Adding a two-story addition to your house will enhance your property’s value and help you gain a considerable amount of living space. Mas antes de contratar um profissional de design e empreiteiro de remodelação, é importante educar-se sobre códigos de construção, questões estruturais e a experiência profissional necessária para alcançar os seus objectivos. Uma compreensão completa do processo garante que todas as fases do trabalho decorram sem problemas e sem atrasos dispendiosos.
uma adição de dois andares é um dos projetos de melhoria doméstica mais caros que você pode realizar. Os custos começam em cerca de US $100 por pé quadrado para uma sala simples, sem-frescuras add-on e pode chegar a US $ 500 por pé quadrado, dependendo da complexidade e do tipo de acabamentos e comodidades são planejados. Com esse tipo de investimento em jogo, você vai querer ter certeza de que sua adição planejada não vai tornar a sua casa proibitivamente caro ou fora de caráter para o seu bairro.
avalie a sua vizinhança
caminhe ao redor da sua vizinhança com uma câmera e um bloco de notas para ter uma noção clara de como as casas próximas se comparam com as suas em termos de tamanho, aparência e características. Será que construir a adição de dois andares que você imagina manter a sua casa dentro da norma do bairro? Uma adição que está completamente fora de escala com a rua pode prejudicar o valor de revenda.
Se for esse o caso, você pode ser melhor investir em um bairro diferente e comprar uma casa que já tem os requisitos de tamanho e comodidades que você procura.
Consulte um corretor® para uma lista de “comps” — um relatório que compara as características e valores das casas em sua área. A maioria dos agentes imobiliários irá fornecer isso gratuitamente, e estão felizes em colocá-lo em uma lista de discussão para receber atualizações.
também Confira o site do seu avaliador fiscal local para comparar valores de propriedade — informações como preço de compra, Comodidades e tributações são de registro público. Essa pesquisa também pode indicar como a sua proposta de adição afeta seus impostos de propriedade.
compreender códigos e restrições
concebido para garantir a saúde e segurança dos ocupantes e preservar o valor da vizinhança, os códigos de construção e as ordenanças ditam detalhes como contratempos — a distância da sua linha de propriedade para os pontos estruturais mais próximos da sua casa. Porque uma adição de dois andares é um projeto fisicamente grande, sabendo que seus contratempos é um primeiro passo fundamental na avaliação de sua propriedade.
tipicamente, o retrocesso mínimo permitido para uma casa individual de uma família nos subúrbios pode estar a 6 metros do passeio ou da Rua, 10 pés de cada lado, e 15 pés para trás. Embora cada jurisdição varie em detalhes, ignorar estes regulamentos pode resultar em multas e você pode até mesmo ser ordenado para remover a nova construção.em alguns casos, empresas de Utilidade Pública ou outras entidades podem ter estabelecido direitos de passagem através de sua propriedade. Embora raramente utilizados, estes caminhos-de-ferro proporcionam um corredor espacial para que os municípios e outros prestadores de serviços possam aceder a sistemas vitais de reparação. Estes corredores podem afectar a restrição de retrocesso.
Note que contratempos muitas vezes se referem à parte física mais próxima da adição à linha do lote. Em alguns casos, esse pode ser o beiral em vez do lado da adição.códigos e ordenanças também regulam a altura do edifício para preservar vistas de casas atrás ou ao redor do seu. Para casas suburbanas, a restrição de altura é de cerca de 35 a 45 pés. Algumas comunidades adicionam restrições solares que limitam a altura de novas construções para que as habitações circundantes tenham acesso à luz solar.os códigos também ditam a porcentagem máxima do lote que pode ser coberto por estruturas construídas, tipicamente até 50% para uma propriedade urbana ou suburbana. se você vive em um distrito histórico designado ou governado por uma associação de moradores de bairro ou de casas, certas regras e pactos podem ser ainda mais restritivos.comece por recolher informações básicas sobre sua casa, tais como pesquisas, dimensões de lote e linhas de propriedade. Estes estão disponíveis através do seu escritório municipal de imóveis e departamento de construção local. Muitos registros públicos, regulamentos e licenças podem ser examinados em sites do governo.
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considere a sua propriedade
o próximo passo é aperfeiçoar as suas ideias para uma adição de quarto, inspeccionando a sua casa e propriedade. Embora um profissional de design, como um arquiteto, vai ajudar a resolver possíveis problemas, você vai querer entrar em discussões de design com ideias claras para um plano básico que se adapte às suas necessidades e estilo de vida.
determinar se parece haver uma área que está dentro dos contratempos permitidos que acomodar uma adição. Observe características significativas da paisagem, tais como árvores e paredes de retenção, que podem ter que ser alteradas ou removidas — a custo adicional.Visualize pontos de saída e entrada para sua adição, e como novos padrões de tráfego serão estabelecidos dentro e fora de sua casa. Outros projetos, como um novo baralho ou pátio, podem ser necessários para garantir que a sua adição esteja bem integrada com a sua propriedade. Em caso afirmativo, não se esqueça de planear a despesa adicional.
desenvolva uma compreensão de como uma adição irá afetar os espaços vivos e padrões de tráfego dentro de sua casa. Certifique-se de que o acesso às novas salas flui ao longo de um corredor de tráfego lógico e não perturba as áreas de Vida existentes.
contratar profissionais
a complexidade de uma adição de dois andares significa contratar um arquiteto e um contratante respeitável.
seu arquiteto irá preparar um conjunto completo e compatível com o código de planos como parte da aplicação de licença de construção, e irá ajudá-lo a decidir sobre as melhores soluções em termos de aparência e localização de sua adição. Espere pagar a um arquiteto 5% a 20% do custo total do trabalho.
você contratante irá coordenar todo o fluxo de trabalho, agendar a entrega de materiais, e ajudá-lo a tomar decisões que ocorrem durante o processo de construção. Um empreiteiro faz uma oferta para o projecto total … certifique-se de pedir uma oferta detalhada. embora possa soar como um sem-cérebro, contrate profissionais com experiência fazendo o tipo de projeto que você imagina. Pergunte aos vizinhos que fizeram renovações semelhantes para recomendações e, em seguida, beneficiar de sua experiência. A sua pesquisa deve incluir visitas a projectos concluídos e propostas de vários potenciais arquitectos e empreiteiros.a contratação de profissionais permite que você se concentre em tomar decisões informadas e oportunas, protegendo seu orçamento, gerindo o estresse de uma adição de quarto, e coordenando e comunicando com sua equipe de projeto.7 perguntas essenciais a fazer antes de contratar um arquitecto