SEU DESPEJO AGENDADO.dependendo das circunstâncias do seu caso, você ou o seu advogado podem desejar apresentar uma moção no Tribunal do circuito após uma ordem de posse ter sido introduzida. Cópias da moção devem ser fornecidas ao escritório do Xerife localizado no quarto 701 do centro Daley. Se você obter uma ordem que permanece o despejo, cópias da ordem que permanece o despejo deve ser fornecido para o escritório do Xerife localizado no quarto 701 do centro Daley para garantir que o escritório do Xerife recebe aviso para não impor o despejo. Todas as moções e ordens que são fornecidas ao escritório do Xerife devem ser certificadas e arquivadas carimbadas. Além disso, todos os movimentos devem ser recebidos com um aviso de movimento indicando a sala, data e hora da moção.se precisar de ajuda ou assistência:
a notificação enviada pelo Gabinete do Xerife do Condado de Cook de que um despejo foi encomendado também conterá informações sobre como aceder a ajuda de prestadores de serviços locais ou recursos que podem ajudá-lo a encontrar habitação alternativa, abrigos de emergência, assistência financeira e outras informações para ajudá-lo e sua família a se mudar das instalações. A lista de recursos disponíveis pode ser encontrada clicando aqui. Pode também contactar o Departamento de Serviços Sociais do Xerife de Cook County, Se precisar de assistência adicional, ligando para 312-603-3337.
O despejo:
despejos são geralmente agendados na ordem de arquivamento, mas pode ocorrer assim que vinte e quatro (24) horas após uma ordem foi colocada no escritório do Xerife. Inquilinos / réus não são fornecidos com a data ou hora para quando o despejo terá lugar devido a preocupações de segurança dos oficiais. Pode ser muito menos perturbador ou estressante se você e sua família utilizam os serviços sociais disponíveis e são capazes de se mudar antes da execução do despejo pelo escritório do Xerife. A assistência está disponível nas agências de serviços sociais (clique aqui). Pode também contactar o Departamento de Serviços Sociais do Xerife de Cook County para obter informações adicionais, ligando para 312-603-3337.
Illinois lei exige que o Xerife do Condado de Cook para impor despejos no Condado de Cook. No dia do despejo, o pessoal do Xerife de uniforme completo vai bater e anunciar o seu escritório. Se ninguém responder e outros meios de acesso não estiverem disponíveis, eles estão autorizados a entrar à força nas instalações, por ordem do Tribunal. O pessoal do xerife irá verificar as instalações para garantir que todas as pessoas que foram expulsas sejam removidas. Eles também irão preencher um questionário e discutir com você os itens que você estará levando com você como medicamentos, jóias, moeda ou documentos importantes. O pessoal do Xerife vai dar a posse da propriedade ao queixoso/senhorio ou seu representante e postar uma ordem de “não invasão” na porta, completando o despejo. O ESCRITÓRIO DO XERIFE NÃO REMOVE NEM ASSEGURA OS BENS PESSOAIS DE UM INQUILINO/RÉU E NÃO É RESPONSÁVEL POR NENHUM DOS DOIS.os acordos para recuperar todos os outros bens pessoais devem ser feitos entre o inquilino/réu e o autor/senhorio. É importante que sejam tomadas medidas para realojar a sua família e os seus bens antes que o despejo seja imposto. Uma vez que o despejo ocorre e a posse é devolvida ao proprietário, é provável que as fechaduras para a residência será alterada e você não será capaz de voltar para a propriedade sem a permissão do autor/senhorio. Tentar reentrar nas instalações após um despejo pode ser considerado invasão de propriedade e submetê-lo a acusações criminais pelo departamento de polícia local chamado para o local.